烂尾和正常延期交房如何维权-法师兄

烂尾和正常延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 22:30:39 326 人看过

针对房地产项目交房逾期情况下的权利维护措施，主要包括以下步骤：首先，消费者可向开发商发送正式的书面催告函，双方协商并明确具体的合同履行最后期限；其次，经过三个月以上的合理催告期后，消费者有权依据合同条款行使解除权，选择退房处理方式，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
遇到烂尾房购房者该如何维权

一、遇到烂尾房购房者该如何维权遇到烂尾房购房者该按照如下方式维权：可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。1．如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。2．如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。3．开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。二、房子烂尾纠纷的诉讼时效房子烂尾纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三

2023-07-20

286人看过
法律综合知识
烂尾楼很多年如何维权

一、烂尾楼很多年如何维权若您购买了不良楼盘，可采取如下措施进行权益维护：（1）如开发商逾期交付房屋，构成违约行为，您可依据合约规定要求其支付违约金；（2）房约通常明确开发商逾期交付义务及其责任，若逾期时间不长，则可按日向开发商索求相应金额的违约金；（3）若逾期期限已达合约标准或经催促后逾三个月仍未交付，便有权请求解除购房合约、返还已支付款项及承担相关赔偿；然而，当开发商身处困境期间，通常不支持强行解约，以免陷入财物两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除

2024-03-21

170人看过
债权人
什么是烂尾楼？如何维权

一、什么是烂尾楼？如何维权（1）什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。（2）如何维权1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。2、如果该楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商

2023-06-04

252人看过
法律综合知识
烂尾楼被拆迁如何维权

一、烂尾楼被拆迁如何维权尊敬的购房者朋友们，若您不幸遭遇买了烂尾楼的困境，您所拥有的权利以及考虑采取的法律手段，都应该是您首先要掌握的知识。依据我国相关的法律条文明确指出，房地产开发商须严格依照买卖双方签订的合同约定，按期将已经具备交房条件的商品房交付至购买方手中。如若是由于开发商原因导致无法按期交房，开发商理应承担相应的违约责任。因此，当您面临烂尾楼的困扰时，我们建议您可以尝试以下几种方法来维护自己的合法权益：首先，请您务必尽快与开发商取得联系，详细了解事情的原委及原因所在，同时向其提出合理的解决方案。若经过多次沟通仍未得到满意答复，您可向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。倘若以上两种途径均未能解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身权益。在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证明等等。通过法院的审理

2024-03-30

486人看过

法律综合知识
在合肥烂尾楼如何维权

一、在合肥烂尾楼如何维权对于购置烂尾楼盘的消费者，他们可采取的维权措施包括：（1）开发商逾期交付房屋构成违约，消费者有权依照合约向其索求违约金。通常在购房合同中会针对此类情况作详细规定；如开发商仅逾期短时，消费者即可按每日比例追偿逾期违约金；（2）若开发商无故拖延交付长达限期或经消费者多次催促3个月仍未交付，消费者则可直接主张接触购房合同，要求开发商全额退款及赔偿相关损失。然而，当开发商已濒临破产边缘，建议不要立即选择终止合约，因为该情况下，若是直接取消合同而开发商无力还款退款，消费者极易陷入无权收回财产的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催

2024-04-24

158人看过
法律综合知识
拆迁变烂尾楼如何维权

一、拆迁变烂尾楼如何维权若您发现自身购买了烂尾楼，可采取以下方式进行维权：（1）开发商逾期交付房屋即属违规，您有权依据合同中的相关条款向其索要违约金。一般来说，购销合同皆明确规定了此种情形下开发商所应承担的法律责任。若对方逾期交房不过数日，您可依此罚则计算违约金；（22）如开发商逾期超出合同规定期限，或者经您催促后三个月仍未交货，您便有权终止交易合同，要求开发商全额退款并赔偿相应损失。但需注意若开发商已濒临破产，此时解除合同恐将导致您陷入房财两失之困局。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2024-03-08

57人看过
法律综合知识
烂尾楼重建后如何维权

一、烂尾楼重建后如何维权在遭遇烂尾楼时，消费者应深入理解自身权益及可能的法律策略。根据现行法令，地产开发商有义务如约将符合交付标准的房产按时交付至够房者手中。若无法准时交付，其须承担违约责任。对此特定状况，购房者可采取以下步骤维护自身权益：首先，您需立即与开发商及当地规管部门联系，询问事由并寻求妥善解决之道。若沟通失败，您可选择向法院提起诉讼，并提供有关证据，包括购买合同、支付证明及开发商的违约证据。经法院审理，若认定开发商违约，会判决其承担相应责任。值得注意的是，在此期间，您须妥善保管所有相关证据，遵守法定流程以避免出现不必要的法律纠纷。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当

2024-03-08

420人看过
法律综合知识
厦门湾烂尾楼如何维权

一、厦门湾烂尾楼如何维权购买烂尾房产后，您应首要了解自身合法权益及可采之法律手段。依照法律规定，房开商须依约将已达到交付标准的商品房如期交付予您，若未按时交货，则需负起相应的违约责任。因此，面对烂尾状况，您可采取如下步骤：首先，立即与开发商进行沟通，探索事由与解决方案；其次，若无结果，可向当地房地产业主管理部门投诉，求助其协助处理；再者，若诉求仍旧得不到满足，起诉至人民法院维护权益便成了唯一选择。在诉讼中，务必备妥购房合同、支付证明以及开发商违约证据等关键证据。法院会对此案进行审判，判定开发商负有违约责任。在此过程中，请确保您的维权证据详实充分且遵守法律规定，以免因误操作碰触法律风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支

