营改增后出租房产税谁交-法师兄

营改增后出租房产税谁交

来源：互联网时间： 2023-05-04 10:02:46 309 人看过

企业出租房屋如何缴纳房产税

1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

房产税税率是多少

1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。对房屋征税，中国自古有之。周朝的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。

综上所述，我们可以了解到房产税与土地使用税在会计移中应当将其记入管理费用，并且每月都应计提一次。在缴纳之前都是应当先进行申报，再纳税的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

继续履行
营改增后单位转租房产如何缴税

1、企业出租房屋取得的收入按现代服务—租赁服务缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11％。小规模纳税人按5％征收率计算缴纳增值税。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5、2018年1

2023-04-02

135人看过
房产交易
“营改增”后房屋交易税降4.76%

1、营改增后，二手房税费全面下降。按照《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》规定，销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税将由武汉市地方税务局代为征收。营改增前后，个人转让取得的住房税率保持不变。武汉市地方税务局总经济师肖才茂介绍道。征收税率没有变化，如何做到为纳税人减负？肖才茂表示，征税税率不变而税负减少的原因，在于营业税与增值税中对于销售额一词的解释不同。通俗的讲，营业税中的销售额是指这套房子卖了多少钱，是含税价；而增值税中的销售额，指的是所卖房款中扣除增值税的部分，即不含税价。举例来说，武汉市民彭先生以100万元的价格，出售了其购买不足两年的一套二手住房。按照以前政策，这套房屋需缴纳营业税，100万元就是销售额，则应缴营业税额为100万元×5%=5万元。5月1日起，同样是这套住房，彭先生要改为按增值税纳税，100万元就是含税销售额，要在计税前

2023-03-22

491人看过
增值税
转租营改增前房产如何缴纳增值税

营业税改征增值税即我们通常所说的营改增。指将缴纳营业税的项目改为缴纳增值税的项目，减少了纳税的环节，减轻了负税的企业的压力，调动了各界各个方面的积极性。由国家税务局和财政部共同管理。2012年首次在上海进行试点，试点的行业为“16”行业，分别是“陆、水路，航空以及管道运输方面的所有的交通运输行业和各种像是研发等方面的服务行业”。在之后的一年之内，分别在不同的省份开始实施，随后，也相继在不同的行业内开始实施。关于房屋方面的业务，首先房屋的租金是属于不动产租赁收入方面的，因此，有关房屋在营改增之前缴纳的增值税也是有相关规定的。如果是属于商务租赁，那么就与出租人以及取得房产的时间有一定的关系。若是在2016年4月30号之前取得的，那么可以按照简易的办法来征收税务;若是5月1号以后取得，则不能按照简易办法征税。而不管税收是否是以简易计税的方法来计算的，到最后均是以一般的计税方法来征收税务的。不同的

2023-05-02

269人看过
房屋出租
营改增后不动产经营租赁怎样节税

出租不动产五种应税行为，可选简易计税从税制适用而言，一般纳税人不动产租赁服务。适用增值税税率为11%，其进项税额可以抵扣。而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。简易征收适用5%的征收率，而实际征收率会小于5%，因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分，这样就使得增值税征收的税费要低于5%，从而达到节税效果。1.一般纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的，可选择简易计税办法计税;一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的，转租业务可选择简易计税方法，转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税。2.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。3.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。4.2016年4月30日前开工建设的

2023-05-01

337人看过

纳税人
营改增后房屋租赁税率是多少

营改增后房屋租赁税率：房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同1、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款2、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销

2023-04-30

495人看过
房屋出租
营改增后房屋租赁税率是多少

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一、营改增后房屋出租如何征税第一类：个人出租房屋计算办法(1)、房屋性质为

2023-03-31

246人看过