随着外地民工、大学生以及外地职业人返济，济南的房子租赁市场也迎来了春天。但高昂的房价让很多外地年轻人望房兴叹。租房者普遍感到，既要少花钱，又要租好房，还要不受骗，这对一名外地人来说，实在很不简单。

济南租房对身边漂一族的租房难问题进行了调查，总归起来有三点：首先是高额的中介费有点吃不消。要看房先付中介费，目前中介公司一般的标准是按半个月的房租收取，这对没有太多积蓄的外地年轻人来说是一笔不小的支出；其次是房租太贵，本来济南的房租就越来越高，再加上杂七杂八的费用，就更令人吃不消了；再次就是租房居住时间不稳定，好不容易租到各方面都满意的房子，却好梦不长，房东不知什么时候就要来收回房子。）

近日，记者从纬六路高架桥附近一房屋中介了解到，这附近一套两室一厅60平方米大小的房子只有简单家具，月租还在800-850元左右。这几天租房的多，上午贴出来，下午就没了。店主说。经一纬七附近一家房屋中介公司负责人认为，节后返城的外来务工人员是一方面，城市建设也是一方面。去年四五月份，一些片区陆续开始棚改，来自周围老居民区的房源就相对紧张，尤其是一楼、二楼，非常走俏，这可能与拆迁户中老人比较多有关。当然，来自高档住宅小区的房源也不少，但因为价格高、面积大等因素，租来当作办公室的多一些。

在这种情况下，租房更应注意。记者就此咨询了槐荫区房管局专业人士崔祎。在他看来，如果经济条件一般，可以考虑避开中心圈，选择周边地区，比如同样60平方米左右的房子，在闫千户小区附近，家电齐全的，也就是550元左右。同时，关于租房子，他还提出了三个关键点，希望租房者能留意。看人定房租。想三四个人一起合租的，在看房的时候，尽量别全都去，因为房东一看好几个人，很可能会趁机涨价，即使涨100元，分摊到三四个人身上，也就几十元，房客不太容易察觉。此外，崔祎提醒，租房时要注意技巧，如果考虑长期租房，可以先向房东强调这一条，在这个基础上，再从屋内的陈设、家电等方面讨价还价，效果一般会比较好一些。

租前先查证。一定要查看房东的房产证、身份证原件，如果是帮别人出租房屋，那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证原件。即便房产证尚未拿到，也应出示购房合同。问清遗留问题。租房前，要特别问到屋内燃气、水电、有线电视、暖气、物业等相关费用，看看是否结清，以后如何交、谁来交，也最好能事先谈好或在合同中作出约定。

◆中介费不收我们怎么生存

无疑，中介公司收取的中介费成了人们争论的焦点。为此，记者对中介收费情况作了采访和了解。**房产是济南的老牌房产中介了，**历下店郭先生说，他们是根据市物价局的规定来收取中介费的，具体是按成交价的50%收取。因考虑到房客一次性付清中介费压力太大，所以看房收取20元服务费，算在中介费之内。因为给房客找房工作量很大，这只是服务性收费。

此外，一些小型的中介收费情况大致是200元。租个小套，各中介的服务不一样，也有几家中介没有看房费，一次性付200元中介费，房客自己放弃不租，退50%。也有的中介电话里说是不成功不收中介费。还有一些中介工作人员电话里反问记者，不收中介费我们怎么生存。

◆不求中介如何找到合适住房

有三种途径提供读者参考:

其一，自己直接进小区找房。自己贴个告示找房子，或是看小区的出租信息。但此方法一来比较辛苦，二来可信度不高。看小区里的出租信息时，一定要看房源是否就在该小区内，顺便问一下物业或是小区管理方该出租信息是否真实，以防被骗。切忌，马路上贴的出租信息有可能是假的，小心为好。

其二，通过亲朋好友介绍找房。通过亲戚朋友找到的房子是安全可靠的，被骗的可能性很小，最主要的是房租还可能比市场价便宜。

其三，通过网上的出租信息找房。当然，网上租房也要谨慎，有时还需要点运气。

◆谨防黑中介五种骗人把戏

★把戏一：骗取房屋租金。一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三的方式，而更多的是采取半年付、年付来支付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量现金，然后携款开溜。

★把戏二：高额差价。不法中介采用各种优惠手段，骗取业主信任，以低价租进再以高价租出，从而赚取高额差价。

★把戏三：冒充房东骗取中介费。不法中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，对顾客报出低于市场的价格。当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳中介费后，假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还，然后再用这种方式欺骗下一位顾客。这种方式被称作拉抽屉，一套房屋用低价诱惑一个月就能骗上一两万元。

★把戏四：用不法手段骗取各种名义费如看房费等。客户交纳看房费后，由业务员带客户去看一套根本就不存在的房子，途中由其他业务员打电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间或让该客户记下业主的电话号码。然后业务员会说：你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。

★把戏五：提防合同陷阱。无论是出租人还是承租人在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中条款，很可能掉入不法中介挖好的陷阱。

试举两例。

第一，中介公司与租房人签订协议中，如果有类似乙方与出租人交换各自联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费这样的条款，租房人就要警惕了，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取租房人的中介费。正确的做法是在验证房主身份和房子产权等相关证件，并与房主签订正式房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

第二，中介公司与业主签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着公司与业主私下签约，则业主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。