开发商合同中的补充协议有霸王条款合法吗-法师兄

开发商合同中的补充协议有霸王条款合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 17:12:03 388 人看过

一、开发商合同中的补充协议有霸王条款合法吗

关键是看该条款是否违反了法律的具体规定，如果违反了则无效，如果不违反，双方又是在真实意思表示下签订的，则是合法有效的。

依法成立的合同，自成立时生效。

1.当事人必须具有相应的民事行为能力;

2.订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织;

3.合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件;

4.民事法律行为应当具备下列条件：

(1)行为人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)不违反法律或社会公共利益”。

《民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、签订合同需要注意什么

(一)核实确认对方当事人的主体资格：

对方当事人为自然人的，要核实并复印、保存其身份证件;对方为法人的，要到工商部门查询其工商资料，或实地考察;另外，要核实(要核实为正确内容)订约人是否经其所在公司授权委托;签订合同必须加盖对方公司公章、合同专用章;

(二)合同形式：

1、必须采用书面形式;

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字;

3、倒签合同要标明合同背景;

(三)合同的必备条款要明确、具体：

1、当事人名称须真实、一致;

2、合同标的、数量、质量、价款等要具体、明确;

3、履行方式及期限须确定;

4、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;

5、约定争议解决办法。

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视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。购房者在买二手房时一定要选择一家信誉好的资质靠谱的中介，对于中介要求签订的任何文书都要仔细阅读，不能盲目相信中介完全按照中介指引签订合同。对于合同中出现霸王条款为了以后麻烦可以直接拒绝签订。一、侵权纠纷合同效力有谁认定（一）合同效力是由法院来认定的，如果合同中约定了仲裁的，那么仲裁机关可以认定合同的效力。（二）无效合同如何认定根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合

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