继承的房子不达两年是否可出售？-法师兄

继承的房子不达两年是否可出售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 20:14:54 325 人看过

继承的房子不满两年可以卖。根据相关规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

查封的房子可以买卖么

不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：

第一条，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

第三条，作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

法院在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不能买卖。人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

契税
国家的两限房是否可以继承

两限房可以继承。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房五年后是可以上市交易的，具有产权的，所以继承方面没有限制条件。一、上海经适房怎样转卖1、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。二、自己申请两限房需要什么条件两限房资格需满足的条件：1.人均住房面积在15m㎡及以下；2.3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；3.4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家

2023-03-24

256人看过
法律综合知识
房产继承人未成年可以出售吗

一、房产继承人未成年可以出售吗未成年继承的房子在理论上是可以出售的，但必须通过其法定监护人代理人进行代理。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们无法独立进行房屋买卖等民事活动。二、未成年人房产转让条件未成年人房产转让需要满足一定的条件。1．必须得到法定监护人的同意，并由法定监护人作为代理人进行代理。这是因为未成年人在法律上属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立进行民事活动。2．在签订房屋买卖合同时，合同内容必须合法，且合同形式必须符合法律规定。否则，该合同可能会被视为无效或效力待定合同。三、监护人代理的法律依据监护人代理未成年人进行房产转让的法律依据主要来自于《民法典》。按照《民法典》的规定，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，而八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。这两类未成年人在参与民事活动时，需要由法定代理人代为办理。限制民事行为能力人订立的合

2024-03-01

63人看过
法定继承
法定继承房产出售是否受限

一、法定继承房产出售是否受限法定继承房产出售法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;《民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。二、房产继承的步骤1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继

2023-04-26

70人看过
房产转让
满5年是否可以卖出继承房产？

依据法律规定,继承的房子多久之后才能卖出并没有明确的时间限制。继承的房产只要转让,权利人就有处分权,可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后,房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权,房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。不需要。依据法律规定，继承的房子多久之后才能卖出并没有明确的时间限制。继承的房产只要转让，权利人就有处分权，可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后，房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权，房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。继承的房产如何转让？根据我国《民法典》的规定，房屋继承采取“房地一体”的原则，即继承人依法取得被继承人的房屋所有权。因此，在办理房产转让手续时，继承人应将房屋和房屋占用范围内的土地使用权同时转让。具体操作流程如下：

2023-08-29

214人看过

廉租房
两限房怎么出售是合法的,两限房可以出售吗

一、两限房怎么出售是合法的可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。二、两限房可以出售吗1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年

2023-06-26

383人看过
遗产分割
继承时间超过20年的房子可否重新继承

超过继承时效20年的房子依然归继承人，继承人并不会丧失继承权，遗产自被继承人死亡时，由继承人取得所有权，法律规定继承人要在期限内办理过户手续，但是过户时间的长短不会导致其丧失所有权。一、民法典谁不享有继承权是怎么理解的？根据法律规定，可能导致丧失继承权的法定情形有：1、继承人故意杀害被继承人的;2、继承人为争夺遗产而杀害其他继承人的;3、继承人遗弃被继承人的或者虐待被继承人情节严重的;4、继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。《民法典》生效实施后，若被继承人以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重的，也会丧失其继承权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）二、转继承的条件有什么？转继承，是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继承份额转由他的法定继承人继承。转继承的条件如下：1、继承人于被继承人死亡

2023-06-24

171人看过
房产证
继承房产证不够两年能否交易

一、继承房产证不够两年能否交易可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房

2023-04-26

472人看过
房产证
出售房产证持有时间不足两年的房屋是否合法？

房产证不到两年是可以出售的。只要当事人持有房产证，就可以到所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。正常情况下来说，房产证是没有强制性规定，满两年才能过户的。只要满足我国法律过户的条件，然后在登记机构办理过户申请就可以了。登记机构会进行审核，符合条件的即可办理过户手续。失信人员能否办理房产证失信人员不能办理房产证，在我国，失信人员不能购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋。《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私

2023-07-08

148人看过

离婚证
有未成年继承份额的房产出售

未成年人名下的财产是要受到法律保护的，如果需要售卖，需要结合对未成年人名下所拥有的份额以稳妥的方式交付给孩子的。孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。一、离婚后房子可以过户给孩子吗离婚后房子可以过户给孩子。(一)、父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。1、办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证；2、过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户

2023-06-19

393人看过
法律综合知识
出售继承的房子要交哪些税费？

需要交的税费如下：1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的使用税率计算缴纳个人所得税。房产继承需要的材料：1．申请书；2．继承人身份证件；3．原房地产权证；4．被继承人死亡证明；5．继承证明文件及公证书；6．由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7．房屋估价单。房子继承流程1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登

2024-08-16

387人看过
扶养
继承房子再出售有没有税

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。(一)买方：契税1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。(二)卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加(三)卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所

2023-03-19

221人看过
房产证
二手房能否在房产证不满两年时出售？

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要交纳以下费用：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二手房房产证没下来买卖可以起诉吗因房产证没下来进行买卖造成买方经济损失的可以进行起诉维权。二手房交易有哪些注意事项1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房

2023-07-16

468人看过

房产继承
房产继承后能否自由出售？

继承房产再出售的规定是，首先需要办理完毕房屋的过户登记手续，才能够进行转卖。公证继承所需物品如下：1、被继承人到所属派出所开具死亡证明；2、到死者所在单位或者居委会、村委会，开具继承人的证明；3、携带继承人的自我身份证明；4、其他被继承的房产证或其他的证明文件；5、被继承人生前所立的遗嘱。假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他继承人人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。确权后房产继承问题第一，如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋当然可以继承。第二，如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如说，继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承了。如果宅基地不能继承，理应在父母死亡之后交回村集体。这种情况是不能继承父母的宅基地的。《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖

2023-07-06

399人看过
房改房
房改房继承后出售

房改房继承后可以出售，需要交税费。房改房交易所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。1.契税契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。2.印花税房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3.土地出让金交纳土地出让金的计算方法为：当年成本价×建筑面积×1%。注：当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。4.个人所得税个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×

2023-05-01

434人看过