顺德二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费-法师兄

顺德二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:53:52 195 人看过

一、顺德二手房贷款流程是什么

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二、二手房交易的税费

(一)买方

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满二年)二手房贷款要严格基于上述规定的情况来办理，需要明确的是，公积金贷款或者商业贷款的办理情况是不同的，所涉及到的贷款事项也是不一样的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询银行或者金融机构的工作人员来进行办理。

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一、二手房交易流程有哪些1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房交易需注意什么1、房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共

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