房产证过户到什么部门办理手续-法师兄

房产证过户到什么部门办理手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:32:06 181 人看过

一、房产证过户到什么部门办理手续

房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。

依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

房产证产权变更及过户需要的材料有以下：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋权发生转移的材料。

二、房产过户的基本流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房屋过户需要注意什么

1、过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

2、买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

3、带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）限购单

4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

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