当遇到什么情况时，可以解除房屋买卖合同？-法师兄

当遇到什么情况时，可以解除房屋买卖合同？

来源：互联网时间： 2023-07-17 08:43:52 102 人看过

分为两种情况：第一，双方协商一致，可以解除合同；第二，具有下列情形下，买方可以行使单方解除权，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

什么情况下可以单方面提出离婚

要单方面提出离婚的话，那么婚姻关系中的任何一方当事人都是可以提出的。在婚姻关系中，双方当事人都有权单方提起诉讼，如果存在下列情况，那么经过调解无效后都是会判决离婚的，即实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员或者重婚或有配偶者与他人同居的。因此单方面提出离婚的权利是婚姻关系中的任何一方当事人都享有的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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下列情况可以解除购房合同：1.开发商五证不全，资质不全的。2.房屋面积与实际面积误差超过3%的。3.开发商逾期交房经过催告三个月后仍未交房的。4.由于开发商原因不能办理房产证的。5.房屋存在重大质量问题严重影响房屋使用的。6.开发商擅自变更房屋设计。一、买期房可以退房吗存在下列情况可以要求退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。二、哪些情况可以要求开发商退房？可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定

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