依法行政关切点之——征地拆迁-法师兄

依法行政关切点之——征地拆迁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:02:32 344 人看过

征地拆迁，涉及到广大人民群众的切身利益。将征地补偿切实发放到每一个被征地者手里是政府做好行政工作，依法行政的一个重要表现。

1、期待政府征收程序更加公开、透明、完整。例如：省政府作出粤府行复〔2012〕410号复议决定,认定中山市政府未依法履行发布征地公告职责,故确认中山市政府不作为违法并责令履行相关职责；粤府行复〔2013〕41号复议决定认定,吴川市政府在组织实施征地安置方案过程中,重新拟定新的补助内容和标准,未依照法律规定向利害关系人公告新的补偿标准并征求听取其意见,湛江市政府在作出涉案批复时未尽到谨慎审查义务,补偿安置方案确定后也未依法公告,程序违法,责令按法律规定的程序重作。

2、期待征收补偿能更加合理、及时和到位。实践中,被征地单位和个人普遍感到现行法律法规规定征地补偿标准过低,由此引发的不满和纠纷成为当前社会矛盾的焦点。合理补偿、提高补偿标准成为行政相对人的主要诉求。

此外,因行政机关原因造成征地补偿款不能及时到位而引发行政争议的现象时有发生。例如：广东省人民政府作出粤府行复〔2012〕396号复议决定,认定中山市政府提交的三份《证明》不能证实相关征地补偿款已足额支付给被征地单位,确认中山市政府违法。

3、期待上级机关对违法征收行为加强监管。近年来,有些地方存在未征先用或者边办理审批手续边开工建设的现象,十分容易导致被征收对象向上级行政机关投诉,引起行政复议或行政诉讼。例如：省政府作出粤府行复〔2013〕679号复议决定,认定省国土资源厅未对中山市48名村民的违法征地投诉履行相应的调查处理职责,并责令其在法定期限内履行法定职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿标准相关文章

建设用地
依法实施征地拆迁确保重点项目建设

省道305线乐山大佛景区绕线段建设，乐山中心城区生活污水处理和垃圾处理，都是今年市委、市政府为民办的十件实事之一。市国土管理及相关部门积极采取有效措施，依法组织实施征地拆迁，既为这些重点项目建设提供了用地保障，确保了项目建设的顺利进行，又维护了农民的利益和社会稳定。去年初，市土地管理事务所接受了这几项重点项目的征地拆迁任务后，他们深深地认识到，征地拆迁工作能否顺利实施，将直接影响到这些重点项目的正常进行。而征地拆迁工作能否顺利进行的关键在于是否依法办事，切实为群众利益着想。在组织实施这几个重点项目的征地拆迁过程中，该所会同相关部门严格执行国家和市政府有关征地法律法规，规范征地程序，实行公平、公正、公开的阳光作业，认真落实两公告一登记(征用土地公告、安置补偿方案公告、征地补偿登记)制度，明确征地补偿安置标准并进行公示，积极向群众做好宣传解释工作，接受群众的监督。在拆迁征地及安置过程中，该所严

2023-04-23

133人看过
法律综合知识
怎么做到依法征地拆迁征收

一、怎么做到依法征地拆迁征收为了确保合法的征地拆迁流程，必须遵循以下步骤：首先，申请并取得《房屋拆迁许可证》；由相关拆迁管理部门对申请材料进行严谨核实，确认其真实性和完整性；在审核通过后，向申请人颁发《房屋拆迁许可证》；紧接着，发布《拆迁通告》，以便广大市民了解相关信息；然后，根据相关规定，选择并确定具有资质的评估机构；接下来，评估人员将深入被拆迁户家中进行实地调查；随后，评估结果将予以公示，接受公众监督；最后，评估机构将出具并送达评估报告给被拆迁人；在双方达成共识之后，签订正式的房屋拆迁补偿安置协议；在所有手续完备之后，发放、领取相应的补偿款项；最后，按照约定时间，由专业施工队伍负责拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《

2024-07-15

127人看过
收房
征地与拆迁之间的关系如何？

征地后并不是一定会拆迁。因为如果征地范围内并没有建筑物，那么不会拆迁。因为拆迁是相对于房屋等建筑而言的。根据《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征地拆迁中户口要冻结吗要冻结。拆迁安置补偿一般涉及到两块，一是占用的土地和房产；二是人口安置。如果户口不冻结，或许会有大批户口向项目区迁入，会导致补偿安置费用过高。户口冻结是政府行为，意味着迁出，迁入都不行了，待到拆迁结束就恢复正常了。1、户口冻结的意思：某个辖区内的户口因某种原因从某年某月某日起不能动。意思就是既不能迁入，也不能迁出。不过，户口冻结一般只冻结迁入，很少有冻结迁出的。2、户口冻结的事由：A、城市建设征地开发拆迁，征地开发拆迁要按人口补偿的，冻结户口迁入是为了杜绝有人投机领取补偿款。B、国家大型项目建设移民拆迁，冻结户口迁入目的与开发拆迁一样。C、城市建设容纳不下蜂拥

