住房公积金贷款买房有哪些利弊-法师兄

住房公积金贷款买房有哪些利弊

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:00:41 326 人看过

一、住房公积金贷款买房有哪些利弊

公积金贷款优点：

（一）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

（二）住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

（三）借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

（一）需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

（二）公积金贷款金额有限制。

二、公积金贷款买房需要哪些材料

购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：

（一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;

（二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件;

（三）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;

（五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

（六）住房资金管理中心规定的其他材料。

三、住房公积金交多久可以贷款买房

公积金连续缴存半年即可申请贷款，现在新公积金政策只看余额不看基数，最高贷款20倍，最高40万。意思是余额两万即可申请最高贷款。

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