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对于预售方违约应该采取什么措施？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:54:32 112 人看过

预售方违约处理：如果预售方要求按原合同履行，应予以支持。预售方确实不能提供原合同约定的房屋的，预售方可以要求变更或者解除原合同，预售方应当承担违约责任。预售方延迟交货期限的，也按上述处理。如果预售方故意通过广告或其他方式提供虚假信息或故意隐瞒信息，误导别人预购其商品房，则认定销售关系无效，预售方应赔偿预售方造成的损失。预售方擅自改变合同约定的房屋位置、结构、层次、质量和条件。

商品房预售预售方应当具备什么条件

商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《商品房销售管理办法》第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

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一般的处理方法是：1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持；对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任。2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定这买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。合同违约怎么处理合同违约的，守约方可以要求违约方按照合同的违约条款承担违约责任。合同有约定的，可按照合同的约定要求违约方承担责任。如果没有约定的，可以根据实际情况要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。关于违约金可以按照合同约定的支付标准支付，如果合同没有约定的，则按照违约造成的实际损失支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

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