房屋转租时及转租后应注意的问题-法师兄

房屋转租时及转租后应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:31 93 人看过

转租是指承租人在租赁期内将部分或全部租赁物转租的行为。房屋转租是指以合资经营、承包经营、合作经营的名义，将租赁的房屋交付他人使用，并取得租金性质的保障性收入。经出租人同意，承租人可以转租。

下列房屋不得转租：承租人拖欠租金、承租人擅自在租赁房屋内建造商品房、预租商品房。

另外，租赁合同中未约定转租的，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。办理房屋转租应注意以下几点：（1）房屋转租必须签订转租合同，转租合同必须经原出租人书面批准，并办理登记备案手续；

（2）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租人协商同意的除外。也就是说，如果出租人同意并与承租人签订相应的补充协议，则转租期限可以长于原租赁期限；

（3）在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止的，转租合同将发生变更，相应地撤销或终止。房屋转租后，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更将影响房屋转租合同。承租人经出租人同意将房屋转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更。转租期间，租赁合同终止的，转租合同相应终止。

转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。转租人给出租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租人另有约定的除外。（二）转租人不支付租金的，承租人还应当向出租人支付租金。

房屋虽已转租，但承租人与出租人之间的房屋租赁合同仍然有效，承租人必须向出租人支付租金。转租人不支付租金的，承租人可以向转租人追究违约责任。（三）转租人损坏房屋的，由承租人承担责任。经出租人同意，承租人可以将租约转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，即使转租人损坏房屋，承租人也应直接向出租人承担责任并赔偿损失。然后，承租人向转租人索赔。（4）转租后增加的租金一般由承租人享有。

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