继承的房产是没有房权证的怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-19 08:18:25 305 人看过

一、继承的房产是没有房权证的怎么办对于无房产证房屋的继承问题,可采取两种方式进行处理:

第一种是通过公证途径,继承人需前往所在区域或市级的公证机构申办继承权公证书。随后,等待房地产测绘部门完成对该房屋面积的测量与转移登记工作,再凭借继承公证书以及其他相关文件如房屋测绘结果等资料在房地产交易管理中心申请办理继承登记手续。

其次,另一种方法便是向住房所在地区的法院提交相关诉讼请求并提起民事诉讼程序。待法院作出裁决之后,继承人可依据判决出具的协助执行公函来协助办理房屋过户事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、继承的房产赠与他人要交税吗需缴纳税费。依据我国法律制度规定,涉及到赠送房屋的情形下,房主无需承担营业税以及个人所得税的支付义务,然而仍需交付4%的契税以及其他各类手续费用与登记工本费等。至于关于房产遗产继承方面的税收事宜,由于我国尚未实行遗产税制,因此在此阶段暂无此类税务要求。对于通过合法继承方式获取的房地产,在我国未确立遗产税制度的大环境下无需缴纳任何税费,但同样需要依法进行公证程序并支付相关的公证费用。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

对于无房产证的住房遗产继承问题,建议您可以采取以下两种处理路径:首先,通过法定公正程序办理,继承人需要前往具有权威性的公证机构申请并获得继承权公证书,然后再遵循相关法律规定,前往当地房地产交易管理中心完成后续的继承登记手续;其次,如果无法达成共识或者存在争议,也可以选择向有管辖权的法院提起诉讼,待法院作出裁定之后,根据执行公函进行相应的产权过户手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 21:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 没有产权证的房子可以出租吗,没有产权证的房子可以继承吗
    没有产权证的房子一般可以出租的,房屋不可以进行出租的情形是属于违法建筑的,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的,违反规定改变房屋使用性质的等情形。一般没有产权证的房子都是可以继承的。一、没有产权证的房子可以出租吗没有产权证的房子一般可以出租。如农村房屋没有产权证,如不存在禁止出租的情形,也可以出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、没有产权证的房子可以继承吗一般情况下,没有产权证的
    2023-06-04
    78人看过
  • 解决没有房产证的房产继承问题
    没有房产证的房子是可以直接继承的。民法典规定因继承而取得物权的,自继承开始时就发生法律效力,因此没有房产证的房子,在继承开始时,继承人就取得了该房子的物权,跟是否有房产证,是没有太大的关系,只是不能进行买卖而已的,要取得房产证之后,才可以进行买卖和办理转移登记的。农村的房子有没有房产证农村房屋没有房产证,根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规定申请房屋登记的。所需材料:1.房屋权登记申请书;2.房屋权申请人的身份证明;3.集体建设用地使用权证明/宅基地使用权证明;4.申请房屋权登记,房子符合城乡规划的证明;5.村民住房平面图或者房子测绘报告;6.其他相关材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源
    2023-06-30
    62人看过
  • 房产继承权公证的效力是怎样的,房产继承公证要注意什么
    一、房产继承权公证的效力是怎样的公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。公证机构办理的公证行为包括:证明合同、委托、遗嘱等法律行为;证明法律行为以外的法律文书;证明法律事实包括引起法律关系产生、变更和消灭的事实;证明非争议性事实,某些事实不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议,亦得公证证明。二、房产继承公证要注意什么关
    2023-06-14
    432人看过
  • 国有土地使用证的房屋没有房产证怎么继承
    一、国有土地使用证的房屋没有房产证怎么继承在没有房产证的情况下,房产仍然可以通过公正或者诉讼程序进行合法继承。首先,继承人可前往所在地区或市级公证机关办理继承权公证事宜,同时委托房地产测绘部门对房屋面积进行精确测量或转换绘制工作,并持有继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件,向房地产交易中心提出继承登记申请。继承人也可以携带相关资料直接前往住房所在地的法院提起诉讼,待获得法院判决书之后,再开具协助执行公函,凭借该公函便可顺利完成房产过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、母亲留下的房子谁有继承权关于母亲留下房产的继承权归属问题,首要考虑因素便是其生前是否立有遗嘱。若存有遗嘱,那么将严格依照遗嘱内容进行
    2024-07-14
    297人看过
  • 遗嘱继承房产没有产权证可以继承吗
    可以遗嘱继承。没有产权证,可以参考土地证包括宅基地使用权审核表之类的文件。《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。公证遗嘱继承房产过户的程序(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗
    2023-08-11
    97人看过
  • 如何继承没有公证的房产
    一、如何继承没有公证的房产1、自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;2、拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二、不公证继承房产需要哪些材料1、首先要先提交申请人需提交的申请材料(原件)、身份证、户口簿或其他身份证明;2、遗赠人的死亡证明;3、继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明;4、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;5、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;6、被继承人或遗赠人享
    2023-04-20
    429人看过
  • 没有房产证的单位聚资房儿女怎么继承?
    一、没有房产证的单位聚资房儿女怎么继承?依据现行法律规定,集资建造住房的产权归属集体所有,故无房产证的集资住房无法办理产权继承手续,因其原本未被赋予独立产权。然而,依据购销合同,住户可继续享有使用权。针对无产权的房产,原则上应按照该房产所具备的产权属性来确定其子女能否作为遗产继承。以下是几种可能情况的分析参考:1.仅持有使用权的房产类型中除了普遍的商品房以外,还包括了诸如央产房、军产房以及公租房等多种设施。鉴于这些房产体现出相当强的政策特性,能否实行继承则需依据相关政策的明文规定;2.其中部分仅仅使用权分开的房产,例如某些央产房和军产房等在公开市场上无法按照需求进行买卖置换,尽管其仅仅是使用权有所不同,但是政府法规给予了其合法继承权。当然,继承后的成果也只是使用权的转变,即可理解为其死者的继承人共同享有的使用权;3.而较具特殊性的只有使用权未设定继承权利的房产则以公租房为主体。公租房的基本
    2024-04-05
    94人看过
  • 拆迁房没有房产证怎样继承
    拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    2024-05-14
