需要什么条件才能进行商品房预售-法师兄

需要什么条件才能进行商品房预售

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:40:43 353 人看过

商品房预售，应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(2)持有建设工程规划许可证；

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

一、什么时候签商品房预售合同

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括:

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要要求。

预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工讲度和会下本付日期;

4、预售方必须取得商品房预售许可证明

二、商品房建到什么程度可办理预售许可证

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

合同转让
预售商品房转让有什么条件，预售商品房转让的主要程序

一、预售商品房转让有什么条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、必须遵守法律、法规的规定，允许预售的商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效；5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因

2023-02-24

124人看过
房地产开发
具备哪些条件商品房才可预售

商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预

2023-04-05

60人看过
退房
什么条件下可以预售商品房

取得预售许可证明，需要的材料有：1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明。预售的商品房可以转让网友提问：2014年初，德的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着楼市的蓬勃发展，楼盘迅速崛起，今年，刘女士又看上了位于老的另一个楼盘项目。为了避免退房而承担违约责任，刘女士想了一个办法，把之前买的这套房子转让给别人，但她不知道，自己已经签订了商品房预售合同，这套房子还能转让出去吗律师回答：像刘女士这样，购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房的情况，还是比较普遍的。预售的商品房是可以转让，但是相应的手续还是要按

2023-07-02

156人看过
商品房预售
商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？

、商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企

2023-06-10

465人看过

商品房预售
什么条件是必须满足，才能购买自住型商品房预售？

北京市自住房是一种特殊的住宅类型，只有北京市户籍家庭可以申请购买。非京籍家庭需要满足连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税的条件才能购买一套自住型商品房。申请条件严格，但自住型商品房对于解决北京市的住房问题具有一定的帮助。北京市自住房是指一种被称为自住型商品房的住宅类型。目前，这种住宅类型只有北京市才有。自住型商品房申请条件：对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。北京市自住型商品房预售条件是什么？根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市建设系统商品房预售管理暂行办法》的通知，自住型商品房预售需要满足以下条件：1. 完成土地使用权出让合同约定的土地交付之日起满2年；2. 取得土地使用权证书满2年；3. 房屋套数标准为1套；4. 按照土地使用权出让合同约定已经

2023-09-06

111人看过
商品房预售
商品房预售需要什么条件，买卖注意事项是什么

商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，已确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关工程建设。商品房预售是什么意思房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。实际上房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效

2023-08-08

475人看过
商品房预售许可证
什么是商品房预售许可证,沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件

什么是商品房预售许可证?《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

2023-06-13

282人看过
商品房预售
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

2023-02-07

278人看过

房地产开发
商品房预购合同预售方需哪些条件

商品房预购合同预售方需满足的条件如下：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业；2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、预售方必须取得商品房预售许可证明。一、开发商什么时候能拿到预售许可证开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。二、房屋预售证能抵押土地使用证吗土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程

2023-06-28

399人看过
商品房预售
商品房预售的条件是哪些，商品房现售要符合哪些条件？

一、商品房预售的条件是什么商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

2023-02-17

402人看过
商品房预售
什么是商品房现售？什么是商品房预售？

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售要办理什么手续（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2023-08-17

130人看过
房地产开发
符合哪些条件才能销售商品房

商品房的预售条件(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房的现售条件(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期(七)物业管理方案已经落实。商品房交房条件有哪些长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同

2023-06-01

472人看过

商品房预售
商品房预售需要达到什么标准？

商品房预售要满足的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。转让商品房预售合同需要满足什么条件转让商品房预售合同需要满足的条件如下：1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；3、预售合同必须合法有效；等等。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-07-06

237人看过
商品房预售
商品房预售应当满足哪些情况下才能预售

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4.预售人已经取得了商品房预售许可证。

2023-06-13

207人看过