2024特殊权利转让的条件是什么-法师兄

2024特殊权利转让的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 21:47:50 354 人看过

预售商品房转让的条件是什么

允许预售商品房转让的前提条件有以下四点：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。至于房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让，其规定与程序和二手房的交易相同。

（1）预购方和预售方签订的预售商品房买卖合同合法有效。

（2）预购方和受让方签订的预售商品房债权转让合同合法有效。

（3）预售商品房债权转让合同应当在预购方还未取得房屋产权证书之前签订。

（4）预购方向预售方履行了通知义务。

特殊权利转让的条件

（1）转让已经交付但是尚未办理权属登记的商品房。

（2）转让尚未办理权属登记的抵债房屋。该二种情形均属于合同权利转让，适用《民法典》关于权利转让的一般规定。

（3）出卖人和买受人签订的房屋买卖合同合法有效。

（4）买受人和受让人签订的转让合同合法有效。

（5）买受人向出卖人履行了通知义务。

排除条件是：

（1）转让权利的转让人不应当缴纳契税，同时契税或者其他税费是否缴纳也不影响转让权利合同的效力。

（2）转让合同不需要办理登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

股权转让
特殊股权转让要注意股权能不能转让

2007年1月24日，**公司以委托人身份与拍卖公司签订委托拍卖合同，同年2月6日，拍卖公司对上述股权进行了拍卖，并由某投资公司以最高价买受。根据拍卖结果，**公司与投资公司签订《股权转让协议》。在履行过程中，双方发生争议，投资公司起诉，要求自来水公司履行《股权转让协议》，转让银行的100万股国有法人股。**公司取得自来水公司的授权，代理自来水公司转让诉争股权，由于诉争股权的性质为国有法人股，属于企业国有资产的范畴，应当按照国家法律法规所规定的程序和方式进行。企业未在依法设立的产权交易机构中公开进行企业国有产权转让，而是进行场外交易的，其交易行为违反公开、公平、公正的交易原则，损害社会公共利益，应依法认定其交易行为无效，故投资公司的诉讼请求不能支持。

2023-04-27

76人看过
抵押
主债权转让抵押权是否转让,债权转让的条件是什么

一、主债权转让抵押权是否转让主债权转让抵押权一并转移。《民法典》第五百四十七条规定：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。第四百零七条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、债权转让的条件是什么1、债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。2、转让的债权须有可让与性。按照《民法典》第545条的规定，有四种合同权利不得转让。第一类是依债权性质不得转让的，包括基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权；第二类是属于从权利的债权，从权利依主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分类而单独转让，则为性

2023-06-17

56人看过
国有股权转让
国有股权转让的特殊规则（二）

四、以职工安置问题作为交易条件的合同条款的效力在每一个国有企业的历史上，广大职工都对国有企业的发展做出了重要的贡献。在转让国有股权时，法律必须旗帜鲜明地保护好职工的合法权益。保护好公司组织再造情况下雇员利益也是国外市场经济国家，尤其是欧美国家的普遍做法。从法律关系来看，国有股权转让之前国有独资公司或者控股公司与其广大职工存在劳动关系以及公司的法律人格自身并不必然随着国有股权的出让而灰飞烟灭。但是，故有股权的受让方有可能为了追求短期利益最大化而不惜操纵公司的法律人格，大量裁减人员，甚至故意背弃自己在国有股权转让合同中对广大职工所作的承诺。为此，国有股东代理人和人民法院不但应当关注国家股东在股权转让工程中的得失，更要关怀广大职工的冷暖。2003年11月30日，国务院办公厅转发的国务院国有资产监督管理委员会《关于规范国有企业改制工作意见的通知》(以下简称“《通知》”)第1条第9项旗帜鲜明地要求：

2023-06-13

138人看过
股权转让
股权转让的特殊方式有哪些

一、股权转让的特殊方式有哪些股权转让的特殊方式是指《公司法》没规定的转让，如股权的出质和因离婚、继承和执行等而导致的股权转让。相对应的还有股权转让的普通方式，也就是《公司法》上规定的有偿转让，即股权的买卖。这是根据股权转让在《公司法》上有无规定而作的划分。股权转让的其他几种方式：1.内部转让和外部转让。这是根据受让人的不同而作的分类。内部转让即股东之间的转让，是指股东将自己的股份全部或部分转让给公司的其他股东。外部转让，是指部分股东将自己的股份全部或部分转让给股东以外的第三人。2.全部转让与部分转让。这是根据标的在转让中是否分割而作的划分。部分转让指股东对股权的一部分所作的转让，也包括股权分别对二个以上的主体所作的转让。全部转让指股权的一并转让。3.约定转让与法定转让。这是根据转让所赖以发生的依据而作的划分。约定转让是基于当事人合意而发生的转让，如股份的出让等。法定转让是依法发生的转让，如