    445人看过
  • 房产证上没有名字商品房是否有继承权
    网友丁先生问:我朋友的弟弟(排行老二)拿父亲给的20万拆迁费又加上自己的积蓄30多万买了商品房,房产本上写的是二儿子的名字,问父亲过世后,其他子女对该房是否有继承权?答:首先应明确的是:房屋产权证上写的是二儿子的名字,基于房屋所有权登记公示公信力,房屋的产权只能属于二儿子,并不因购房款一部分由父亲出而当然形成父子共有关系。因此,其他子女对房屋的产权无权要求继承。问题的关键在于判断父亲的20万元拆迁费的性质,分析如下:确定拆迁费是否属于父亲的个人财产是前提。拆迁费是对所拆迁房屋的屋主进行的货币补偿,我们应当根据原房屋的产权情况,判断拆迁费是父亲的个人财产、夫妻共同财产,还是家庭共同财产。如是父亲的个人财产,根据动产自交付时起权利转移的规定,可以推定为父亲对二儿子的赠与。当然,其他子女如有其他证据证明该费用是父亲对二儿子的借款的,则子女们对父亲这笔钱有继承权,那么其他子女构成该债务的共同债权人
    2023-05-05
    486人看过
  • 房产证没有公证需要公证的房产是否可以继承
    不需公证继承房产的方法有三种:1、继承者自行提供相应的证明材料,前往房管部门办理房子过户的手续;2、携带法院发放的判决书或者调解书,前往房管局机进行过户登记;3、如果继承人同意,那么可以前往公证机关办理相关的公证手续,并凭借公证文书办理过户手续。房产证没有公证有法律效力么?房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证可确保房产交易行为的真实性,房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人真实地上报相关情况。《民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    2023-07-30
    233人看过
  • 没有房产证继承的房子可以办理过户吗
    无房产证继承房产可以过户。房产管理部门可从房产交易中心查询产权信息,查询后确认可根据遗嘱或法定继承办理。一、没有房产证怎么继承继承无房产证的房屋办理过户的流程是:继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定后换领新的产证。二、继承房产需要购房资格吗继承房产不需要购房资格,其流程为到公证处开具公证书,需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明,法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明,如果继承人都两个或者两个以上的,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承,然后到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。三、无房产证产权的房子能否继承属于合法建筑的房屋无房产证办理继承过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出
    2023-04-02
    495人看过
  • 继承房产多久就没有继承权
    被继承人过世后,如果没有遗嘱,继承人有权继承遗产房。如果发生继承权纠纷,提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。一、继承人与遗嘱人纠纷死者死亡之后,继承人开始办理继承。如有继承人对于继承有异议,可以在继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起二年内提出诉讼。继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。二、遗产纠纷诉讼时效范围因遗产发生纠纷向法院提起民事诉讼的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。继承纠纷,是被继承人死亡后,因争执死者的遗产而发生的纠纷,如因继承权、继承顺
    2023-02-23
    165人看过
  • 房产继承有细规怎样办理房产继承公证?
    房屋继承步骤1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其他资料:如
    2023-06-10
    117人看过
  • 子女之间的房产有没有继承权
    子女之间的房产有继承权,为第二顺序继承。遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,一、继承权的主体包括哪些人所谓继承权主体,也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《民法典》的相关规定,继承权主体可以通过法律的直接规定明确,或者是合法有效的遗嘱指定,也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类:1.法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第1127条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系
    2023-03-30
    409人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 公房产权证没有办理怎么继承
      宁夏在线咨询 2022-12-06
      公房一般不能进行继承,没有产权的房子,那么子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下: 1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。 2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋
    • 没有产权书怎么办理房子的产权继承
      江苏在线咨询 2022-10-05
      带遗嘱公证书,由遗嘱公证上确定的权利人带本人身份证、死亡的死亡证明、房子的房产证,到房子所在地的房管局办理过户即可。
    • 父亲的房子没有房产证, 继母有继承权吗
      西藏在线咨询 2022-01-18
      首先这个房子从一定意义上讲是基于你父亲的工作和身份,单位给予的福利分房,从房屋的取得上讲首先应该是你父亲的房子!你代替你父亲出资--即缴纳了那个70%的集资款,这是你父亲对你的债务。 房屋产权没有办下来的期间,这个房屋的所有权理论上还是首先归属于你父亲,但是是你父亲与你继母婚姻存续期间取得的,应该归结于他们夫妻的共同财产。你父亲过世后,你父亲所享有房屋的50%产权作为遗产,按法定继承原则,你占25
    • 房产继承的事,房子是回迁房,没有产权
      甘肃在线咨询 2022-11-02
      《继承法》第10条规定,“遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”《继承法》第12条还规定,“丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人
    • 无房产证的继承,怎么继承房产?
      广西在线咨询 2022-08-18
      办理房产继承手续必须经过确定房屋继承人、房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。办理房产继承的程序主要有: 1、确定房产继承人。办理房产继承首先必须确定房产继承人有哪些,房产继承人的合法身份,有无放弃继承的继承人。 2、房屋评估。确定房屋评估公司,评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 3、继承公证。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承