购房流程包括：卖方提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同，夫妻双方亲自签字；买方提供身份证、户口簿、当事人亲自签字，贷款购房需要银行调查买方征收情况、房屋所有权情况，并向卖方支付预付款，预约住房最后一笔款项；房产过户同时银行审查贷款条件，银行向卖方账户发放贷款；双方共同进行房地产交接（水、电、暖、房地产费，原住房主户口必须转移）；向卖方支付最后一笔款项。

卖方需要提供的文件包括身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证和房屋买卖合同。卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自在当地住宅所有权登记部门签字。买方贷款购房1、银行征收调查（去人民银行调查买方征收情况）2、住房所有权调查（调查房地产是否抵押、检查、生产、继承、共有权人情况）3、向卖方支付预付款，预约住房最后一笔款项4、住房过户同时银行审查贷款条件5、银行向卖方账户发放贷款6、双方共同进行房地产交接（水、电、暖、房地产费，原住房主户口必须转移）7、向卖方支付最后一笔款项。

二手房过户需要哪些材料？

二手房过户手续流程复杂，需要准备的材料包括：房屋买卖合同、房屋产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明等。如果房屋已设定抵押，还需提供抵押权人同意转让的证明。此外，如果房屋存在共有权人，还需提供共有权人同意转让的证明。过户前，还需要通过房地产评估机构对房屋进行评估，以确定交易价格。过户手续完成后，买方需支付房款并办理产权转移手续。

总之，在二手房交易中，买卖双方需要提供相关文件，包括身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证和房屋买卖合同，并亲自到当地房屋产权登记部门签字。如果买方需要贷款购房，还需要通过银行审查贷款条件，并在过户后支付房款并办理产权转移手续。所以，二手房过户手续流程复杂，需要准备的材料多，建议买卖双方找专业的中介公司协助办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。