2023-04-25

362人看过

要约
什么是合同的一般条件和特殊条件

合同的一般条件有订约主体存在双方或多方当事人、当事人必须就合同的主要条款协商一致等。特殊条件为法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的。一、民法典中合伙人合同怎么算生效合伙人协商一致，签订合同协议时，如果没有其他约定，合伙合同就生效了。《中华人民共和国民法典》第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方

2023-06-26

258人看过
有限责任公司
股东有什么特殊权利？

公司股东的特殊权利都有：（一）获得股利、行使表决权、参与重大决策和选择管理者，以及查阅公司公司章程、股东名册、公司债券存根文件等；（二）转让股权；（三）公司股东的其他特殊权利。一、股东拒绝查看会计帐簿要离司吗拒绝股东查阅会计账簿不合法。根据相关法律规定，股东可以参与重大决策、选择管理者、行使表决权，也可以要求查阅公司公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议等文件。二、股东可以要求看账目吗股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。股东权利主要有:1、股东身份权，《公司法》规定:有限责任公司成立后

2023-03-20

347人看过
专利权
专利权有什么特殊性

专利权(PatentRight)，简称“专利”，是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权，是知识产权的一种。我国于1984年公布专利法，1985年公布该法的实施细则，对有关事项作了具体规定。专利权有以下几种殊性:专有性：专有性也称"独占性",所谓专有性是指专利权人对其发明创造所享有的独占性的制造、使用、销售和进出口的权利。也就是说,其他任何单位或个人未经专利权人许可不得进行为生产、经营目的的制造、使用、销售、许诺销售和进出口其专利产品,使用其专利方法,或者未经专利权人许可为生产、经营目的的制造、使用、销售、许诺销售、和进出口依照其方法直接获得的产品。否则,就是侵犯专利权。地域性:根据《巴黎公约》规定的专利独立原则,专利权的地域性特点,是指一个国家依照其本国专利法授予的专利权,仅在该国法律管辖的范内有效,对其他国家没有任何约束力,外国对其专利不承担保护的义务

2023-05-01

349人看过
股份
特殊股份转让的限制

1、封闭性限制。这是对有限责任公司股权转让的特殊限制。我国《公司法》规定：尽管有限责任公司的股东之间可以相互自由地转让出资，但股东向非股东转让出资时，不仅须经其他股东过半数同意，而且其它原有股东还享有优先受让权。对股权转让的这一限制性规定，预示着有限责任公司的封闭特性，并成为有限责任公司与其它公司形态、尤其是股份公司形态相区别的主要特征之一。有限责任公司正是凭着对股权转让的这一限制措施，来满足那些追求封闭经营的投资者的需求，家庭型公司、中小型紧密投资者组合的公司，往往对此十分看重。因此，凡有违封闭性限制的股权转让，不仅公司可以拒绝名义更换，而且此类股权转让协议的效力亦难以获得法律的支持。2、发起人持股时间的限制。我国《公司法》规定：发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让。综观其它各国公司法律，几乎皆无对发起人持股时间的限制规定，此类限制是否真有其存在的合理性呢?对发起人股权

2023-04-16

50人看过

债权转让
有条件的债权转让是什么

有条件的债权转让是指债权转让行为除了要满足法律规定的转让条件外，还需要满足债务人与债权人约定的转让条件，才能转让债权的情形。相关法律规定《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。《民法典》第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百四十八条【债权转让时债务

2023-04-21

263人看过
累犯
什么是累犯？特殊累犯的条件是什么

什么是累犯？累犯是指在刑罚执行或者赦免后，在法定期限内，受到一定刑罚处罚，又犯被判处一定刑罚罪的犯罪分子。累犯可分为一般累犯和特殊累犯。一般累犯又称普通累犯，是指因犯罪受到一定刑罚，在刑罚或者赦免期满后的法定期限内犯了一定罪行的人。根据刑法第六十五条的规定，一般累犯是指因故意犯罪被判处有期徒刑以上刑罚，在刑罚执行完毕或者释放后五年内实施故意犯罪的罪犯，过失犯罪除外。被假释的罪犯，前款规定的期限自假释期满之日起计算。特别累犯，是指因犯危害国家安全罪、恐怖活动罪、黑社会性质组织罪（刑罚种类不作规定）而被判刑，在刑罚执行完毕或者赦免后的任何时候又犯上述罪的人。（1）一般累犯。主观条件：前者犯罪和后者犯罪都必须是故意犯罪。这与第六十五条第一款但书相对应，即过失不存在累犯，累犯的主观方面排除过失。这反映了累犯的范围应当通过立法加以控制，重点在于对故意犯罪的主观处罚。2。刑罚条件：前犯的刑罚和后犯的刑

