购买安置房办理房贷-法师兄

购买安置房办理房贷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:13:10 232 人看过

一、购买安置房办理房贷

目前我国安置房分为两大类：

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

二、什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
安置房可以办理房产证吗，购买安置房的注意事项是什么

安置房是可以办理房产证，需要准备的材料包括被拆除房屋所有权证，拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法人或其他组织的资格证明等。购买安置房的注意事项包括安置房能不能贷款，房产证问题等问题。一、安置房可以办理房产证吗安置房是可以办理房产证的，在办理安置房房产证的时候，需要提供以下资料：1.安置房屋所有权证。2.被拆除房屋所有权证。3.拆迁安置协议及已回迁安置证明。4.档案证明。5.被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。6.安置单位法人或其他组织的资格证明。7.安置单位法定代表授权委托书8.安置单位受委托人身份证。9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明。10.房屋权属登记申请表。二、购买安置房的注意事项是什么购买安置房的注意事项：1.安置房能不能贷款如果大家所购买的安置没有产权证，那么大家在买

2022-06-13

389人看过
律师事务所
购买安置房要慎重

买好的房子飞了王先生是外地人，2001年来沧州做生意，并在沧州结婚成家。生意顺风顺水，家庭和和睦睦，惟一美中不足的是两人还没有属于自己的房子。2007年年底，王先生在沧州郊区看好了一套80平方米的安置房。经过协商双方签订了合同，合同约定王先生一次性付清房款，由于该房没有办理房产证，将来可以办理产权证时由卖方协助王先生办理。合同签订好，王先生一次性将20万元交给了卖主。有了自己的房子，王先生和妻子满怀期待能早日住进新房。不想前不久卖主打来电话称，由于房子升值不打算卖了，要把房钱退给他。王先生很生气，他打算用法律武器维护自己的权利。在咨询了律师后，王先生才知道，原来他们之间的合同属于无效合同，只能要求卖主赔偿损失，而不能要求交付房屋。安置房不得随意买卖针对王先生遇到的情况，记者走访了河北铭鉴律师事务所姜涛律师。姜涛律师认为，随着近年社会经济的发展，城市农村房屋拆迁量的增大，市场上出现了大量的安

2023-04-22

451人看过
动迁
购买安置房时为何不能贷款？

这段内容讲述了可以通过贷款购买安置房,但需要满足一定的条件。第一个条件是安置房的属性,拆迁户购买的中低价商品房通常可以申请贷款。第二个条件是安置房是否具有产权,可以进行买卖交易。只有同时满足这两个条件的安置房才可以申请贷款。可以通过贷款购买安置房,但需要满足一定的条件。通常可以从以下两个条件来判断购买的安置房是否能够贷款:首先是安置房的属性,由于房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购买的中低价商品房通常可以申请贷款;其次是安置房是否具有产权,是否可以进行买卖交易。如果土地证为国有的,并且可以进行上市交易,那么这种安置房也可以申请贷款。与以上两条相一致的安置房，则能申请贷款。购买安置房需要哪些条件？根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的人；2. 拥有用于购房的合法资金；3. 购买的房屋是用于自住

2023-09-05

83人看过
结婚证
购买安置房对...的影响

购买安置房有下列不利影响：1．买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。2．易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了，要求涨价。3．买安置房有政策风险。这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛。4．房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。最新版安置房屋购买协议＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法

2023-07-20

298人看过

拆迁安置房
是否有贷款购买安置房的政策？

如果买的是可以上市交易的安置房则是可以贷款的。购买安置房能否贷款，要看安置房的属性，如果是因为房产的因素进行动迁，并且由动迁公司为拆迁户进行购置的中低价的商品房，则是可以申请按揭贷款的；第二个是看安置房是否具有产权，是不是能够上市进行交易，如果土地证是属于国家的，而且是可以上市的安置房，就可以申请贷款。安置房可以公积金贷款吗通常安置房都可以用公积金贷款。贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：具有行政区域内常住户口或有效居留身份。在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上等。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房

2023-07-01

79人看过
房产交易
无锡市南长区购买的安置房证办理

一、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、无锡市南长区购买的安置房证办理第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机

2023-05-09

130人看过
继续履行
违约购买安置房的处理方式

房地产登记是房屋所有权转移的必要条件。未进行过户登记的房屋,即使卖方和买方签署了买卖协议,买方也难以获得该房屋的所有权。因此,如果想要确定房屋是否办理了登记和过户手续,需要及时进行过户登记。否则,即使发生了买卖合同纠纷,买方只能根据合同约定要求卖方承担并赔偿相应损失。要想确定这栋房子是否办理了登记和过户手续,因为我国的房地产登记原则,如果没有进行过户登记,即使卖方和买方签署了买卖协议,买方也难以及时获得该房屋的所有权。只能够根据买卖合同约定的违约责任去要求对方承担并赔偿相应损失。安置房买卖合同纠纷应对针对安置房买卖合同纠纷的解决方式，根据民法典的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在纠纷发生时，买卖合同双方应首先进行协商。如果协商不成，可以选择第二种方式，即向法院起诉。法院会根据

2023-10-08

460人看过
债权人
安置房买卖合同怎么写？购买安置房要注意什么

安置房指的是一些老旧的房屋拆迁之后，给原业主安置的房屋，现在市面上也有很多的安置房流通，面对形形色色的房屋，很多购房者也有眼花的时候，安置房的价格也会比其他的房屋稍微优惠一些，那么安置房买卖合同怎么写呢，购买安置房要注意什么呢?一、安置房买卖合同怎么写1、房屋的基本情况：甲方房屋座落在_房屋，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。并附带_一间，位于_，面积为_平方米。。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。2、本合同说明：为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。二、购买安置房要注意什么1

2023-05-20

424人看过

转让合同
能贷款买安置房吗？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆除的居民进行安置建设的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发和其他原因被拆除，被拆除的人和租赁人使用的房子被使用。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁户在取得生育票权利税证后6个月内可以申请住房公积金贷款。如果安置房的土地已经归国有土地，那房子可以做票，如果安置房是筹资的土地，就不能做票。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外，一些住宅所有权为50年，与商社期限为70年不同，购买住宅需要注意避免风险。安置房如何贷款买房子？目前安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后

2023-08-05

99人看过
房贷
安置房买房贷款可行吗？

目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。怎样购买拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁

2023-07-02

290人看过
拆迁安置房
购买安置房与商品房一样吗

购买安置房与商品房一样吗，答案是肯定的。主要内容如下：所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体区别如下：(一)产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。(二)质量上的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增

2023-05-01

218人看过
房产证
如何购买有房产证的安置房

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3

2023-05-31

271人看过

合同条款
结婚后购买定向安置房应该如何办理

从2006年开始,所有的买卖合同都需要网上签订，但是针对定向安置房，很多家庭却不知道需不需要网签，结婚后购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。结婚后购买定向安置房如何网签?1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已

2023-05-03

452人看过
继承人
安置房购买能否享受公积金贷款？

购买安置房可以公积金贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以根据要求办理。住房公积金办理条件是个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好。二套房可以公积金贷款购买吗？关于对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两

2023-07-01

422人看过