商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的-法师兄

商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:43:36 148 人看过

下列情形适用双倍赔偿：

一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品房买卖双倍赔偿注意事项

商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点：

1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿；

2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用；

3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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