2023-07-04

402人看过
法律综合知识
行政机关依法征地是什么程序？

一、行政机关依法征地是什么程序？征地的程序如下：1、按照法律规定履行报批程序，一般向国务院或者省、自治区、直辖市人民政府申请批准；2、如果得到批准，进行征地公告；3、如果被征地农民反映意见，应听取，举行听证会；4、制定、确定征地补偿安置方案、签订补偿协议。《土地管理法》第四十七条第一款、第二款国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。二、征地补偿费用包括什么？1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计

2024-01-27

133人看过

建设用地
征地拆迁依法依规的建议措施

一、主体明确，分工负责。集体土地上的房屋拆迁工作由国土资源部门牵头负责，国有土地上的房屋拆迁工作由房产部门牵头负责。明确国土资源部门为征地实施主体，具体负责权属界定、征地政策指导、征地报批等工作；房产、镇、村为房屋拆迁、安置工作主体，具体负责入户调查、土地及青苗补偿、房屋评估及拆迁安置等工作，有效避免了“打乱仗”、踢皮球，工作落不到实处的现象发生。二、宣传政策，理顺思想。在项目征迁工作开展前期，大力宣传《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，让广大群众充分认识在征拆过程中的权利和义务；大力宣传项目建设意义，理顺群众顺应发展、支持发展、投入发展的思路；大力宣传《项目征拆实施方案》，稳定群众思想情绪，让群众吃“定心丸”，同时让群众知晓，通过项目建设，房屋征收可以改善生活、生产环境，提升生活水平，让其全力配合征拆工作。三、规范程序，依法征收。强化征地实施过程监管，严格执行国家有

2023-03-21

151人看过
征收决定
依法征地拆迁措施有哪些

一、依法征地拆迁措施有哪些1、依法征地拆迁措施有：申领《房屋拆迁许可证》；拆迁管理部门进行审核；审核通过发放《房屋拆迁许可证》；发布《拆迁通告》；选择确定评估机构；入户调查；评估结果公示；出具并送达评估报告；签订房屋拆迁补偿安置协议；发放、领取补偿款；拆除房屋。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、征地拆迁工作流程是什么1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会

2023-06-12

112人看过
法律综合知识
征地拆迁维权系列之－－征地拆迁补偿标准

征地拆迁补偿标准一般按被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。征地拆迁补偿标准，分为村民小组建制撤销和不撤销的两种。征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋

2022-04-23

63人看过
违法拆迁
违法拆迁行政处罚依据

一、违法拆迁行政处罚依据政府非法拆迁是违法无效的。政府若不按照法律规定程序进行征地，即为违法行为，需要对政府机关的负责人进行行政处罚，此外，还需要赔偿当事人的损失。村民们受到拆迁人的威胁、殴打是众所周知的事实，证据一应俱全。但公安部门接到报警后，采取冷处理的方式，却拒绝处理，显然是违法的。缺乏法律意识的村民们，不知道也不敢向公安机关提出异议。但是在律师团队耐心的解释下，村民们才了解到这样是违法的，大家都愤愤不已，准备去公安局闹事。律师团队马上安抚了当事人的情绪，并告知可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。随即，一纸复议申请书被送到而来市公安部门，要求确认镇公安部门没有履行法定职责，属不作为违法，对相关人员进行处分，并给予当事人相应的赔偿。二、违章建筑的范围1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；2、违反建设工程规划许可证的规定

2023-04-24

361人看过

法律综合知识
农村征地拆迁是行政行为吗

一、农村征地拆迁是行政行为吗农村土地征用以及建筑拆迁工作乃归置于行政行为范畴。具体而言，此类活动系指国家因公共利益需求，依据法律规定之程序与权限，将农民集体所有权土地转换为国有的过程，在此基础上依法向被征用土地的农村集体经济组织及农户提供合理补偿且对其予以妥当安置的法律手段。在施行此项过程中，行政机构严格依照法律规定的步骤与准则展开土地征收及赔偿事宜，以确保全流程的合法性与公正性。所谓行政行为，即行政主体（行政机关）为达成行政管理目标，运用行政权力对外界做出具有法律效力、产生法律后果的行为。农村土地征用及建筑拆迁工作正是由行政机关作为行政主体，为实现土地管理、城市规划等行政管理目标所采取的法律行动，故具备行政行为的特性。值得关注的是，尽管农村土地征用及建筑拆迁属于行政行为，然而在实际操作过程中，仍然必须遵守相关法律法规及政策规定，以确保被征用土地的农民能够获得充分的权益保护。同时，被征用土

