房地产中介服务有哪些合同纠纷-法师兄

房地产中介服务有哪些合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-26 17:02:15 219 人看过

房地产中介服务合同纠纷有：

1、未履行提醒、通知义务，中介机构经验不足，未履行相关事项提示义务，导致双方协商不充分；

2、审查不到位，中介机构有义务审查房屋所有权；

3、隐瞒房屋弊端，部分中介机构为促进交易，隐瞒待售房屋的不利条件；

4、鼓励签订阴阳合同。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

一、电子合同是不是有效的

电子合同是有效的合同形式。

根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百九十一条第一款规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。

二、手机拍照合同具有法律效力吗

如果手机拍照的合同中双方均有签字盖章，或者双方均认可照片中合同约定，并依照其履行义务的的，该合同对于双方具有约束力。

《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

房屋租赁中介
在与房地产中介公司签订房屋租赁中介服务合同时，应当注意哪些问题？

在订立房屋租赁中介服务合同时，应当注意以下几个问题：(1)中介服务合同主体资格的合法性首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力，则不能订立具有法律约束力的合同;其次，要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则，合同将成为无效的合同;再次，如果当事人委托他人代签中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，而且委托代理证明记载的权限必须清楚明白。(2)中介服务合同内容的合法性房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益。(3)中介服务合同形式和手续的规范性中介服务合同的形式，是反映当事人之间确立、变更和终止权利义务关系的一种表达方式，是双方当事人内心意思的外在表现形式。这种表现形式有两种：一种是口头形式;一种是书面形式。口头形式是用口头表达的，是无形的。口

2023-06-10

393人看过
房产中介
遇到房产中介纠纷怎么办？有哪些常见的纠纷

一、遇到房产中介纠纷怎么办通常情况下，如果我们和中介发生了纠纷，这个时候是需要根据具体的情况来进行处理的，可以先找中介的门店的总部进行反馈协商，也可以去找行业协会，我们如果无法协商解决的话，还可以申请调解、仲裁或者去法院起诉。二、有哪些常见的纠纷1、因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是

2023-02-17

333人看过
法律综合知识
房地产中介服务人员在禁止做哪些行为

根据《城市房地产中介服务管理规定》第21条规定，房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。此外，房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

2023-06-10

53人看过
房地产估价
房地产中介服务人员有哪些？分别需要什么资质

一、房地产中介服务人员有哪些房地产中介服务人员，是指隶属于中介服务机构而从事房地产中介服务的人员，包括房地产咨询业务员、价格评估师以及房地产经纪人。为了加强管理，确保专业化、规范化，目前我国对房地产中介服务人员采取统一考试、职业资格认证和登记的管理办法。二、房地产中介服务人员分别需要什么资质1、房地产咨询从业人员资质管理。从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。2、房地产价格评估从业人员资质管理。国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证

2023-06-29

174人看过

合同内容
中介服务合同要注意哪些问题

一、签订中介合同要注意以下几点问题（1）注意合同内容。目前中介服务合同文本，多为中介公司自己印制，其条款对中介公司更为有利。所以签订中介服务合同时，当事人一定要把协议内容搞清楚。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利霸王条款，增加自身需要的条款，要明确双方权利义务。（2）买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。（3）政府仅规定了房地产居间方（即中介机构）佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。（4）买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。（5）中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。当事人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。房产

2023-02-18

338人看过
保障房
宁波市房地产中介服务条例

（1997年8月1日宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过1998年6月26日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第五次会议批准根据2004年5月29日宁波市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过、2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》修正）宁波市人民代表大会常务委员会公告第20号《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》已报经浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议于2004年7月30日批准，现予公布，自公布之日起施行。宁波市人民代表大会常务委员会2004年8月20日第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场发展，保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有

2023-06-10

69人看过
合同履行地
居间合同纠纷和中介合同纠纷

居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。一、居间合同纠纷管辖法院如果居间合同中有明确约定管辖的法院的，按照合同约定到该法院起诉，但是需注