2024-03-24

494人看过

法律综合知识
烂尾楼业主维权正确方式

一、烂尾楼业主维权正确方式若尊贵的购房者不幸购入了烂尾楼，您首要关注的事项应在于理解自己的合法权利以及可能运用的法律手段。依据我国现行的相关法律法规，房地产开发企业有义务依照合同约定，将符合交付使用标准的商品房如期交付至买受人手中。倘若未能按时履行这一义务，房地产开发企业便需承担相应的违约责任。因此，在面临烂尾楼困境之时，尊敬的购房者可考虑采取如下措施：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行深入的沟通协商，以了解具体的状况及原因所在，同时向其提出合理的解决方案。若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。若以上方法均未能解决问题，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。在此过程中，您需要准备充分的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承

2024-03-24

346人看过
法律综合知识
咸阳烂尾楼一房二卖如何维权

对于房地产销售过程中所产生的再次转让纠纷问题，如果相关法律程序不可避免地需要进行，那么各个相关当事人都应该借助于寻求司法裁决的途径来有效解决这个问题。那么，根据普遍适用的原则，只要商品房买卖合同具备了足够的效力，那么，在完成了房屋所有权登记并且预先办理了相关手续的买家就有可能获得该住房的合法所有权。然而，当涉及到当事人一方在合同执行过程中出现的违约行为或者未能满足契约规定的情况时，他们必须承担起继续履行合同义务的责任，或者对那些没有得到满意补偿的买受人采取进一步的补救措施以及给予赔偿的义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

256人看过
法律综合知识
延期交房烂尾楼如何追究开发商责任

关于开发商无法如期完成房产交付的责任追责事宜，可依据以下具体内容进行操作执行：首先，该开发商需要对未履行继续履行合同义务所带来的违约责任负责；其次，由于逾期交房而引起的相关经济损失也应由其承担相应的赔偿责任；最后，若开发商未能按时交付房屋是因为自身原因所致，则应依照合同条款的约定来承担相应的违约责任。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的明确规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，确保符合交付使用条件的商品房能够按照预定时间交付给购房者。如果出现未能按期交付的情况，房地产开发企业就必须承担起违约责任。对于因不可抗力因素或双方在合同中约定的其他特殊原因而导致的延期交付问题，房地产开发企业有责任及时向购房者通报相关信息。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事

2024-05-14

138人看过
法律综合知识
延期交房导致的烂尾楼问题如何解决

关于开发商逾期交付房产并可能面临烂尾的问题，有以下几种解决途径可供参考：首先，通过政府信息公开渠道等各种手段，深入了解并掌握资金监管机制的真实状况以及资金流动的具体走向等关键要素；其次，应当毫不犹豫地向行业主管部门提交针对资金监管违法行为的处罚请求，敦促其尽快展开全面调查，如若发现违规行为，必须依照法规进行严肃处理，否则一旦规定期限届满，便需立即启动法律诉讼程序；再者，要详细查明当前开发商所背负的各项债权债务，特别是涉及执行与查封方面的信息；最后，在必要的情况下，应立即发起民事诉讼，以解除合同关系，维护我们作为业主的基本权益。当开发商未能按照约定的期限交付房产时，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程通常包括以下几个环节：首先，购房者需向开发商提出明确的退房要求，该要求应以书面形式递交；其次，开发商应在收到购房者的退房申请后的15个工作日内完成全额退款手续，

2024-05-02

107人看过

法律综合知识
延期交房多长时间算烂尾

关于延期时间最长期限并无明确规定，但须指出，除非因不可抗力因素导致工期延误外，一旦超过约定的交房期限，即应启动违约责任的计费流程。若逾期超过三个月，购房方有权主张解除房地产买卖合同；然而，若对方当事人未曾作出催促提示，则其解除合同的权利务必要在解除权产生之日起一年内行使，否则逾期将不再具有此类权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-20

473人看过
法律综合知识
太原延期交房是不是烂尾

延期交付并不必然意味着项目是个失败工程或者“烂尾”项目。通常情况下，房地产开发公司在进行项目建设之前，已经对施工计划进行周密的安排与筹划。然而，即使开发商按照既定的计划进行施工，也可能由于各种突发事件导致延期现象的出现，这虽然表明这些项目的交付可能需要更多的时间，但并不能直接定性为“烂尾”项目。然而，确实存在部分开发商因资金链面临崩溃而造成项目无法按时交付，甚至演变为彻底的“烂尾”状况。回望大部分项目延期的案例，延期交付并不等同于“烂尾”。如果您不幸购买到了“烂尾楼”，可以考虑以下几种维权途径：首先，开发商未能按照约定的日期交付房屋，构成了违约行为，根据相关法律法规，您有权依照合同条款向其追讨违约金。其次，如果逾期交付的时间较短，您可以选择以每天的比例来计算违约金；最后，如果逾期达到规定期限或者经过催告后的三个月内仍然没有交付房屋，您可以要求解除购房合同，同时要求开发商退还房款以及赔偿相应

2024-05-05

374人看过