2024-07-25

433人看过
业主
新农村建设拆迁和政府征地拆迁的不同之处

1、强制性不同政府征地拆迁属于国家征收强制性拆迁，而新农村建设拆迁则需尊重农民意愿来定，不强迫命令。2、目的不一样政府征地拆迁在于公共利益的需要，而新农村建设拆迁则是为了改善村容村貌，提高农民的居住水平。3、拆迁与被拆迁主体不同政府征地拆迁主体是政府所属的征收实施单位和被拆迁人，新农村建设拆迁则是集体经济组织与其内部成员。4、补偿安置方式不同政府征地拆迁，国有土地一般采取市场评估的办法，按照市场价进行补偿或者产权置换，集体土地主要是货币补偿结合产权安置。新农村建设拆迁一般是统拆统建，即房屋的置换，当然也可以根据实际情况采用自拆自建、货币补偿、置换股份等模式。新农村建设中的征地拆迁存在哪些问题1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中，被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低，期望高，愿望强，普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低，不认可，要求

2023-07-02

283人看过
征地补偿安置
新版征地拆迁法规的特点

国家颁布最新的征地拆迁法律法规是全国人大常委会2020年发布的《中华人民共和国土地管理法》。城市规划区内国家所有权的土地房屋拆迁，持有国有土地使用权证的被拆迁人都是单位或者城市居民。农村被征收集体土地上的房屋，持有集体土地使用权证书的被拆迁人都是农村的集体经济或村民。无论是农村还是城市，房屋拆迁补偿的方式都包括经济补偿、房屋产权置换或者结合型补偿。经济补偿大多数就是给钱，房屋产权置换包括等价值的新建房或等面积的其他地方产权房屋置换，结合型补偿为既给钱又给房屋产权置换。最新老年人保护的法律法规第一条为了保障老年人合法权益，发展老龄事业，弘扬中华民族敬老、养老、助老的美德，根据宪法，制定本法。第二条本法所称老年人是指六十周岁以上的公民。第三条国家保障老年人依法享有的权益。老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利，有参与社会发展和共享发展成果的权利。禁止歧视、侮辱、

2023-07-01

164人看过
行政强制
政府征地拆迁有行政强制权吗？

征地拆迁已经履行了法定程序，政府有行政强制权。《土地管理法》第四十七条第一款、第二款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。征地拆迁案中，政府信息公开包括哪些拆迁时政府需公开的信息有：1、由国务院或省级政府依法批准用地的批复性文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。3、市、县政府，用地报批时拟定的“一书、四方案”，包括：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。4、城市建设用地，为“一书、三方案”，即：建设用地项目呈报说明书、农用

2023-07-29

181人看过

法律综合知识
拆迁征地可以行政复议吗

一、拆迁征地可以行政复议吗对于征地行为不满的个人，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。征地流程如下：首先由拟征收地所在市政府或国土资源局拟定征用土地方案；其次，将该方案上报至上级政府审批；接下来，市、县政府需将批准通过的征地方案在相关乡镇、村庄进行公示；此外，被征收地的所有权人和使用权人需在上述期限内携带土地权属证书前往当地政府土地行政主管部门办理征地补偿登记；紧接着，市、县土地行政主管部门会与相关部门共同制定征地补偿、安置方案，并将各类补偿费用分配给各所有者和使用者，同时制定人员安置方案；最后，市、县土地行政主管部门会公布征地补偿、安置方案并组织实施，同时组织相关单位对被征用土地进行清理。《行政复议法》第三十条公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议

2024-07-13

101人看过
法律综合知识
拆迁分征地和不征之分吗

一、拆迁分征地和不征之分吗你知道吗？征地跟拆迁虽然都是关于土地和建筑的搬运工作，但是它们的性质还是有很大区别哦！首先来说说什么叫做征地吧，它就是由我们伟大的祖国为了公共利益着想，通过法律程序来把土地从个人业主手中拿走。在这个过程当中呢，咱们政府是要给原业主们合理的补偿的。再说说拆迁，它主要是因为商业用途或者不是为了公众利益的原因，把土地上的房子和其他建筑搬走了事。当然啦，拆迁也是应该给原业主们足够的、合理的赔偿的。所以啊，搞清楚这两个词的意思以及它们的赔偿原则，对于我们更好地理解它们之间的不同之处可是大有帮助的哦！《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外

2024-07-05

494人看过