2023-05-31

347人看过
法律综合知识
2024什么条件下债权才能转让

什么条件下债权才能转让（一）必须有有效存在的债权；（二）债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；（三）转让的债权必须具有可让与性；（四）必须有转让通知。相关知识：债权转让履行通知义务的时间债权转让一旦在债权人与受让人之间达成合意即有效成立，债权即移转于受让人。债务人不是债权转让合同的当事人，债务人对合同债权的转让同意与否，并不影响债权转让合同的成立和生效，是否通知债务人只决定债权转让对债务人有无法律约束力，而不能决定债权转让有无效力。因此即使没有通知，在债权转让达成合意后，受让人即取代原债权人的地位而成为债权人。受让人因受让债权而具有原告资格。如果一味强求通知义务要在诉讼之前完成，并且在诉讼中人民法院以此为由驳回受让人的诉讼请求，则违背了民法典设立债权转让的立法本意——及时解决经济纠纷，鼓励交易、促进经济的正常流转；同时又曲解了民法典第五百四十六条规定的立法本意，该条规定通知义务意在一

2024-04-11

431人看过
专利权
专利权转让的必备条件

专利权转让流程如下：1、寻找转让专利权的途径；2、专利转让人与专利受让人签订专利转让合同；3、双方准备专利转让所需的相关文件；4、委托专利代理机构向专利局提交相关文件；5、等待专利转让结果。专利许可合同生效之日起三个月内，应当向国家知识产权局或者地方知识产权局备案。国家知识产权局或者地方知识产权局将对备案审查合格的专利实施许可合同，给予备案通知书和备案号，备案日期和当事人通知书。专利权转让的时间限制有哪些转让专利申请权或者专利权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。也就是说转让专利权，双方还当事人必须签订合同并且进行登记公告，合同生效以后专利权的转让才会生效。因此，专利权的转让时间是在登记公告之后。转让专利权需要注意的问题1、专利实施和实施许可的情况及处置办法。在转让合同签订前，转让方已经实施该专利，转让合同可以约定，在转让合同签订生效后，转让方可继续实施或停止实施该专利。

2023-07-02

118人看过

债务重组
债转股特殊处理需满足什么条件

一、债转股特殊处理需满足的条件甲公司欠乙公司货款230万元，因甲公司财务上出现困难，近日与乙公司协商，以甲公司所欠货款转为甲公司股本的方式进行债务重组。甲公司以80万股抵偿该项债务，每股公允价值2.4元，股权变更登记手续已办理完毕。甲公司财务人员对该笔业务如何进行税务处理不明确，特向国税机关咨询。《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税〔2009〕59号)规定，企业重组的税务处理区分不同条件分别适用一般性税务处理规定和特殊性税务处理规定。适用一般性税务处理时，发生债权转股权的，应当分解为债务清偿和股权投资两项业务，确认有关债务清偿所得或损失。如甲公司适用一般性税务处理，应确认债务清偿所得=230-80×2.4=38(万元)。进行特殊税务处理时，企业发生债权转股权业务，对债务清偿和股权投资两项业务暂不确认有关债务清偿所得或损失，股权投资的计税基础以原债权的计

2023-06-01

250人看过
要约
什么是合同，特殊条件，合同的基本条件

合同的成立要件分为一般要件和特殊要件。一般要求如下：1。订约主体有双方或多方当事人；2、双方订立的合同必须依法进行；3、当事人必须就合同的主要条款达成一致；4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。一般合同具有一般生效要件时，从成立时起生效，但一些特殊合同在满足其特殊生效要件时生效。那么特殊要求一般如下：1。当事人约定的，如有条件生效的合同；2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定办理后方可生效。货物运输合同的特殊性是什么（一）合同主体的特殊性1、承运人：提供运输服务，其基本条件是应当具备相应的运输工具；2、托运人：可以是货物的所有人，也可以是货物所有人委托的运输代理人或者货物保管人；3、收货人：虽未参与运输合同的订立，但是运输合同的收益人，享有接收货物的权利的同时，依法应当承担相应的法律义务，如及时提货、支付运费、负检验义务等。（二）合同形式的特殊性运输合同通常是标准合

2023-08-18

182人看过