二手房居住权年限最长为居住权人的终身,具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定,在居住权合同中共同约定居住权的期限,对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
购买二手房与新房有以下区别:
一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织;新房原归属开发建设单位。
二是房屋状态不同。二手房大多是现房;新房大多是期房。
三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格,购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果;新房是先核查资格再签约,购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。
四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料;新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。
五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有(八种):契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费;新房涉税较少有(五种):契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。
二手房买卖的手续是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。
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二手房时居住权可以买卖吗陕西在线咨询 2023-08-12房屋居住权不可以买卖。 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要,买卖居住权超出了生活居住的需要。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
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民法典中法定的居住期限一般为多长时间?北京在线咨询 2023-08-21民法典中居住权期限为居住权合同中约定的时间范围。当事人可以在合同中协商约定,对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。
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办理二手房居住权证要多长时间才合法新疆在线咨询 2021-11-11二手住宅的居住权是多少年根据居住权合同约定的年限确定的,合同没有约定的,居住权人死亡时,居住权消灭。 居住权是利益物权的一种,是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。设立居住权可以根据遗嘱或遗赠或合同约定。
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民法典中买房居住权多久有? 一般有几年?新疆在线咨询 2022-05-13《民法典》对买房有多少年居住权没有作出规定,而依据其他法律的规定,住宅用地使用权是70年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 【延伸内容】 有关居住权的规定 根据新规,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅
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公租房可以居住多长时间?广西在线咨询 2022-11-22公租房最长的居住期限是5年。公租房的全称是公共租赁住房,不归个人所有,而是由政府或公共机构所有。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。