买房不能贷款是否能退房-法师兄

买房不能贷款是否能退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 14:32:26 56 人看过

如果买房时不幸遭遇政策变动，使得原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

在现在的生活中，贷款买房对很多“刚需族”来说，是一种不错的选择，但在实践中，本来可以贷款买房因政策的变动不能贷款的情况也时有发生，如果您遇见了这种情况不知道如何解决，建议您咨询我们专业的房产律师，看看他们有什么好的意见。

一、买房不可以贷款可以退房吗

1、签订了商品房认购书的处理情况

对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。

依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。

2、签订了商品房买卖合同的处理情况

对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
买房贷款流水不够退房能否追究银行责任

若因银行流水达不到购房所需标准而导致的无法获得房贷的情况，应视为违约行为。在购房前，房地产开发企业会对客户的购买资格以及贷款资质进行严格审查，倘若未能批准贷款申请，购房者有权选择退房。退款金额将包括全部已支付款项，即定金、首付款等。然而，如遇开发商不予退还相关款项的情形，购房者可向当地法院提起诉讼以维护自身权益。若购房者未能成功办理银行贷款业务，如欲退房，则必须视为购房者违约。购房者可与开发商协商，请求解除房屋买卖合同，但同时亦需负担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届

2024-08-04

248人看过
法律综合知识
贷款买房子不想要了能退吗

一、贷款买房子不想要了能退吗如您通过按揭购买房产后决定放弃，实际上也是完全可行的。需注意的是，在房屋产权证正式发放之前，该房子的所有权仍属于开发商，尚未发生实质性变化。换言之，购房者和开发商之间的交易合同尚未呈全部履行结束状态，此时提出退房主张是允许的，也可以得到相应的退还款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、贷款买房子流程是什么首先步骤是选择资质优秀的地产开发公司，选取满意的住房，并支付房屋首付款，随后签署正式的购

2024-07-29

268人看过
房产证
有房产证，有贷款买房能否贷款

有房产证可以贷款。住房贷款的手续和条件：1、手续：住房贷款人携带身份证等资料到贷款银行办理贷款；2、条件：贷款人应具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。《贷款通则》第十七条。借款人应当是经工商行政管理部门（或者主管部门）批准登记的企业（事业）法人、其他经济组织、个体工商户或者具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款时，应具备产品有市场、生产经营有效益、不占用信用资金、遵守信用等基本条件，并符合下列要求：一、有按期偿还本息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；未清偿的，已经制定了贷款人认可的还款计划。二、除自然人和未经工商部门批准登记的事业法人外，应当经工商部门办理年检手续。3、已开立基本账户或一般存款账户。离婚了能否贷款

2023-08-16

329人看过
法律综合知识
买房违约后能否申请退房退款

购房违约后能否成功申请退房退款，主要依据所签署的合同约定以及实际情况做出判断。在某些情况下，若因房地产开发商方面的违约行为，例如房屋存在质量缺陷、权属争议或者未能按照预订日期交付房屋等，购买方将有权利撤销当前签订的合同并且向对方提出退款要求。然而，如果是由于购买方自身的原因导致违约，比如无法按时支付房款，那么他们可能需要承担相应的违约责任，但是否能够顺利地实现退房退款，还需根据合同中关于违约事项的具体规定进行评估和处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-14

231人看过

房改房
房改房能不能购买，是否能购买房改房

事实上，房改房是可以在市场上流通的，但销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改房要注意什么1、查册要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。2、补地价很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业

2023-02-21

72人看过
法律综合知识
全款买房后还能不能贷款？

住房抵押贷款申请条件：1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间；2．具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3．具有良好的的信息记录和还款意愿；4．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-05-07

262人看过
廉租房
申请廉租房能不能贷款买房

以后买房无法再继续承租廉租房。廉租房申请条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。提供的材料申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。不得申请条件(一)

2023-05-31

441人看过
法律综合知识
买无房产证的房能不能贷款

一、买无房产证的房能不能贷款无房产证的房不能不能贷款，以房产抵押贷款的，没有房产证的房产属于法律禁止抵押的财产范围，所以不能不能进行贷款，且以房产抵押贷款的还应当办理抵押登记，没有房产证无法办理抵押登记。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能不能抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、贷款房能不能加配偶的名字贷款买的房子能不能加配偶名字。如果是结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产

