婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，另一方无权要求分割。婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产，另一方无权要求分割。夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

一、夫妻离婚，房产怎么分割

夫妻离婚，房产分割如下：

1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3、夫妻双方婚后购买的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时平等分割；

4、虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋的增值部分和婚后共同财产的还款部分应视为夫妻共同财产，财产来源应根据出资情况分为婚前婚后两部分，共同还款部分，无论是一方用个人工资还款，还是双方工资还款，婚后用共同财产还款的，均视为夫妻共同财产，当然，如果一方有证据证明其还款资金来自个人婚前财产，则该部分不应视为夫妻共同财产；

5、当事人结婚前，父母为双方购房出资的，视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，当事人结婚后，父母为双方购房出资的，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、夫妻共同共有的房子离婚如何分割

夫妻离婚分割共有房屋由双方协商，协商不成，法院按以下情形处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方向另一方进行补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，可将房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

夫妻共有房屋指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。