新楼预售有哪些手续?我国商品房预售许可证审批条件为:①已缴清全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;(3)根据商品房预售情况,开发建设投资占建设总投资的25%以上,已确定建设进度和竣工交付日期;(4)除现行法律法规规定外,房地产开发项目形象进度应符合下列条件:
1。多层建筑主体结构已完成三分之一以上;
2。地下高层建筑主体工程已完成;(五)房地产开发企业向市、县(市)房地产行政主管部门申请商品房预售登记时,不仅应当提交法律、法规规定的文件,同时还要提供标准地名的批准文件、拆迁户安置说明以及市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目形象进度的证明文件。
以上五点是申请商品房预售许可证的相应条件。前三点是《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营条例》规定的,后两点在《城市商品房预售管理办法》第七条第四款至第六款(六)商品房预售方案中作了规定。预售方案应当载明预售商品房的位置、面积、竣工日期和交付日期,并附预售商品房分层方案。”
商品房预售许可证的有效期有多长
商品房预售许可证不再标明许可证的有效期,具体法律规定如下:
2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理有关规定的通知》明确规定;
自下发之日起,市住房和城乡建设委员会颁发的《商品房预售许可证》不再标明许可证有效期。本许可证自签发之日起生效,自房屋所有权首次登记之日起自动终止。已核发登记的《商品房预售许可证》有效期延长至房屋权属初始登记完成之日。同时,通知还要求各有关部门严格按照有关规定加强房地产市场监管,特别是房地产项目竣工验收和交付的监督管理。如发现预售商品房项目未竣工备案,但已超过房地产开发企业与购房人签订的商品房销售合同约定的交房日期的,要指派专人重点监管,防止因预售商品房项目长时间延迟竣工、延迟交付而引发纠纷。
相信大家都知道上述Liba网站推出的新楼盘预售程序。对于新楼盘,预售必须取得相应的证件,这样才能合法进行,而新楼盘预售有相应的有效期,我们可以更清楚地理解。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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办理新开业的楼盘房屋预售许可证流程甘肃在线咨询 2022-10-21流程如下:申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
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预售楼盘烂尾谁的责任?河北在线咨询 2022-06-06有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后,房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷,可以到人民法院起诉,维护自身合法权益。根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)
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怎么查询楼盘预售许可证湖南在线咨询 2022-02-06可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询:XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏,可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索:项目名称进行查询,在搜索栏输入项目名称,如:世纪华都,单击确定出现查询的信息二、住建局(房管局)查询:到房管局办证大厅的自助查询机,或者在总咨询台咨询。三、开发商展示
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商品房预售的程序是什么广西在线咨询 2022-03-09一、商品房预售的程序如何商品房预售,指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者支付定金或房价款的行为,又称“楼花买卖”。在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。依照相关法律法规的规定,商品房预售的程序如下:1、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房
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预售合同的变更程序是什么?福建在线咨询 2022-05-281、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。