商铺分割退铺合法吗-法师兄

商铺分割退铺合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-28 06:45:14 452 人看过

一、商铺分割退铺合法吗

1．开发商缺乏商品房预售许可证。

2．购买合同被法律判定为无效。

3．购买合同因重大误解或开发商欺诈而签订。

4．无法获得贷款支持。

5．房屋面积误差率超过3％。

6．房屋主体结构存在质量问题。

7．房屋质量对使用产生严重影响。

8．房地产商未经允许擅自更改规划设计。

9．户型与图纸设计不符。

10．开发商延迟交房。

11．开发商未能在约定时间内完成房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，能够解除合同。

当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、山东买房纠纷退定金怎么退

如您有意撤销购房订金，请尝试与卖方协商解决。以下五种情况下，买方有权申请退款：1．如开发商在法定认购期限内擅自转让已认购房产以致未能达成房屋买卖契约，须按双倍订金退返；2．若开发商未获商品房销售许可证或因自身缘由导致无法签署正式房地产业交易合同，从而导致合同失效，应全额退还买方已缴订金并赔偿相应经济损失；3．若双方因对正式合同、相关补充协议事项存在争议而无法达成一致，且问题源于认购意向书之外，则可全额取回订金；4．若在认购意向书中，关于房价、房屋面积及户型等主要条款未做明确约定或表述含糊，双方对此无法达成共识以致无法签约，开发商须依法返还定金；5．若买卖双方均无法找到有效的合理解释来解释为何合同未能生效，则卖方可根据法律规定，将买方的定金如数退回。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买的商铺能退铺吗怎么退

一、购买的商铺能退铺吗怎么退若商铺存在无法如期交付、交付时确认主体结构质量缺陷、严重影响日常生活居住，或是在签订合同后，开发商擅自出售或抵押予第三方等情形，消费者均可依法主张退房。在证实卖家违反相关法律规定，造成可以解除合同的后果，亦无需承担违约责任。若仅为个人主观悔意，则退房困难重重。实际购房交易已成既定事实，无正当理由的提前终止合约将被视作违约行为，须承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

2024-04-30

419人看过
法律综合知识
商铺退铺先退给起诉的人吗

一、商铺退铺先退给起诉的人吗商场撤铺退还押金的程序如下：首先，承租方需向出租方发出退租及撤铺通知；其次，承租方需将商铺归还至原状；最后，在双方解除租赁关系并无其他争议时，出租方应全额退还押金。如因归还导致出租方受损，则可按实际情况支付押金或另行赔偿。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、房产证延期违约金按合同赔偿吗房产证逾期办理赔偿按合同约定每日万分之一，并参照按揭购房以总房价为准。根据实际延长期限，按照中国人民银行同期存款利率计收罚金。房屋交付后60

2024-04-12

411人看过
承诺
分割式产权商铺能卖吗

分割式产权商铺可以卖。商铺分割销售是不符合法律规定的。《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第42条规定：房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，应责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。一、买现商铺签合同注意事项1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法3、

2023-04-06

236人看过
法律综合知识
商铺退房退定金退首付合法吗

对于已经交付商铺定金的情况，能否顺利地进行退款操作，需视具体实际情况而定，其主要影响因素包括以下几个方面：首先，取决于消费者与商家在当初签订定金合同时所达成的具体约定。如若当时并未对相关条款作出明确规定，那么在一般的情况下，消费者有权向商家提出退款请求。当然，在此过程中，双方亦可通过友好协商来解决问题；其次，倘若由于开发商自身的原因导致无法顺利签订购房合同，那么消费者便有权利要求开发商全额退还已支付的定金款项；然而，若是因为消费者自身的原因，且开发商并无任何隐瞒或欺骗行为，那么此时消费者仅能单方面向开发商索取定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-14

346人看过

法律综合知识
商铺未按时交铺可以退铺么

一、房产纠纷诉讼程序是怎样的1、当涉及到退房事宜时，务必在退房协议中清晰地列明开发商与购房者各自的全名。对于开发商的名称，必需确保其完整无误；而对于购房者的称谓，务必要避免使用昵称等替代名称，以防止日后出现识别困难的情况。2、尽管并无固定的退房协议款项约定模板，仍应致力于一次性明确地确定双方的所有权利义务关系。这是避免纠纷及产生误解的关键措施之一。3、在签订退房协议时，须确保将违约责任承担方的违约赔付金额进行明确约定。同时，违约条款也需要足够具体明确，以便日后能够顺利执行相关赔偿要求。4、在拟定退房协议时，各方需注意对退房日期作出明确约定，同时还需明确逾期退房所可能带来的多种不良后果。这样可以有效促进各方加强合作，共同推进退房流程。5、在退房协议签署完成后，双方代表需使用手写方式签注姓名，避免采用电子签名或打印机打印等非手写方式，保证协议的真实性与严肃性。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

2024-03-24

146人看过
法律综合知识
分割式售后返租商铺是否合法合规

关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

464人看过
结婚证
微商店铺离婚可以分割吗

一、微商店铺离婚可以分割吗1、微店账户分为卖家账户和卖家账户，卖家账户可以认为是日常生活营生工具，而且积累起相应的知名度和信用也需要夫妻双方持续投入，因此我认为属于夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。如果是买家账户，可以是个人专有的，也可以是夫妻公用的，应该根据其经济价值的大小，与家庭生活的关系来判断。如果对夫妻双方均有同等价值，应当分割。否则属于个人财产。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、去法院起诉离婚的程序主要有1、去法院起诉法院离婚程序第一步，起诉。起诉需要的材料有：起诉书及起诉书副

