一、商铺分割退铺合法吗

1．开发商缺乏商品房预售许可证。

2．购买合同被法律判定为无效。

3．购买合同因重大误解或开发商欺诈而签订。

4．无法获得贷款支持。

5．房屋面积误差率超过3％。

6．房屋主体结构存在质量问题。

7．房屋质量对使用产生严重影响。

8．房地产商未经允许擅自更改规划设计。

9．户型与图纸设计不符。

10．开发商延迟交房。

11．开发商未能在约定时间内完成房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，能够解除合同。

当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、山东买房纠纷退定金怎么退

如您有意撤销购房订金，请尝试与卖方协商解决。以下五种情况下，买方有权申请退款：1．如开发商在法定认购期限内擅自转让已认购房产以致未能达成房屋买卖契约，须按双倍订金退返；2．若开发商未获商品房销售许可证或因自身缘由导致无法签署正式房地产业交易合同，从而导致合同失效，应全额退还买方已缴订金并赔偿相应经济损失；3．若双方因对正式合同、相关补充协议事项存在争议而无法达成一致，且问题源于认购意向书之外，则可全额取回订金；4．若在认购意向书中，关于房价、房屋面积及户型等主要条款未做明确约定或表述含糊，双方对此无法达成共识以致无法签约，开发商须依法返还定金；5．若买卖双方均无法找到有效的合理解释来解释为何合同未能生效，则卖方可根据法律规定，将买方的定金如数退回。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条