回迁房买卖是否可行?
来源:互联网
时间: 2023-07-11 14:24:00
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回迁房能买。有房产证的可以买回迁房,有房产证的可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中,房产证得到了房管局的认可和监督。
但是,如果业主手中只有开发商的搬迁协议没有房产证,在进行二手房交易时不能在房地产交易中心进行过户和更名。
此时交易,购房协议没有得到房管局的认可,属于私下交易,是违法的。
买卖回迁房有什么风险
买回迁房的风险是如果不能确定房屋所在的土地性质,并且没有获得房屋房产证是不能保证房屋的物权受保护的。回迁房如果占用的是集体土地,那集体土地上所建造的房屋,那就不能进行自由买卖,买房人就很难实现房屋物权。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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