购房基本税费
在确定买房的目标和范围后,购房的基本费用是必须提前计算清楚的,做到心中有底。目前,虽然有些费用表面上看起来不多,还有些是固定收费,但细水长流,其与以后的房屋总价款相比而言,其仍然是一笔不小的支出。
购房交易税费
房价款:此费用是交易基本费用,大家都知晓的。依据双方签订的《商品房预售(买卖)合同》来确定。
契税:同时满足一下三个条件的商品房,过户时按房价款的1.5%征收契税。条件有:
1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;
2、单套建筑面积在144平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。非住房和不满足上述条件的房屋按房价款的3%征收契税。此项税费是针对房屋所有权转移行为(过户)征收的税费。其征收的依据是国务院令(1997)224号、陕政发(1998)23号和市房发(2005)109号文件。
另外,根据财税(2008)137号文件的规定:个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
登记费:住房登记费按套收取,每套80元;房屋产权证工本费按件收取,每件10元,向房屋共有人颁发权利证书,每增加一本证书收费10元。其收取依据是计价格(2002)595号文件。
印花税:根据财税(2008)137号文件的规定,暂免收取印花税。
住宅交易手续费:住宅交易手续费按照住房面积收取。标准是新建商品房按3元/平方米收取、经济适用房减半收取和存量住房按6元/平方米收取。其收取依据是计价格(2002)121号文件。
购房贷款费用
公积金房贷费用:1、办理贷款工本费:每户15元;2、房屋评估、抵押登记工本费:每户80元;3、住房置业担保服务费(一次缴付):贷款总额×费率×贷款年限。担保费分段累加计收;1—10年费率为1.2‰,11—20年费率为0.8‰,21—30年费率为0.6‰。收费标准取自西安市住房公基金管理中心网站。
商业银行房贷费用:商业银行房贷费用收取比较凌乱,不规范。每个地区、每个银行都有不同的收费项目和收费标准,很难做出一个统一的收费标准。但是,仍然有以下几个收费项目是比较固定的。
因为商业银行房贷的特性,所以你一旦选定某个房地产开发商开发的楼盘时,你要贷款的商业银行也就确定了:即与房地产开发商存在业务关系的银行。
商业银行多采取阶段性保证加抵押担保贷款,也就是在你购买的房屋产权证下来并且办理抵押登记之前,由房地产开发商提供保证担保;在这之后由你购买的房屋作为抵押。所以商业银行一般都会收取保险费、抵押费、还可能有律师费、公证费、代办费等费用。
对保险费而言,本人感觉是多余的,银行的贷款风险通过阶段性保证加抵押担保会得到充分的保证,再购买商业保险来保证银行贷款回收的风险徒增购房者的负担。抵押担保是银行为了保证贷款回收,在房产证书办理下来后到房管部门进行抵押登记的行为,此费用是必不可少的。商业银行需要审查贷款需要审查贷款人的基本信息或者资格,所以需要聘请律师把关,律师费便由此而来。其他的费用就不必一一解释了。
公共维修基金:住宅公共维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因公共维修资金能够提高和保持房屋完好率,延长房屋使用寿命,保障房屋安全,被誉为房屋的“养老金”。
雁塔区、莲湖区、新城区、碑林区、灞桥区、未央区的首期专项维修资金交存数额为:7层以下不配备电梯的多层住宅60元/平方米;配备电梯的多层住宅90元/平方米;7层以上(含7层)的小高层、高层住宅145元/平方米。阎良区、临潼区、长安区以及其他区县参照此标准,结合本地实际制定。其收取依据是市政府令(2009)85号文件。
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房屋交易基本税费怎么计算?甘肃在线咨询 2022-03-31房屋交易个税计算方法是:1,卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2,买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住
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什么是基本购销合同印花税?澳门在线咨询 2023-12-08购销合同印花税依据就是单位或者个人从事货物的买入和卖出工业类的生产企业或者物品的流程类企业的出入账需要安装国家相关规定去进行整理设置的,需要纳税人可以拿着该账本和购销合同主动向国家相关机构申请发放印花税自行汇缴许可证。