农村土地可以永久转让吗,可以随意转让给别人吗?
来源:互联网 时间: 2023-05-04 23:24:10 333 人看过

一、农村土地可以永久转让吗

农村土地不可以永久转让。农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转,但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。农村土地的使用权不是永久拥有的,只限于合同规定的期限内,并且耕地不可以超过法定的30年,林地不超过70年。因此。在法定的30年内的部分有效,超过部分因违反法律规定而无效。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。土地征用与土地征收的区别共同之处:都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿。不同之处:征收意味着所有权主体的改变,征收后,土地由农民集体所有变为国家所有;而征用只是使用权的改变,征用后,土地所有权仍然属于农民集体,使用结束后需将土地交还给农民集体。简言之,涉及土地所有权主体改变的,是征收;不涉及所有权主体改变的,是征用。

二、农村土地可以随意转让给别人吗

农村土地不可以随意转让给别人的,根据法律规定农村土地的转让是有限制的,如果转让土地是满足法律规定的话,那么就是合法的;如果在协议中违反了国家的法律规定那么土地的转让是不被允许的。

三、农村土地买卖合法吗

农村买卖土地不合法。农村土地所有权归村集体经济组织,个人对土地不具备所有权、仅享有使用、收益等权利,不可以进行自由买卖,私下进行买卖交易会被收回。

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《中华人民共和国农村土地承包法》(2018修正):第二章 家庭承包 第三节 承包期限和承包合同  第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。\n前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 02:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村的宅基地可以转让吗,农村的宅基地转让手续
    一、农村的宅基地可以转让吗农村的宅基地可以转让,但必须符合以下条件:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为征得集体组织同意;5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是:1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。三、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗宅基地转让
    2023-04-30
    400人看过
  • 农村土地转让永久合同怎么写?
    甲方(出让方):______地址:______乙方(受让方):______地址:______为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式:甲方采用_方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途:乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定,土地承包经营权流转期限为_年,从_年_月_日起,至_年_月_日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级甲方将承包的耕地_(荒地、林地及其他土地)亩流转给乙方,该土地位于_。其中一等地_亩,二等地_亩,……(可具体列表说明)。五、流转价款及支付方式、时间合同双方约定,土地流转费用现金(
    2023-04-14
    326人看过
  • 私人转让农村房屋可以吗
    《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
    2023-03-28
    60人看过
  • 农村承包地可以转租给别人吗
    法律允许土地承包人转租(流转)他人。《土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。但需要注意,在农村土地转租是在双方自愿平等的基础上达成的协议,要确保土地租赁合同没有问题。《土地承包法》第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定,规定农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。即农耕地用作他用必须要申请变更土地用途,而租用的土地更是不可变更土地用途的,农耕地就是用来种植农作物的,租用给种植大户或是规模化种植的厂子可以,如果承租人用来建厂房或是用来做种植农作物以外的事,那么就是违法的行为,作为出租人的农民来说有监管的责任,也一样会跟着受牵连,所以如果承租人租用土地用作他用的话,给多少钱都不能租。对农村承包地上果树可以继承吗可以继承。个人承包应得的个人收益是可以继承的,而个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,
    2023-08-04
    234人看过
  • 土地转让时可以不转让地役权吗?
    转让土地后,土地的地役权随之转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利,符合地役权登记条件的,国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利,脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权,地役权就失去了存在的意义。一、地役权的具体规定地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。(一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。(二)地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。(三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。(五)地役权的效力1、地役权自地
    2023-06-27
    159人看过
  • 农村宅基地转让可以吗,转让有哪些限制
    农村宅基地可以有条件的转让,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准,农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让,受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地转让的条件转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并转让。需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的转让条件。
    2023-05-05
    263人看过
  • 农村宅基地转让合同永久转让有效吗,农村宅基地使用权转让政策
    一、农村宅基地转让合同永久转让有效吗农村宅基地转让合同永久转让有效的。宅基地使用权是村集体经济组织的成员基于其身份而取得的用益物权,并没有期限限制,对宅基地进行转让的也仅限于宅基地使用权,所以从这个意义上来说宅基地的转让是永久的。至于宅基地转让协议是否有效,需要依据转让协议是否符合法律的规定和相关政策的要求才能判断。宅基地的转让需要在满足一户一宅政策要求的基础上,在本集体经济组织的成员内部进行流转。二、农村宅基地使用权转让政策农村宅基地使用权的转让政策如下:现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化,国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前,各地都在探索宅基地转让的示范合同,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。三、
