商品房合同更名的主要有有以下两种:
(1)找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。
(2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。
夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。
商品房合同可以更名吗?
在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
由此可见,购房合同协议补办的问题详细的划分了几种不同的情况,比如业主针对购房合同签订以后,还没有来得及做预售登记就已经丢失,在这种情形之下就只能要求开发商重新出具一份合同。其他情形下的购房合同丢失的补办,大家可以对照着以上的资料补办购房合同,不过对于购房合同最好还是妥善的保存好,有些情形下补办购房合同就非常麻烦。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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