法律咨询：出租房屋需要什么条件-法师兄

法律咨询：出租房屋需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:41:20 274 人看过

房屋出租人需要以下条件：（一）有合法的房屋产权；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）房屋或者其他房屋改为经营性房屋出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；（四）房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明；（五）房屋租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋可以正常使用。

出租房屋需要缴纳什么税

个人出租住房应缴纳以下税款：

（一）房产税：以租金收入4％计算缴纳。

（二）营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

（三）城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。

（四）水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳

（五）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（六）免征城镇土地使用税

（七）免征印花税

个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

（一）房产税：以租金收入12％计算缴纳。

（二）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

（三）城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。

（四）个人所得税：按财产租赁所得缴纳，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

（五）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第三百零一条、第七百三十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用税相关文章

廉租房
咨询淮北市廉租房申请条件

一、淮北市廉租房申请条件1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。就是说外地的朋友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(连续一年)。5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、

2023-05-13

446人看过
仲裁委员会
房屋租赁合同纠纷咨询

房屋租赁纠纷处理：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题；（2）民事诉讼解决问题。租房纠纷能找什么部门1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。？3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在

2023-07-21

71人看过
房屋租赁纠纷
北京房屋租赁纠纷律师费用咨询

房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元／件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。争议标的额计费比率：10001元—100000元部分5％～6％；100001元—1000000元部分4％～5％；1000001元—5000000元部分3％～4％；5000001元—10000000元部分2％～3％；10000001元—50000000元部分1％～2％；50000001元以上部分0．5％～1％。北京房屋租赁纠纷调解律师费怎么计算？北京民事纠纷律师费需要根据实际情况决定。有以下两种计价方法：1．计件收费标准为每件3000－－15000元。2．按标的额比例收费标准：10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；10万元至100万元（含100万元），6％；100万元至1000万元（含1

2023-07-03

417人看过
法律综合知识
2024房屋出租要满足什么条件，哪些房屋不能出租

房屋出租要满足什么条件（一）有合法的房屋产权＊＊；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋能正常使用。哪些房屋不能出租对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。（

2023-11-16

353人看过

职业资格
什么是法律咨询师

法律咨询师是掌握法律基本理论和应用技能，从事法律服务工作的高级技术应用性专门人才。从事的主要工作包括：法律服务技能。报考法律咨询师，最对口的专业是法律事务。其核心课程，包括法律原理与技术、宪法、刑法原理与实务、民法原理与实务、经济法概论、行政法原理与实务、诉讼原理、诉讼实务、证据原理与实务、法律论辩、法律文书、咨询法律、调解原理与实务、案例解析、调解业务训练、法律文书制作等。设置的专业方向，包括社区法律服务、公证律师事务、行政法律事务、经济法律事务等。该职业就业领域，通常是行政执法部门、企事业单位、社区、乡镇法律服务咨询领域的技术与服务岗位。法律咨询师的职业资格共分三级：助理法律咨询师、法律咨询师、高级法律咨询师。申报条件如下：（具备下列条件之一）一、助理法律咨询师：1、本科以上或同等学历学生；2、大专以上或同等学历应届毕业生并有相关实践经验者；二、法律咨询师：1、已通过助理法律咨询师资格

2023-06-11

177人看过
公房
出租房屋符合什么条件,要办理哪些法律手续

一、出租房屋符合什么条件（一）为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6、房屋能正常使用。（二）哪些情形房屋不得出租依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、房屋权属有异议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

2023-02-23

261人看过
代理
咨询代理注册公司需要问什么条件

一、咨询代理注册公司需要什么条件股东符合法定人数；有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额等。依据《公司法》第二十三条规定：设立公司，应当具备下列条件：股东符合法定人数；有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；股东共同制定公司章程；有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；有公司住所。有限责任公司章程应当载明下列事项：公司名称和住所；公司经营范围；公司注册资本；股东的姓名或者名称；股东的出资方式、出资额和出资时间；公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；公司法定代表人；股东会会议认为需要规定的其他事项。二、扩展资料公司设立的相关要求规定：1、股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。2、有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额

2023-05-28

150人看过
合同条款
租房拆迁补偿法律常识律师咨询

租赁房屋拆迁补偿安置原则租赁房屋的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和承租人的关系和利益，情况比较复杂。在对租赁房屋进行拆迁时，房屋所有权人和承租人的合法权益都应依法得到保护，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定对房屋承租人进行安置。虽然承租人不是被拆迁房屋的所有权人，但拆迁活动也会影响他们的生产、生活，给其带来损失;同时，对住宅房屋而言，承租人往往属于经济实力相对较弱的群体，如果不能给予其利益以强有力的保护，有可能带来严重的社会影响，不利于社会稳定。”新的《城市房屋拆迁管理条例》，针对拆迁安置事实上影响社会稳定的问题，确定了在保护房屋所有权人财产权的同时，兼顾房屋承租人的利益，妥善解决房屋承租人安置问题的原则，并根据上述原则，对租赁房屋的补偿安置问题作出了相关规定。在此基础上，《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》根据实际情况也作出了相关的规定。租

