法律咨询：出租房屋需要什么条件-法师兄

法律咨询：出租房屋需要什么条件

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:41:20 274 人看过

房屋出租人需要以下条件：（一）有合法的房屋产权；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）房屋或者其他房屋改为经营性房屋出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；（四）房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明；（五）房屋租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋可以正常使用。

出租房屋需要缴纳什么税

个人出租住房应缴纳以下税款：

（一）房产税：以租金收入4％计算缴纳。

（二）营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

（三）城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。

（四）水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳

（五）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（六）免征城镇土地使用税

（七）免征印花税

个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

（一）房产税：以租金收入12％计算缴纳。

（二）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

（三）城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。

（四）个人所得税：按财产租赁所得缴纳，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

（五）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第三百零一条、第七百三十一条

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