1、签订购房合同,付首付。这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%,二套房不低于60%。
2、选择贷款银行。通常开发商都会指定几个合作银行,如果没有指定,购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
3、向银行申请贷款并提交材料。申请房贷之前需要准备好以下材料:
(1)借款人身份证明;贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;
(2)已婚的需提供结婚证;有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(3)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
(4)购房合同;
(5)首付款发票、借款申请书。
4、银行审批通过后签订贷款合同。在此阶段,购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
5、银行放款。银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后,购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作,能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
一、一手房子贷款申请条件是什么
1、一手房子贷款申请条件,具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。
2、具有支付所购房屋首期购房款能力;普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
3、在银行开立个人结算账户;查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
4、有贷款人认可的有效担保。一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作,能保证自己按时还本付息。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。申请购房贷款是要满足一定的条件的,只有满足条件会才能申请购房贷款,最后通过银行审批后就能获得贷款了。另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响之后的贷款,还会产生一定的利息。
-
什么是购房贷款按揭?如何申请贷款按揭
319人看过
-
按揭抵押贷款是什么?购房者的按揭贷款流程
66人看过
-
二手房按揭贷款申请条件、额度、期限及申办流程是什么
312人看过
-
二手房按揭贷款流程是什么?贷款条件是什么?
56人看过
-
申请按揭的资格是什么,申请商品房按揭的流程
272人看过
-
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样
447人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
怎样申请一手房按揭贷款重庆在线咨询 2022-01-05第一手住房抵押贷款是指借款人购买第一手住房并以该住房作为抵押品逐月偿还的贷款行为。第一手住房抵押贷款申请流程:1。提交材料,申请银行调查审批;2。现借款人偿还贷款,终止合同,取消抵押登记。与借款人签订《个人财产最高抵押贷款合同》;3、办理配额手续;4、办理最高抵押登记手续;5、贷款配额-―借款人应当按照贷款合同约定偿还本金和利息。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当具备下列条件:(1)
-
我打算按揭来买房,请问二手房按揭贷款流程是什么呢海南在线咨询 2023-06-131、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店签订买卖贷款合同,并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。 2、由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。(评估工作程序附后) 3、准备贷款资料 (1)借款人按我方要求填写相关表格,并出具相关证明: (2)借款人身份证复印件三份(必须用A4纸复印三张)户口册首页当页复印件各一份(A4纸复印)。 (
-
二手房怎样贷款二手房按揭贷款流程陕西在线咨询 2022-04-27贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定); 买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请; 买房者(贷款人)需要准备资料如下: ①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份; ②工作证明、收入证明(银行指定格式); ③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴
-
什么是购房贷款按揭如何申请贷款按揭宁夏在线咨询 2022-06-1321世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢。
-
长沙按揭房贷款的申请流程是啥啊澳门在线咨询 2023-11-05长沙按揭房贷款的申请流程是这样的:房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料: 1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2.购房协议书正本; 3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各