地暖漏水物业有一定的责任。地暖漏水的责任，主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的，由业主自己承担维修责任；如果是当初安装时的遗留问题，且未过保修期的，则由地暖安装者或者物业承担责任。

一、房子外墙掉瓷砖砸到人,谁负责

外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

二、物业费的欠费原因有哪些

物业管理服务企业因自身的服务质量导致业主拒交物业管理费，该部分主要有两大类问题，一类是因为服务态度原因造成不满，产生业主人身财产损失的。第二类是因管理过失导致业主人身财产损失的问题。对于第一类问题，需要及时查明事件经过，物业管理企业应及时予以处置，并向业主致歉，根据严重程度、间隔事件时间适当给予慰问等。对于第二类给业主造成损失的问题，例如小区清洁人员在垃圾清运时由于野蛮作业，导致清运垃圾车刮伤业主车辆。此类问题处理就不能只是赔礼道歉，虽然业主车辆也有购置保险，可对于业主而言是物业管理企业员工造成的损失，理应作出相应赔偿。

在因物业管理服务企业自身原因而造成业主拒交管理费，企业需要及时作出响应，表明处理态度，赔偿相应损失，并争取业主谅解，同时还需要加强内部培训，案例学习等。而对于业主室内发生被盗，车辆车库被刮等问题，就需要视签订的物业服务合同约定内容，以及物业管理服务企业履行管理职责来确定了。因为物业管理服务企业仅负责小区公共秩序，履行正常的人员管控、巡查职责，当住户被盗就需要界定物业管理企业的履约责任，来判定是否需要承担责任。毕竟物业管理服务企业不是财产保管公司，收取的物业管理服务费也不足以支撑提供其保管服务，然而如果物业管理企业未按照合同要求进行人员值守，进出管控，巡查等，就相应的应该承担一定的管理责任。

三、小区内电梯坏了责任在谁

小区电梯坏了，如果是电梯本身故障且在保修期内，应当由电梯公司负责维修；如果是人为破坏，应由责任人负责维修；如果已经超过保修期，物业可以动用专项维修资金进行维修，专项维修资金不足的，应由物业告知全体业主，由全体业主共同承担维修费用。如果业主与物业签订的物业服务合同另有约定，应按约定执行。