新楼预售有哪些手续？我国商品房预售许可证审批条件为：①已缴清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（3）根据商品房预售情况，开发建设投资占建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）除现行法律法规规定外，房地产开发项目形象进度应符合下列条件：
1。多层建筑主体结构已完成三分之一以上；
2。地下高层建筑主体工程已完成；（五）房地产开发企业向市、县（市）房地产行政主管部门申请商品房预售登记时，不仅应当提交法律、法规规定的文件，同时还要提供标准地名的批准文件、拆迁户安置说明以及市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目形象进度的证明文件。
以上五点是申请商品房预售许可证的相应条件。前三点是《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营条例》规定的，后两点在《城市商品房预售管理办法》第七条第四款至第六款（六）商品房预售方案中作了规定。预售方案应当载明预售商品房的位置、面积、竣工日期和交付日期，并附预售商品房分层方案。”
商品房预售许可证的有效期有多长
商品房预售许可证不再标明许可证的有效期，具体法律规定如下：
2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理有关规定的通知》明确规定；
自下发之日起，市住房和城乡建设委员会颁发的《商品房预售许可证》不再标明许可证有效期。本许可证自签发之日起生效，自房屋所有权首次登记之日起自动终止。已核发登记的《商品房预售许可证》有效期延长至房屋权属初始登记完成之日。同时，通知还要求各有关部门严格按照有关规定加强房地产市场监管，特别是房地产项目竣工验收和交付的监督管理。如发现预售商品房项目未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订的商品房销售合同约定的交房日期的，要指派专人重点监管，防止因预售商品房项目长时间延迟竣工、延迟交付而引发纠纷。
相信大家都知道上述Liba网站推出的新楼盘预售程序。对于新楼盘，预售必须取得相应的证件，这样才能合法进行，而新楼盘预售有相应的有效期，我们可以更清楚地理解。
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新楼盘的预售程序是什么
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预售楼盘的买卖流程
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新楼盘无需预售证即可出售
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楼盘的预售许可证办理条件是什么
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新楼盘要封顶才能获得预售条件
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商品房预售根据相关法律法规，商品房封顶不是取得预售许可证的条件，对商品房预售条件有明确规定。具体条件包括：（1）已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，用于开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府或者政府房地产管理部门报送资金办理预售登记，领取商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报送县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。法律依据《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；（二）持有《建设工程规划许可证》；（三）根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程标准（四）在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将2023-05-08319人看过 -
合同条款有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证2023-04-1785人看过 -
合同条款有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证2023-04-30439人看过 -
商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、未经规划也可以购买无效的房屋吗未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电2023-04-05173人看过
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商品房买卖在新楼盘售楼处买房要注意的事项五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程2023-02-23451人看过 -
商品房预售房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。1、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。2、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。3、预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当2023-03-03187人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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办理新开业的楼盘房屋预售许可证流程甘肃在线咨询 2022-10-21流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 -
预售楼盘烂尾谁的责任？河北在线咨询 2022-06-06有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后，房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷，可以到人民法院起诉，维护自身合法权益。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四） -
怎么查询楼盘预售许可证湖南在线咨询 2022-02-06可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息二、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。三、开发商展示 -
商品房预售的程序是什么广西在线咨询 2022-03-09一、商品房预售的程序如何商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：1、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房 -
预售合同的变更程序是什么？福建在线咨询 2022-05-281、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
