回迁房过户费怎么计算-法师兄

回迁房过户费怎么计算

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:34:11 434 人看过

要看这套回迁房的性质。

“商品房”，正常交税即可。

“成本价”，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。

“康居房，安居房”，契税按3％缴纳。

“按经济适用房管理”，契税按3％缴纳。

不满五年上市交易的，还需缴纳5．6％的营业税及1％的个人所得税。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

回迁房过户费用计算标准

回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条、第二条

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