业主若拒交物业费,有关部门拟将启动相关约束机制。近日,市住房保障局就《上海住宅物业管理规定(修订草案)》(送审稿)(下称“修订草案上报稿”),在市政协听取部分委员意见。“升级”后的修订草案明确,对业主拒不缴纳物业费的情况,物业服务企业可至房屋所在地的房地产登记部门办理文件登记备案。
《上海市住宅物业管理规定》是2004年11月1日起在沪实施的。不过,市住房保障局在会上坦言,部分规定尚不完善,与物业管理的实际发展不相适应。如物业管理区域的划分、业主大会的组建、业主委员会的备案、物业使用性质的改变、维修资金的补建和续筹、物业服务企业资质管理和从业人员资格管理、物业服务收费标准等。
此次的修订草案上报稿,针对市民反映较多的房屋维修基金使用、业委会组建及日常运作等热点问题给出了具体回应。
其中,住宅物业共用部位、共用设施设备维修难,是近几年市民关注的热点之一。在房屋保修期内,物业发生屋面或外墙渗漏水、外墙剥落、电梯故障等情形,但因建设单位多为项目公司,项目结束,公司也已注销,此时维修责任无法落实,业主也不愿承担维修费用,致使物业的正常使用得不到法律保障。
修订草案上报稿新增第七十一条——建立物业维修保证金制度,并明确、保修期内,物业保修金不足的,建设单位应当补足;保修期满,物业保修金有余额的,应当返还建设单位。保修金监管实行统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管的原则。
鉴于本市许多老旧小区交付使用多年,经多次物业维修或者房屋综合整修,专项维修资金余额已明显不足,面临着续筹专项维修资金的问题。按照物业管理法规和政府规章的规定,当专项维修资金余额低于首次筹集金额百分之三十时,业主委员会应当按照管理规约的约定方式对差额部分进行续筹;但维修资金续筹的途径、方式和管理措施均无相应的规范。
因此,修订草案上报稿增加了关于维修资金补建和续筹方面的规定,并明确未建立首期专项维修资金或者维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主应当按照国家和本市的相关规定、小区管理规约和业主大会的决定及时补建或者续筹维修资金。明确维修资金的补建和续筹可由业主直接支付或者用公积金予以支付。
包括日常收益和一次性补偿类收益在内的小区公共收益,则要求在每季结束后纳入业主大会账户。
值得注意的是,修订草案上报稿对于不交纳物业服务费的行为,首次给予明确约束。该行为虽属民事违约行为,但其实质上已造成对小区内公共利益的损害。第一百条明确对经催告拒不交纳物业服务费的,物业服务企业可以至房屋所在地的房地产登记部门办理文件登记备案。一旦发生房屋产权转移时,房屋登记机构应当告知物业服务企业。
市政协委员陈柳宏提出,目前不少物业公司入不敷出,因此,拒交物业费,应采取额外缴纳滞纳费等强制措施。市政协委员、市侨联副主席屠海鸣则指出,业委会应督促业主按期交纳,若发生拒交行为,业委会应协助物业管理企业向人民法院起诉。
修订草案上报稿摘录及委员观点
【第二十九条】业主委员会的组建、换届有违反法律、法规和相关规定的,街道办事处(乡镇人民政府)和区(县)房屋行政管理部门应当责令其限期改正或者撤销已核发的备案证。
【委员观点】“现在业主委员会过去是乱作为,现在是很多不作为,不作为了以后我们应该有一个什么条例呢?”市政协委员、市侨联副主席、上海豪都房产有限公司董事长屠海鸣指出,应增加业委会委员资格终止条件,这是约束其行为规范的重要门槛。
业委会在什么情况下资格应中止?他认为,其中应包括任届至多达多少届、犯罪应依法限制的、或书面形式向业主大会辞职,生病且丧失民事行为的,不能履行法定义务。“不少外省市甚至规定,连续三次不出席业主委员会会议也不应终止资格。”
【第二十五条】业主委员会由业主大会会议选举产生,应当依法履行职责。
业主委员会成员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件。业主有违法搭建、擅自改变物业使用性质、拒交物业管理费和维修资金、违规出租房屋等情形的,不得担任业主委员会委员。
【委员观点】“业委会成员到底该不该拿工资?我看不行,因为业委会是个公益组织。”市政协常委、上海交大电信学院教授韩正之说,他曾做过街道调研:“当时恰逢改选居委会主任,结果街道干部告诉我,一些无业工作者很热情希望竞争这个岗位,因为它有1200元的工资。”
为了1200元到处游说,这不仅仅是个例。他希望,条例草案上报稿明确业委会是公共服务机构,一般不得领取工资,使真正愿意为大家服务的人可以站出来。
市政协委员、致公党市委秘书长凤懋伦也很赞同这个观点。他在调查中也发现,由于存在利益关系,将导致业委会日后运作出现问题。“如果公益的性质定下来了,以后就会减少很多麻烦。”
【第四十二条】业主大会决定自行管理建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,并对自行管理的执行机构、自行管理模式等作出决定。
【委员观点】“业主自行管理是个创新,但我建议能否从规模较小的社区开始尝试。”市政协委员、爱建房地产分公司总经理万雯娟指出,自行管理首先必须拥有相关资质,这是个重要前提。
她建议试点自行管理小区,应具备公共部位统一、百姓意见统一等前提。“若是大型小区,由于公共部位很难确定的,产权不明晰问题,将不可避免导致混乱。
-
拒缴物业管理费,业主被推上法庭
474人看过
-
物业管理混乱业主拒交物业费
269人看过
-
业主不缴物管费物管拒收水电费
323人看过
-
拒缴物业费三位业主被社区物业公司告上法庭
56人看过
-
业主拒交物业费物业管理部门讨说法
242人看过
-
业主与物业发生争执车被划伤拒交物业管理费
366人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业法对业主拒交物业费的规定山东在线咨询 2022-03-17只要房屋已经交付使用,就因该缴纳物业费:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。以上为法律依据。
-
业主与物业发生争执拒交物业管理费浙江在线咨询 2022-10-31业主与物业发生争执车被划伤拒交物业管理费我的车在小区停放时被划伤了,当时物业公司答应赔偿,但没有兑现。现在我要搬出小区,物业公司却以我没有交物业费为由,不让我搬出小区。”西宁市民张先生一说起这件事就感到生气。9月19日,张先生说,他是省城虎台社区一小区的居民,两年前,他的车在小区内停放时,被无故划伤过多次。他向小区物业公司反映了,当时公司工作人员承诺,他的车被划伤,物业公司要负责,先让张先生去修车
-
物业管理规定物业服务收费可以拒收物业费吗西藏在线咨询 2023-11-05物业服务不好可以拒交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务,享受物业管理服务的业主应当交纳管理费,但物业公司未履行物业合同服务责任的、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的,可以拒交或少交物业费。
-
业主未通过物业公司缴纳物业管理费?广东在线咨询 2022-10-22如是消防没有验收的,您是可以去举报他们的,如有需要,建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式,直接为您解答,以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。
-
拒绝物业管理,业主不交物业费,就不停电安徽在线咨询 2021-11-10业主不支付物业费,物业不能停电。 业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。因此,物业只能通过向法院起诉等方式收取物业费,物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式收取物业费。