商场与商户之间为经营商铺柜台业务而签订的租赁合同具有普通租赁合同之外的特殊性，夜间营业停止期间发生商户柜台失窃，商场是否承担责任，应依诚实信用原则，结合行业惯例和合同约定，视其过错情况而确定。

一、签店面租赁合同前要做哪些准备

（一）、调查商铺的档案

承租商铺以前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和地盘用途。

必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使商铺出售用。不然，将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同没有办法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出业务执照。

（二）、业务执照

承租商铺的目的在于开展商业经营勾当，而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。

主要涉及以下几个方面：

1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记，导致没有办法及时办理业务执照；

2、商铺上原本已经注册了业务执照，而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照；

3、房屋类型不是商业用房，从而没有办法进行商业经营勾当，而导致没有办法注册业务执照；

4、涉及特种经营行业（文娱、餐饮等）的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后，方可取得业务执照；

5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日，超过一按期限还没有办法解除妨碍的，应当负担响应的背约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。

二、和商场的租赁合同丢了怎么办

和商场的租赁合同丢了可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同也可以以要求对方在原租赁合同的复印件上重新签名或盖上公章。

租赁合同是双方对租赁期间的权利义务的约定，如果租赁合同丢失而不及时采取补救措施的，万一以后双方产生纠纷，就可能对主张自己的权益产生严重的影响，甚至于无法维护自己的权益。

租商铺的注意事项：

1、创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点。

2、由下至上谈租金。

3、不宜选择转租店铺。

4、同业竞争情况。

5、租赁期限越长越好。

三、超市柜台租赁合同要不要收合同金

超市柜台租赁合同要不要收合同金大多数的商场柜台是要收合同金的，而商场柜台租赁合同具体内容如下：

1、出租柜台方和承租柜台方的基本信息；如果有担保方还应包括担保方的基本信息。

2、柜台方数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金标准及支付方式、支付时间。

3、承租方的权利、义务和出租方的权利、义务；本合同自签订之日起生效日期、合同期满、停租或承租方迁走时各项事宜等。双方签字和明确的起止日期。