长春二手房交易流程是怎么样的?

与房主一起到长春市房产档案馆(长春市房地产信息中心)对所选房屋档案进行提取。

地址:

绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。

贷款更名卖方:

房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、房屋档案买方:

身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告双方备件

(1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;

(2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;

银行初审(2个工作日左右)

(1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;

(2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;

(3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。

银行面签

(1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;

(2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。

审核(7个工作日左右)

(1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);

(2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;

更名(2个工作日左右)

(1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;

(2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);

(3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;

(4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;

(5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

综合上面所说的，长春二手房交易流程是怎么样的?

如果购买二手房的话，肯定是要先和房主到房管局提取档案，然后再进行贷款更名，如果所有的手续都是合法、合理的，那就会很快的办理下来，因此，对于二手房来说一定要先更名，拿到房产证，这样才能保护自己的房子所有权益。