买的还迁房下房本是原房主名字怎样过户费用该怎样算-法师兄

买的还迁房下房本是原房主名字怎样过户费用该怎样算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 09:52:58 492 人看过

一．房产过户费用如下：

1、登记费住房，权利人按80元套；非住房，550元套。

2、转让手续费住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50；非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50。

3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5缴纳。其它全按成交价的3缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3缴纳。

4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5．65缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65缴纳，2年外按差额的5．65缴纳；商业用房按差额5．65缴纳。

5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20或是全额的1缴纳。

6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1缴纳。

7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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