2023-04-05

495人看过
房产中介
房产中介未完成中介服务合同的不能获得报酬

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。一、民法典关于居间合同的规定居间合同即中介合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、居间合同的法律效力有哪些居间合同的法律效力有：1、对居间人的效力：居间人必须如实报告义务、居间人损害赔偿责任、居间人自己承担居间费用；2、对委托人的效力：委托人支付报酬义务、以及在居间人未促成合同成立的情况下，承担居间活动必要费用的偿还。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有

2023-03-23

410人看过

房产中介
房产中介急于成交合同纠纷上升

近期楼市松动，不少市民考虑购房置业，二手房交易迎来反弹。然而，急于成交的心态让不少房产中介打起了擦边球，造成居间合同纠纷上升。记者从长宁法院获悉，中介资质管理混乱、协议不规范、诱导签约、收费协商不充分等是产生居间合同纠纷案件的主要原因，法官建议消费者选择中介时要小心甄别。【案例一】只签意向书就想拿佣金小庄夫妇经云鹤房产经纪公司推荐看中一套二手房，并签署了看房确认书、房地产买卖居间协议、房地产买卖协议和佣金确认单，并向上家支付定金1万元。之后，夫妻俩反悔，未补足定金和支付佣金。云鹤公司遂要求小庄夫妇支付佣金2.9万元。法庭认为，原告未能促成交易，但确实提供了部分居间服务，遂判决小庄夫妇支付必要费用1500元。【案例二】代为缴税拒绝还余款钱老伯通过仙居房产经纪事务所西区店购买了一套二手房。经与上家协商，过户交易中发生的所有税费均由钱老伯支付，钱老伯将30万元汇入西区店负责人杨小姐的银行账户，杨

2023-06-09

140人看过
仲裁机构
中介合同的主要条款，中介服务合同有效吗

一、中介合同的主要条款中介合同的主要条款：1.合同当事人及合同签订的时间、地点在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。2.居间项目的名称在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。3.居间服务的内容要求4.有关保密事项和信用事项5.合同履行期限6.居间报酬、费用的负担及支付方式7.违约责任8.合同纠纷解决方式在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。9.其他约定事项二、中介服务合同有效吗中介服务合同有效。房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。合同有效的要件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法

2023-04-30

301人看过
仲裁机构
买房中介费包括哪些服务

一、买房中介费包括哪些服务买房中介费一般包括下列服务：1.咨询。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。2.房地产价格评估。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。二、签订中介合同要注意的问题签订中介合同要注意如下问题：1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交

2023-06-04

443人看过
房地产开发
房地产中介服务合同相关法律是怎么规定的

1、房地产经纪机构及其分支机构要公示什么内容?房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：(1)营业执照和备案证明文件;(2)服务项目、内容、标准;(3)业务流程;(4)收费项目、依据、标准;(5)交易资金监管方式;(6)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;(7)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;(8)法律、法规、规章规定的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。2、房地产经纪服务合同要包括什么内容?房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：(1

2023-06-01

103人看过

房地产开发
房地产中介服务机构由哪几部分组成

1.房地产咨询机构房地产咨询机构是从事为房地产活动当事人提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个人需要咨询的有关房地产业的知识和情况。如公民个人之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的方针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询土地使用权的取得条件和取得方式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进行房地产的交易等情况。2.房地产价格评估机构房地产价格评估机构是从事对房地产进行测算，评定其经济价值和价格等业务的组织。建立房地产价格评估制度，包括确定房地产价格评估的原则、房地产价格评估的程序、房地产价格评估的方法和房地产价格评估机构的设立等内容。房地产价格评估机构的建立，是开展房地产价格评估的前提条件之一。房地产价格评估机构的主要业务是受

2023-06-13

271人看过
房地产开发
如何收取房地产中介服务费用

一、如何收取房地产中介服务费用中介费各个城市可能收取额不同,一般是按成交价的1%到3%收取,也可协商收取。二、房屋中介提供哪些服务1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。3、房地产开发商的得力帮

2023-04-14

101人看过