按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。
不交物业费物业公司有权停水停电吗?
供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。
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收取物业费属于合法物业费吗
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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提前一年还完物业费合法吗广东在线咨询 2023-12-23律师解答 物业费提前收一年不合法。根据相关法律规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费,如果经批准可以预收的,预收期也不得超过六个月。
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小区物业管理物业收垃圾费合理吗陕西在线咨询 2021-11-19物业能否收取垃圾处理费,取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用,不同于垃圾清理费(垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费)。在中国大陆引入物业管理之前,房子基本都是单位的房管房,垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进,垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中。
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商品房在未验收合格前应该收物业管理费吗?山西在线咨询 2022-07-23新购房未进行收房验收,物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日,而是正式交房之日,当开发商合法交房之日才是,如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的,竣工只能说开发商工程合格,但是所有权还是在开发商手里,物业费还是开发商交的,当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里,这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题,所
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已收楼物业收取物业管理费吗湖南在线咨询 2022-04-08未收楼也要交物业管理费吗,一、未收楼也要交物业管理费吗物业交付业主前,物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后,物业服务费由业主承担,自物业交付之日起交纳。 1.法律没有规定一定要先交钱才能验房,验房是购房者的权利,商品房在合格交付后才开始由购房者承担物业费。 2.开发商不按合同约定交楼,购房者可按照合同约定要求赔偿。 3.收楼时要缴交的费用只有公共维修基金这一项,这是用于保修期满后公共设施的维修
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