2023-04-15

467人看过
房产交易
分割商铺的产权证好办吗

建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。一、办产权证的流程1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地

2023-02-22

94人看过

夫妻个人财产
商铺离婚后如何分割

离婚后购置的商铺可以按照以下方法来处理：1、如果一方想要商铺，另一方不想要的，则双方可以估算商铺的价值，然后由想经营的一方获得商铺，这一方按照商铺的合理价值给予对方补偿。2、如果双方都想要商铺的，则双方可以自行协商商铺归谁，协商不成的，可以向法院提起诉讼，法院可以组织竞价，由出价高的一方获得商铺，然后这一方需要给予对方补偿。3、如果双方都不想要商铺的，则可以将商铺进行转让或者拍卖，然后双方协商分割转让或者拍卖所得款项，协商不成的由法院判决。一、新民法典中商铺是可分割的共同财产吗新《民法典》中商铺如果是夫妻婚后共同购买的，那就是可分割的共同财产，离婚时可以协议分割，协议不成的，可由法院对商铺分割问题作出判决。如果商铺是一方在婚前所购，且二人没有约定婚前财产婚后共有的，那么商铺依法不属于夫妻可分割的共同财产，而属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归购买商铺的夫妻一方所有。二、商铺赔偿是住宅

2023-03-07

361人看过
消防
商铺分摊分拆后才分摊合法吗？

商店分割销售是否合法，应根据案例确定。店铺分割销售如果每个分割部位都有独立的产权申报，并在相关部门登记，那么分割销售的店铺是合法的，购买分割销售的店铺法律风险较小。如果分割销售的店铺由开发商随意分割，或者未经许可擅自分割，相关店铺很可能未取得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋不得上市交易，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类店铺的，很可能无法取得相关房屋的产权证。因此，大家在投资此类商铺时还是要谨慎，对相关商铺的情况进行相对详细的调查。违规分摊，成本不实一些企业在核算购入材料的采购成本时，将能够直接计入各种材料的采购成本不直接计入，或将应按一定比例分摊计入各种材料的采购成本不按规定进行合理的分摊，如在“材料采购”帐户中，只核算购入材料的买价，将应计入购入材料的运杂费、运输途中的合理损耗、入库前的整理挑选费用等采购费用全部计入“管理费用”帐户；购入材料发生的运杂费，不按材料的重量或买价等比

2023-08-08

497人看过
法律综合知识
购商铺退商铺违约怎么算

关于商铺退租所产生的违约金金额，这完全由合同中的约定以及相关法律法规来确定，并且约定应具有绝对的优先权。因此，在合同中若明确标明了违约方应承担的责任及违约金的具体金额，则应以合同条款为准；倘若合同中缺乏相应规定，则需参考相关法律条例进行裁定与处理。通常情况下，如未对违约金设定具体比例，则其上限不应超过总金额的30％。当双方均存在过失时，应依据各自的过错程度进行合理分配。若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失过多，同样可根据当事人的申请进行适当削减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2024-05-13

439人看过
夫妻共同财产
商铺分割问题解决：离婚夫妻共同购买的商铺该如何分割？

共同购买的离婚店铺按以下方式分割：1、一方愿意经营另一方不愿意经营的，由双方协商店铺价格。协商不成的，由相关评估部门对店铺价格进行评估，然后以合理的价格给予一方未取得经营权的经济补偿。如果双方条件相同，人民法院会组织竞价，价格高的会得到。取得经营权的一方给予对方一定的经济补偿；2、双方不愿经营商铺的，由双方协商申请转让或拍卖后，所得价格按夫妻共同财产分割。离婚夫妻共同财产怎么分配离婚夫妻共同财产的分配，根据我国民法典婚姻家庭编即相关司法解释，一般要遵循当事人意思自治优先原则，先由离婚的双方协议处理夫妻共同财产；再者是双方协议不成时由法院判决，此时要遵循照顾子女、女方和无过错方的原则，做到尽可能公平合理地分配财产。并且，根据财产的性质不同还需细分情况。例如当共同财产分割涉及房屋时，就需要分不同情形处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，

2023-07-04

379人看过

法律综合知识
店铺可以退铺吗

一、店铺可以退铺吗解决方案一：如欲解除商铺返租协议，请与开发商进行沟通，达成共识后即可解除相关房屋购买合同。解决方案二：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼，申请撤销购房合同。解决方案三：在销售过程中若发现开发商存在欺诈行为，请留存相关证据，购房者有权要求人民法院或仲裁机关撤销相应合同。《民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、一房二卖房屋纠纷怎么处理依据法律规定，若某一方已完成产权登记手续，则该房归属其拥有；另一方可向售卖方索偿违约损失。若双方均未进行产权登记，则房产优

2024-05-18

435人看过
法律综合知识
商铺退铺败诉怎么赔偿

按照合同所明确的日期、地点以及支付方式去收取承租方支付的租金；要求承租方依照合同中规定的用途和使用方法来利用出租物品，同时有权监督并检查承租方对租赁物的使用状况；当合同终止时，应立即收回租赁物，并且在合同约定的租赁期限届满之际，对出租物按照合同约定的标准进行全面检查与验收，若符合相关规定，则应准时收回租赁物；如有必要，可以解除合同；此外，还可以要求承租方将租赁物恢复至原始状态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

360人看过