离婚时二手房按揭过户流程-法师兄

离婚时二手房按揭过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-11 10:51:39 492 人看过

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房房产证。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

一、二手离婚房子过户按揭需要签订什么合同

二手离婚房子过户按揭需要签订房屋买卖合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

二手房按揭
二手房按揭过户流程有哪些?需要什么材料？

一、二手房贷款过户流程第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可

2023-06-03

87人看过
优先购买权
按揭房屋过户相关流程

揭房屋过户应该怎么做？按揭房过户的方式有以下几种：房屋买卖的方式过户：受理申请后，市、区、县房地产交易管理组织应当审查买卖双方提供的申请资料，内容如下：1、工作当事人提供的材料是否合法有效；2、申请表格内容与所提供的资料相符；3、项目房地产的所有权是否明确，是否存在所有权的争议或者其权利的现象不清楚，是否属于转让房地产转让措施的范围；4、如果受让人被允许受财产的影响；5、房地产的销售是否设置了抵押贷款；6、买卖租赁的房地产，承租人是否放弃了优先购买权；7、工作。买卖普通房地产，共同所有者放弃优先购买权；8、房地产交易管理组织认为应当审查的其他内容。揭房屋过户应该怎么做？房屋赠与方式过户：揭房屋过户应该怎么做？1、工作签署确认信捐献者和接受者应当与接受者签署确认函并将相关的信息，如财产所有权证书或购买合同，等。房地产捐献者和接受者都给对方的礼物，表明这个礼物是真正的捐赠者的意愿，和接受礼物是

2023-02-17

316人看过
银行贷款
按揭房子过户手续，按揭房子过户需要哪

一、按揭房子过户手续按揭房子过户手续如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款。二、按揭房子过户需要哪些资料按揭房子过户需要以下资料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子过户费用多少按揭房子过户费用如下：1.政策性的费用：（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。（3）印花

2023-06-25

190人看过
二手房按揭
二手房按揭过户的必备知识

二手房按揭过户流程是：买卖双方将所有相关材料带到银行，将所有材料交给工作人员审核。银行对贷款申请人资质进行审核，并根据房屋评估价格和贷款综合限进行审核。审核后由买方出具首付款证明，然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续，买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。二手房过户流程1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续。根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：借款人为具有完全民事行为

2023-07-01

276人看过

婚房
二手离婚房子过户按揭需要签订什么合同

一、二手离婚房子过户按揭需要签订什么合同二手离婚房子过户按揭需要签订房屋买卖合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。二、离婚时二手房按揭过户流程1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房房产证。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完

2023-04-16

297人看过
房产过户
夫妻离婚按揭房产过户流程？是怎样的

离婚抵押房屋取得房产证的，转让首先需要办理离婚房产分析，离婚房产分析是离婚房产转让免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的房产，房产过户时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可以到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体过户流程如下：（1）协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证，有离婚判决的，无需办理公证。（2）到交易中心转绘。（3）到房管局申请免征契税。（4）办理产权分析登记手续，缴纳50元登记费。（5）取证。夫妻离婚房产过户流程是如何走的夫妻离婚房产过户流程具体如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房

2023-08-05

126人看过
借款
按揭赠予过户流程

一、按揭赠予过户流程按揭的房屋必须要还清贷款才可以赠与。办理房屋过户赠与的步骤如下：（一）签订赠与合同；（二）到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记；（三）提价身份证明、房产证、赠与合同等材料；（四）受理申请后，对材料进行审核；（五）符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。二、申请公积金贷款买房的条件根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母

2023-06-04

257人看过
二手房按揭
二手房按揭交易及过户过程中所需税费

【二手房按揭交易及过户过程中所需税费】交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

78人看过

二手房按揭
什么是二手房转按揭,二手房按揭有哪些需注意的流程

一、什么是二手房转按揭?二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二、二手房转按揭流程是什么?1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。三、二手房转按

2023-05-04

487人看过
债权人
按揭二手车能先过户吗

汽车正在按揭中是不能办理过户的。利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。因为处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然是不能过户的。一、不能过户的情形有哪些通常存在下列情形的机动车不能办理过户手续：（一）机动车与该车档案记载内容不一致的；（二）属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；（三）机动车在抵押登记、质押备案期间的；（四）机动车涉及未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故的；（五）超过检验有效期未进行安全技术检验的；（六）机动车所有人提交的证明、凭证无效的；（七）机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的；（八）距《机动车强制报废标准规定》的机动车使用年限不足1年的；（九）机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；（十）机动车属于被盗抢的。二

2023-03-04

325人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款过户注意事项

一、确定想要购买的房屋，并且要确保该房屋产权明晰;二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;三、买卖双方提供相关资料;四、去银行填写二手房按揭申请表;五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;六、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;八、到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

2023-04-22

235人看过
二手房按揭
已过户的二手房按揭能办理吗

二手房已过户可以办理按揭。二手房办理按揭首先应当确定按揭服务公司和贷款方案，在办理房屋过户后提交贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，凭抵押证明等待银行放款。一、购房备案是什么意思?需要多久房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。买房备案一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产

2023-06-19

85人看过

违约金
买卖按揭中的二手房怎么过户

买卖按揭中的二手房过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、汽车解压本人去不了妻子可以办理吗去车管所办理解压需要本人去。车辆解压手续：1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等。3、到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带的资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。4、到车管所办理大厅后，到相应的服务窗口即可办理。二、办理提前还款流程1、拿个人资料、

2023-04-06

339人看过
二手房过户
没有按揭如何办理二手房过户

《民法典》的规定，二手房没有办理按揭，如果是全款购买的，购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证、买卖合同等材料。一、在北京买房需要什么条件在北京买房需要满足以下条件：1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4、提供身份证、结婚证和户口本；5、如果不是北京户口，必须找一个单位来接收购房者的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在北京买房。一、买房的流程如下：1、查询房源；2、实地看房；3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；4、办理贷款手续，要选择适合自己的贷款方式，一般有商业贷款和公积金贷款这两种；5、办理交易过户，产权过户时间为一周；6、办理土地证过户；7

2023-06-24

312人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房按揭