商品房合同更名需要注意什么？-法师兄

商品房合同更名需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:55:09 181 人看过

商品房合同更名的主要有有以下两种：

（1）找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。

（2）等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。

夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。

商品房合同可以更名吗？

在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。

由此可见，购房合同协议补办的问题详细的划分了几种不同的情况，比如业主针对购房合同签订以后，还没有来得及做预售登记就已经丢失，在这种情形之下就只能要求开发商重新出具一份合同。其他情形下的购房合同丢失的补办，大家可以对照着以上的资料补办购房合同，不过对于购房合同最好还是妥善的保存好，有些情形下补办购房合同就非常麻烦。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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