新建商品房初始登记办理-法师兄

新建商品房初始登记办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:21:09 380 人看过

新建商品房初始登记需要提交材料：

1、上海市房地产登记申请书(原件)

2、当事人身份证明(原件及复印件)

3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4、房屋勘测报告

5、地籍图(原件二份)

6、契税凭证(原件)

7、记载土地使用权状况的房地产权证(原件)

8、建设工程规划许可证(附建设工程项目表)(原件)

9、视具体情况提交建筑工程总平面图等审照图(原件)

10、竣工验收证明(原件，个人自建房屋除外)

11、建筑面积核定通知单(原件)

12、住宅交付使用许可证(原件，个人自建房屋除外)

13、公安部门出具的门牌号批复(复印件)

14、房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)

15、属于全体业主共同共有的部分应提交有关证明材料(原件)

16、建筑安装工程预算或决算书(复印件，住宅、商业、办公房除外)

办证期限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

新建商品房初始登记应缴费用：

(一)登记费：

1、土地使用权初始登记，按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进办法，由权利人缴纳。

土地价格总额(万元)累进计费率(%)

100以下(含100)0.20

超过100以上部分至2000(含2000)0.08

超过2000以上部分至5000(含5000)0.06

超过5000以上部分至10000(含10000)0.04

超过10000部分0.02

按一个地块为一证，每件收费的上限为2万元

2、房屋初始登记

住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳

经济适用住房、配套商品房减半收取登记费

农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳

(二)图纸费由房地产交易中心代收

(三)契税、印花税由相关部门征收或代收

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办理材料1、《重庆市土地房屋权属登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、《建设工程规划验收合格证原件1份4、《建设工程竣工验收备案登记证原件1份5、记载有土地状况的土地房屋权属证书原件1份6、公安机关核准的房地产坐落证明原件1份7、面积测绘计算报告书房屋分层分户平面图原件1份(平面图2份)8、属房地产开发项目的应提交《商品房预售许可证(正本);属集资建房或经济适用房的应提交有权部门的批准文件;属联建项目的应提交联建及房屋分配协议且联建双方须共同申请原件1份9、涉及拆迁的提交拆迁行政主管部门出具的拆迁安置证明和拆迁许可证原件1份10、申请人系单位或本人不能到场的，应提交授权委托书原件及代理人身份证明。原件1份11、其它必要的相关资料。申请程序：1、到登记中心楼盘管理科申报建立或核定电脑楼盘信息，提交面积测绘计算报告及分层分户平面图2、到国土部门申请办理土地使用权变更登记,并

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1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。一、婚妻子去世房产继承的步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处

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一、申请登记程序：登记资料初审、取测绘联系单（二楼受理窗口）—申请测绘（二楼测绘窗口）—领取测绘成果（二楼测绘窗口）—提交资料（二楼受理窗口）—交费领证（三楼发证大厅）。二、测绘提交资料：1、测绘联系单；2、申请人身份证件复印件（查验原件）；3、拆迁安置协议书复印件（查验原件，拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；4、被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，须拆迁单位加盖公章）；5、其它相关资料。三、登记提交资料：1、房屋权属登记申请书（非转移类）；2、房屋分层分户平面图；3、申请人身份证件复印件（查验原件）；4、拆迁安置协议书（拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；5、被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，拆迁单位加盖公章）；6、委托书（本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；7、机关、事业单位

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一、商品房初始登记1、杭州市房产交易产权登记申请表；2、企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、国有土地使用证复印件（校对原件）或土地复核验收通知书复印件（校对原件）等建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证复印件（加盖档案馆备案章）；5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件；6、建设工程竣工验收合格证明按以下情况收取：（1）2000年1月30日之前竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》；（2）2000年1月30日至2002年11月8日过渡期内竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》；（3）2002年11月8日后竣工验收的，需提供《竣工验收备案表》；7、房产测绘成果表原件

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一、安置房初始登记证如何补办申请登记→窗口受理→地籍调查→地籍科审核→分管领导审批→登记注册→核发证书→窗口领证二、什么是初始登记初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

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律师提示您，购买房屋应首先了解房屋权属登记与房地产权初始登记的具体含义。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。那么，房产登记中的总登记和初始登记是什么?有什么区别吗?总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记，指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

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