2024-01-31

266人看过

法律综合知识
买房首付款已交付，房款还能不能退

一、买房首付款已交付，房款还能不能退买房首付款已交付，房款还能不能退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、期房还没交房能不能退房能不能退房，但是要付违约金。以下6种情况能不能退房：1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就能不能要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这

2024-01-21

76人看过
房贷
贷款买房后能否提前还房贷

目前商业银行对提前还款的处理方式还真是各有不同。一种是无论何时还款，不收取违约金;一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。如工商银行一年以内不支持提前还款，一年以上没有违约金。房产知识：房贷能否提前还?就这个问题某银行贷款中心的客服表示：“能否提前还房贷的条件，均按照合同约定来执行，贷款人需要在办理网点提出书面申请，由于审批需要一定的时间，所以建议大家提前申请。违约金按照合同约定收取，最高为6个月的利息。均不涉及调整利率。”据了解，提前还房贷不仅各家银行的规定不同，同一家银行各支行的规定也是有所差异的。建议：建议大家如果有提前还房贷的打算，那么在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，提前的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还

2023-05-05

344人看过
二套房
买第二套房能不能贷款

买第二套房可以贷款。根据相关规定，已经贷款购买了套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40％以上；贷款利率也会调整上浮比例。一、购买房屋的流程如下：1、签署认购书，交纳定金；2、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；3、办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；4、收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；5、办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。二、买房需要准备的材料如下：1、身份证件、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明。若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件；2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；3、借款人首期房款存款证明及复件；4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两

2023-03-15

377人看过
强制执行
担保人买房能不能贷款

贷款有担保人了还可以抵押。《中华人民共和国商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。第37条规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。一、银行借款的分类1.按提供贷款的机构，分为政策性银行贷款、商业银行贷款和其他金融机构贷款政策性银行贷款是指执行国家政策性贷款业务的银行向企业发放的贷款，通常为长期贷款。如国家开发银行贷款，主要满足企业承建国家重点建设项目的资金需要；中国进出口信贷银行贷款，主要为大型设备的进出口提供的买方信贷或卖方信贷；中国农业发展银行贷款，主要用于确保国家对粮、棉、油等政策性收购资

2023-03-12

371人看过

法律综合知识
公积金贷款后买房能退房吗

一、买房后退房可以退多少在普通的购房违约案例中，客户需要承担20％的违约罚款。若双方在购房合同中有明确的规定关于解约后的赔偿事宜，那幺就根据合同中的具体约定来处理相关事宜，但是如果依据该约定计算得出的赔偿金额无法完全弥补客户损失的话，那幺客户可以提出额外的赔偿要求。只有当购房者在申请贷款过程中未能通过审批，或者是因为买卖双方在付款方式上出现分歧且双方无法达成共识而导致解约发生时，开发商才不需对此负责承担赔偿义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房后可以退房吗买房后是否可以退房视情况而定。1．在签订买房合同之前，买方可以反悔，无需承担违约责任。买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的。2．如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担

2024-03-10

417人看过
法律综合知识
贷款买房签了合同能退房吗

一、贷款买房签了合同能退房吗若买卖双方达成共识，即使房贷已经获得批准亦可选择退房。然而，消费者与银行之间的借贷关系系独立于房地产交易关系之外，因此，解除房地产购买合同并不会同时解除贷款合同。换言之，消费者虽决定放弃购房意愿，然其与银行之间的债权债务关系仍需继续履行，自当按照约定归还相关款项。购房者成功退房之后，开发商应将购房款项如数奉还给买方，但鉴于开发商担忧退款后购买方未能归还银行贷款，将会损害自身利益（因房产上存在抵押权），故开发商会将退还的全额购房款划分为两大部分：尚未偿还的银行贷款则有开发商直接偿付给银行，而首付款及已偿还的贷款部分，则交还原购买者。下面详细介绍退房流程：首先，购房者需发出退房通知书，告知开发商自身决定取消购房协议；其次，购房者应理清各段手续，协助开发商履行对贷款银行解除或终止合同的各项程序；最后，开发商须归还所有购房款项，并为购房者完成向公积金管理机构或贷款银行偿

2024-03-05

477人看过