网签与备案的不同之处是什么-法师兄

网签与备案的不同之处是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 03:36:01 270 人看过

一、网签与备案的不同之处是什么

1．性质不一样

房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2．目的不一样

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

3．办理的时间不一样

网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

4．办理流程不一样

网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。

二、网签合同相关注意事项必读

网签合同的相关注意事项有：

1．签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力；

2．订立合同的意思表示是否真实；

3．合同的条款是否齐全；

4．是否违反法律、行政法规的强制性规定。

三、如何办理商品房买卖网签备案手续

商品房买卖的网签备案手续是：

1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5．然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
网签之后备案需要办什么手续？

网签之后备案的手续：1、交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款；2、双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认；3、在网上签订正式合同，双方签字盖章；4、相关部门进行记录审核；5、打印好合同并签字盖章。租赁合网签备案需要缴税吗租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等

2023-08-14

197人看过
购房合同
网签合同备案与购房合同备案一样吗

不一样。网签和购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。一、合同登记号是不是合同编号?合同签约备案号是合同编号。当开发商和买方在网签购房合同后，可以到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而合同网络签约时会自动生成合同编号，该编号就是备案号，所以合同签约备案号就是合同编号。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、网签二手房安全吗二手房网签后相对安全。网签是网上签约的简称，

2023-04-06

347人看过
刑事诉讼法
立案与再审的不同之处

再审立案和立案再审是同一个性质，都再审申请人提交再审申请书给法院，法院受理后15日内，将再审申请书副本发到再审申请人的邮箱，法院依据相关规定，裁定可否再审，符合规定的裁定再审，不符合规定的，将驳回再审申请，所以两者性质是一样的，其法院必须再审立案，如不能再审，将告知当事人具体情况。警察受理和立案的区别我国刑事诉讼法规定，公安机关对于民众的报案，都必须受理，不得拒绝。但是否立案，要看是否构成了刑事案件，是否有犯罪事实发生。有的话，就立案；没有的话，就不立案并告知报案人。报案人如果认为公安机关的立案不正确，可以向检察院申诉。《最高人民法院关于规范人民法院再审立案的若干意见》第五条再审申请人或申诉人向人民法院申请再审或申诉，应当提交以下材料：（一）再审申请书或申诉状，应当载明当事人的基本情况、申请再审或申诉的事实与理由；（二）原一、二审判决书、裁定书等法律文书，经过人民法院复查或再审的，应当附有

2023-07-01

477人看过
预告登记
预告登记与网签合同备案是不是一回事

预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。一、关于二手房买卖必须要网签吗关于二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。二、网签没备案开发商还可以抵押吗不可以也不合法，必须在网签备案后，才可以合法进行抵押处理。网签是网上签

2023-03-14

132人看过

房产证
房屋网签之后的备案是否重要

房屋网签之后的备案是很重要的，同时也是法律规定的必须要进行的一个程序网签的作用主要是：1、审查作用网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。2、避免一房二卖办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。一、购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下：1、客户签订

2023-03-31

127人看过
营业执照
网站备案与域名备案的区别是什么

一、网站备案与域名备案的区别是什么?其实，本质上来讲，网站备案和域名备案是指的同一件事情，那就是为你的网站申请ICP备案号，没有本质的区别。备案是根据空间IP来的。因为域名要访问空间必须要解析指向到一个IP地址。就算是转发也要解析到转发服务器IP地址。所以备案是指的空间的备案，而解析指向到的这个空间的所有的域名要填写进去把域名备案。如果你只有域名，不去用，不解析到任何空间，那是不需要备案的。总之，域名和空间是一体的。备案中都是不可缺少的。二、域名备案域名备案的目的就是为了防止在网上从事非法的网站经营活动，打击不良互联网信息的传播，如果网站不备案的话，很有可能被查处以后关停。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》条例，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务

2023-04-13

97人看过
购房合同
什么是网签购房合同及备案

一、什么是网签购房合同在房地产领域网签就是网签购房合同。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。二、网签购房的备案网签购房的备案就是房屋去房管局备案的意思。房屋的房管局备案手续：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。三、新房什么时候可以网签网签则是房管部门利用网络信息技术进行房产管理的一项新制度，一旦经过网签，在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续，可以防止一房被二次登记的情况。新房是直接从开发企业购买的房屋，又称商

2023-05-03

177人看过
合同条款
商品房登记备案与网签的作用是什么？

一、商品房登记备案与网签的作用是什么?1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。2、通过网签，房管局将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。3、交易过程通过信息化能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程购房者也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。4、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，有利于政府部门对二手市场进行监控。5、采取网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。6、交易过程中购房者的资金将会更加安全，其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。二、进行网签有哪些注意事项?1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证开发商有了预售证，那么通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一

2023-06-01

256人看过

二手房网签
二手房网签备案是否有效期,网签备案的作用是什么?

一、二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签备案的作用是什么1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间

2023-06-22

224人看过
商品房买卖
买卖合同网签之后才能备案吗

是的，网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产

2023-02-18

193人看过
商品房买卖
网签后没备案限购怎么办,网签和备案的区别是什么?

一、网签后没备案限购怎么办正常备案时间48小时出结果，一直都没有备案出来，原因有以下几点:1、开发商上除了问题。2、房管局上办事的效率。3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询。二、网签和备案的区别是什么网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以

2023-04-13

219人看过
房产交易
网签备案是房产交易的必经之路

买房网签是指房屋买卖双方就房屋预售期达成协议。买房网签后，将会在30天内备案。目前购房合同全部实行网上备案，因此相关政策规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起三十日内向县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理的部门备案。网签备案是为了防止一房多卖。房子网签后合同没有备案怎么处理合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案和网签都是为

2023-07-01

334人看过

房屋出租
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别

1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房

2023-03-31

444人看过
房地产开发
网签备案时间与合同时间有什么联系

1、需要在签署合同后的三十天内办理备案手续是网签备案时间与合同时间之间的联系根据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、网签后一般七天之内备案，房屋网签是签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。一、网签的作用实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客

2023-04-03

230人看过