一、烂尾楼如何防止矛盾纠纷

首先，与银行进行协商，尝试申请停息挂账以暂缓房贷还款。

然后，明确房产产权归属：鉴于现今购房多采用按揭或分期方式，遇到楼盘烂尾将涉及产权归属争议，因此需通过法律手段维护自身权益。

接下来，向法院申请房屋保全措施。

紧接着，启动法律诉讼程序：联合其他业主聘请律师共同起诉房地产开发公司，若胜诉则再申请强制执行。

关于楼盘烂尾现象，可分为已完工和未完工两类处理办法。

前者，车主应尽快向房管部门了解能否办得房产证；如已结清房贷且有开发商注销证明及购房合同原件等材料，即可申领房产证享有房屋所有权，即便房企破产亦不受影响。

后者，关键在于搞清烂尾楼的产权状态。

部分开发商为筹资可能将在建房屋抵押于银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，银行便获得房产他项权，即使已支付房款，仍难以获完整产权。

在此情况下，购房人若未偿还完全部房款且房企亦未实际转让所有权，表明双方未完成合约履行，破产管理人有权决定是否解除合同或接受款项并转移房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买到烂尾楼怎么去维权

购买烂尾楼后，您首先需了解自身的合法权益及有效解决途径。

依现行法规，房地产开发企业须严格履行合同承诺，确保符合交付要求的商品按时交付给买家。

如延误交付日期，企业则需承受违约责任。

当面临此类困境，建议您尝试以下几种策略：首先，第一时间联系开发商沟通协商，了解真实情况及起因，共同探讨解决之道。

若沟通失败，可向当地房管机构求助，请求其介入调解或调停。

若上述方式仍无法解决问题，购房者有权诉诸人民法院维护自己的权益。

在此期间，请务必收集充分的证据，如购房协议、支付证明、开发商违约陈述等，以支持诉讼请求。

同时，请遵守法定程序行事，避免因不当操作而引发法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。