    2023-04-30
    162人看过
  • 个体户可以转让给别人吗
    一、个体户可以转让给别人吗1、个体户不可以转让给别人。单个自然人申请个体经营,应当是16周岁以上有劳动能力的自然人。家庭申请个体经营,作为户主的个人应该有经营能力,其他家庭成员不一定都有经营能力。2、法律依据:《个体工商户条例》第十条个体工商户登记事项变更的,应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的,应当在办理注销登记后,由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的,依照前款规定办理变更手续。第十三条个体工商户应当于每年1月1日至6月30日,向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度报告的真实性、合法性负责。个体工商户年度报告办法由国务院工商行政管理部门制定。二、个体户注销需要什么材料1、当事人开户申请书企业留存联;2、当事人开户的印鉴卡;3、当事人的重要凭证;4、基本帐户开户许可证等;5、带着银行预留印鉴及单位公章。个体户可以称为公司吗
    2023-08-08
    431人看过
  • 土地转让可以抵押吗
    土地转让可以抵押吗。划拨土地贷款不易办理,部分银行不接受划拨土地。但划拨的土地可以转为出让土地,但需要缴纳土地出让金,具体金额按当地评估价计算。如果银行可以接受转让的土地贷款,贷款信息如下:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水、产权证、土地证、(已婚夫妇双方信息)转让的房屋土地可以购买。划拨土地的房屋首次挂牌交易时,应当补交房地产管理费。《城市房地产管理法》第四十条第一款规定,以划拨方式取得土地使用权的,应当办理房屋土地使用权转让手续,土地使用权出让金按照国家有关规定缴纳。买家不符合条件,国土资源局拒绝办理过户,导致交易无法完成。基本上,企业不具备划拨土地使用条件。原则上,划拨土地很难直接过户,国土资源局可能会拒绝。要操作到转让环节,买方通常已经支付了大部分货款。
    2023-05-31
    224人看过
  • 农村中房屋买卖的土地证可以转让吗
    可以转让,但是有一定风险。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。律师意见:1、建设占用农村集
    2023-05-05
    325人看过
  • 企业名称可以随意转让吗
    预先核准的企业名称在有效期内,不得用于经营活动,不得转让。但是企业名称可以随企业或者企业的一部分一并转让。企业名称只能转让给一户企业。企业名称的转让方与受让方应当签订书面合同或者协议,报原登记主管机关核准。所以,在企业名称核准的时候,企业名称不得转让。在企业成立后,企业名称可以随企业一并转让。一、名称权不得被非法侵害有哪些规定名称权不得被非法侵害的规定有:使用企业名称应当遵守法律法规,诚实守信,不得损害他人合法权益。企业认为其他企业名称侵犯本企业名称合法权益的,可以向人民法院起诉或者请求为涉嫌侵权企业办理登记的企业登记机关处理。二、行业表述是什么意思企业名称中的行业表述应当是反映企业经济活动性质所属国民经济行业或者企业经营特点的用语。企业名称中行业用语表述的内容应当与企业经营范围一致。行业表述参考名称顺序:上海某实业有限公司某(上海)实业有限公司某实业(上海)有限公司企业名称的四个要素中,
    2023-06-29
    402人看过
  • 私人之间可以转让土地吗
    私人只有土地使用权,只可转让土地使用权。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。一、国有土地使用权可以转让吗?可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建
    2023-02-12
    421人看过
  • 承包地转让能永久转让吗
    一、承包地转让能永久转让吗承包地转让并非永久性质。根据相关法律,土地承包经营权人依法有权将土地承包经营权进行互换或转让,但这一权利并非永久转让。农村土地承包经营权存在明确的承包期限,承包期满后,依照法律规定进行相应延长。因此,承包地的转让必须在承包期内进行,并受到法律对土地用途的严格限制,如未经批准,承包地不得用于非农建设。二、土地征用与征收的主要差异1.土地征用与征收的主要区别在于所有权主体的变化。征收意味着土地所有权从农民集体转移到国家所有,而征用仅仅是使用权的暂时改变,不涉及所有权变更。征用结束后,土地需归还给原农民集体。2.两者共同之处在于均为公共利益需要,均须遵循法定程序,并依法给予补偿。三、农村土地承包经营的相关规定根据《中华人民共和国农村土地承包法》,农村土地承包经营权可以通过多种方式流转,如出租、转包、互换和转让。但流转期限不得超过土地承包期的剩余年限。1.对于耕地,流转期
    2024-03-14
    127人看过
  • 农村集体土地可不可以转让使用权
    一、农村集体土地可不可以转让使用权农村集体土地使用权可不可以转让。但是仅集体成员且不能用于非农业建设。我国相关的法律规定,农民集体所有的土地的使用权是不可不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设的。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、用集体土地使用权抵押贷款能土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。农村集体土地使用证能用来抵押贷款。但是集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎办理该类土地的抵押,即便接受了,对其抵押程序和抵押率也是从严要求。《民法典》第三百九十九条下列财产不得
    2024-02-01
    56人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村土地使用权转让可以吗转让农村土地使用
      云南在线咨询 2022-10-22
      土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
    • 土地永久性转让,可以撤销吗
      北京在线咨询 2022-07-09
      一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二、国有土地的权属调查和资信能力调查 1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 2、转让方也要认真审查受让方
    • 农村土地可以永久转让吗,法律的规定是什么
      香港在线咨询 2023-08-11
      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村土地符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的可以永久转让使用权。
    • 农村土地承包经营权可以转让吗?流转后还可以再转让给别的子女使用
      黑龙江在线咨询 2022-03-05
      县政府为周某颁发的《土地承包经营权证书》的行为不合法,理由如下:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。依照该法相关规定,土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。你将自己承包的粮田地转让给周某,双方就相关权利义务进行了约定,该转包合同在村委会进行备案。
    • 土地转让可以随便进行吗
      山东在线咨询 2022-01-27
      土地转让不是随便进行的,不同于一般商品,得按天津市国土资源和房屋管理局的有关政策程序进行。当然,之前如何选、确定择第三方,可以采取洽谈会、拍卖等形式。确定转让方后,由转让双方向土地行政主管部门提出申请,土地行政主管部门进行审核,出具《土地使用权转让审核意见通知书》。具体还是比较复杂的,涉及多部门多方面,律师可以提供相应支持。