个人之间的租赁合同有效吗-法师兄

个人之间的租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:00:44 123 人看过

一、个人之间的租赁合同有效吗

个人之间的租赁合同有效，但法律规定不能超过20年，若超过，则超出的时间无效。根据《中华人民共和国民法典》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可见，租赁合同的期限不能超过20年，所以宅基地签长期租赁合同，超出部分是无效的。

二、租赁合同与融资租赁合同有区别吗

租赁合同与融资租赁合同有区别如下：

1.融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。

2.融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。

3.融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。

4.融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任。

5.租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物(或者续签租赁合同)，不存在“留购”租赁物。

三、租赁合同内容包括什么

根据法律规定，租赁合同内容包括有：房屋出租人和承租人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；租赁合同内容的履行期限、地点和方式；出租人和承租人双方的违约责任；双方发生争议的解决争议的方法等。

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