2023-04-30

293人看过

房屋产权争议
房屋产权争议律师咨询

土地使用权出让最高年限规定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。根据提供的土地使用权出让最高年限，居住用地的最高年限为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或其他用地的最高年限为五十年。解决房屋产权纠纷的法律专家提供咨询服务解决房屋产权纠纷的法律专家提供咨询服务，旨在帮助客户解决各类与房屋产权相关的争议问题。我们的法律专家拥有丰富的经验和专业知识，能够为客户提供全面的法律指导和建议。无论是房屋所有权纠纷、土地使用权争议还是租赁合同纠纷，我们都能够提供专业的法律分析和解决方案。我们致力于保护客户的合法权益，通过与各方进行协商、调解或诉讼来寻求最佳解决方案。我们的咨询服务包括但不限于法律咨询、文件审查、起草法律文件等，以确保客户在法律事务中

2024-01-05

479人看过
法律综合知识
租房纠纷咨询？

房屋租赁纠纷处理：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题；（2）民事诉讼解决问题。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-05

264人看过
房屋出租
天津房产咨询:自己的房屋可否随便出租？

国家新的租赁管理办法规定，房屋所有权人有权将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动；承租别人的房屋经原出租人同意才可以转租。这些规定都极大地刺激了房地产租赁市场。李先生有一栋私房，他将房子租给一家化工商店，没想到有关管理部门得知后不让他出租。李先生说：“我自己的私房，想租给谁就租给谁，现在是市场经济，你们管不着。”虽然房屋租赁是双方平等自愿的，但必须遵循国家的有关法规、政策。李先生的私房未经房屋安全部门鉴定，又租给易发生隐患的化工商店，违反了《城市房屋租赁管理办法》的有关规定。那么到底有哪几种房屋租赁是受限制的呢?有以下情形之一的均不得出租：1．未依法取得房屋所有权证的；2．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或是以其他形式限制房地产权利的；3．共同房屋未经共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押，未经抵押人同

2023-04-22

263人看过
改姓
孩子改姓需要什么手续的法律咨询

网友问：自己和先生离婚后协商给孩子更改姓名，现在准备办理，不知需要如何办手续律师答：首先，需提供双方书面同意的证明材料。如果孩子满10周岁，还需要争取孩子的意见，但是如果孩子已经满18岁，需要征得孩子的同意。其次，需要携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局／派出所办理。户籍办理机构须要双方的签字后才能给孩子改姓更名的。离婚后孩子的改姓与改姓手续问题（一）离婚后，孩子可以改姓吗离婚后孩子改姓是可以的。我国《民法典》规定是这样的：子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名。（二）离婚后孩子改姓，怎么办手续上面说到，子女可以随父姓，可以随母姓。法律规定成年子女有权自己更改姓名，未成年子女的姓名更改，必须由监护人双方协商决定。那么，如果非要

2023-08-10

360人看过

结婚证
办离婚需要什么材料相关法律咨询

办离婚需要什么材料一、申请协议离婚时，应当准备以下的材料：(一)户口证明的复印件男女双方各一份，(原件也要带);(二)居民身份证复印件男女双方各一份，(原件也要带);(三)离婚协议书一式三份，双方都要签名;(四)结婚证原件;(五)孩子的出生证明复印件一份(原件也要带);(六)二寸近期免冠半身照片两张(男女双方都要准备)。二、诉讼离婚时，应当准备一下的材料：离婚案件的当事人在提起诉讼或答辩时，必须提供下列证明材料：1、姓名、性别、出生年月、身份证明(包括身份证、工作证或户口簿)等。2、委托代理人参加诉讼的，授权委托书应写明委托代理权限。3、争议的民事法律关系事实、证据和证据来源以及证人的姓名、单位、住所等。4、如果是涉外诉讼，当事人要提供其外国国籍的身份证明，外文起诉状(答辩状)应提供中文译本，委托书要经所在国公证机关认证，并经我国驻该国使领馆认证。5、港澳台同胞本人起诉或答辩的，应出示所在

2023-05-03

119人看过
公租房
我想咨询下南昌公租房申请条件是什么啊？

南昌公租房申请条件需要具备以下条件：（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；希望我的回答可以帮助到你南昌公租房申请门槛公布近日，《南昌市公共租赁住房建设管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式出台，《办法》对南昌市家庭、新就业职工和外来务工人员申请公租房的资格都划定了详细条件。南昌家庭：人均住房面积低于15《办法》对南昌市家庭申请公租房的范围有了明确划分：南昌家庭申请政府筹集的公共租赁住房，应当符合五项条件，具有南昌城区

2023-08-10

375人看过