一：买涨不买跌
房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。2008年12月跌声一片时，有自住需求的市民买了房，最后很高兴。有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等，等到2009年价格又上涨20%时急了，害怕再不买别人会买就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱匆匆忙忙出手，凭空多支付了十多万甚至几十万元。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：身边人都在入市买房时，不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时，自己一定要贪婪，跌时买，涨时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万/平。而2009年当国家鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全在政府掌控之中。
解穴办法：每天一定要看新闻，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。这些国家政策是最直接涉及到市场反应的。
三：攒够钱才买
绝对错误。没钱才更要买房，否则等攒到“足够”的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此**，不用是傻子。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：用最少的钱去买房，即使手头有足够现金。有50万元现金，不要傻到用50万元去买50万元的房子，拿出10万就够了，剩下的40万用来做投资，一年如果赚不回还房贷利息，只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款利息高，最差你可以去借给朋友也比银行利息高。
四：被动炒房
很多老百姓看到房子涨了，觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房，忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房是个专业活，一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或你眼光不准，很难脱手，最后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：不要有短炒心理，要有长期投资心态。可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己做，一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有至少2年以上的安排规划，2年之内不会担心断供问题。
五：迷信专家学者
所谓的专家学者满天飞，各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机构的专家学者只是御用文人，没有任何实战经验。君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?
一些房产商赞助的研讨会论坛，由房产商支付报酬的专家学者嘉宾，讲话能为老百姓着想吗?房产商出钱请学者为老百姓说话，世界上会有这样的好事?很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房产商送的房子，哪知道老百姓的艰难!
解穴办法：不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说，如果要实在效果的话，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言论只能作为宏观参考指标之一。
六：买房可以一次性到位
有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大成本，后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会，经济在发展，各种新东西层出不穷。很多东西都在变化，今天的想法是这样，过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时计划和想法又会不一样。如果经济条件好了，肯定会不满足要改善居住条件;经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的"算命式"想法，中途任何可能都会出现。建议最多只做5～8年打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或坏一定会超出你现在的盲目想象。
七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的"美好愿望"，愿望能不能实现，主要取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
八：只买便宜不买贵的
便宜无好货，贵一定有贵的价值。房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使是在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
九：租房不如买房
一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照"死穴"八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。
我们来算一笔账：现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多2500～3000元。买房子首付加上装修、家具电器用品，至少前期要拿出一、二十万甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果先租房住一年二年，最多也就几万元租金，把这几十万元去做投资，赚回来的钱一定会比支付的租金多。
解穴办法：在参照"死穴"之八的情况下，进行选择买或者租。
十：用现在的眼光看未来
很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌，其实，就深圳而言，有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不一定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划非常重要。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。
最后，请每一个没买房的或已买房的您认真问自己：您现在就能看到，自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
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二手房买卖一、武穴二手房买卖需要交哪些税买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二、二手房买卖过户需要什么流程1、首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买2023-06-05291人看过 -
现在的年轻人早已接受了贷款买房的方式，但依然存在着这样那样的买房雷区，一旦踏入雷区，尤其是刚需购房者，不仅买房的人生之梦破碎，更是后悔一辈子。买房雷区一：贪恋降价房开发商为了回笼资金，促销花样繁多，不少楼盘都开启了以价换量模式，对于刚需置业者来说，这无疑是买房的一个时机。但值得注意的是，购买这样的降价房，一定要多渠道了解打折楼盘信息，摸清楚这样的降价房存在哪些问题，是户型不合理，还是楼层不理想等，都需要详细了解，以便判断是否符合自己的需求。千万不可因为降价、大优惠等优惠字眼而放松了警惕。买房雷区二：以城市功能区判断配套是否成熟城市随着布局的改变，以及经济的发展，功能区总是在不断的更新，不少人认为商务区最合适置业，其实这是一个重大的误区。商务区只是经济增长点的设置而已，与买房的关系并不大，但是开发商却会把这些当做利好因素计入房价，让购房者无形中增加了购房成本。所以，刚需置业时最好远离这些噱头2023-06-10450人看过 -
法律综合知识若商家在提供商品或服务过程中有欺诈之举，应根据消费者提出的请求，向消费者追加其所遭受的损失；而追加赔偿的金额，则应为消费者购买商品的价格或享受服务的费用的三倍数目；如追加赔偿的数额尚未达到人民币五百元，则应直接定为人民币五百元。法律界另有特殊规定的，则应遵循该等规定执行。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。2024-05-05458人看过 -
现在，从国家层面开始维护购房者合法权益的呼声越来越高，随着各地相继出台购房避难指南，中消协也根据实际中的接诉情况向购房者提出了购房时应注意的事项。买房子是人生的一件大事，许多人可能要倾尽几代人的心血去买一套房子，因此对于买房过程中的问题就特别关注，但毕竟人人都不是律师，并且作为弱势群体，还常常因为信息不对称而受骗，但维权之路太艰难，最终大多数只能吃哑巴亏。一、要看“五证”、“两本”是否齐全。看看“五证”与“两书”，这是买房子之前最基本的常识，如果这些都没有，其它的你也不必再去做。发展商在出售房屋之前是要有这些手续的，否则就不能出售房屋。之前常常有五证不齐的现象出现，这倒也没什么，主要是出了问题您没有好维护权益。五证即：《国有土地使用权证书》。《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房销售(预售)许可证》。一般来说，买房人主要看的是《国有土地使用权证》和2023-04-13452人看过
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配套设施二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。五、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把2023-06-02463人看过 -
不可抗力step1、确定自住or投资买房是为了自住还是投资呢?当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。step2、选择新房or二手房这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。step3、准备资金对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费;二手房一般需要承当中介佣2023-05-03393人看过 -
银行贷款1:在房地产市场上，买了房子的人都期待着大涨，没买的人都期待着大跌。很少见到异常平静的市民。2008年12月，房价突然下跌，需要自住的人买了房子，最后非常高兴。不过，也有人认为房价还会继续下跌。他们坚持要等到2009年物价上涨20%。他们担心如果再不买，别人会买，价格会涨得更高。不管价格多少，他们都争先恐后地卖掉，凭空掏了10多万元甚至几十万元。楼市永远不会有顶或底，未来谁也不知道该跌多少，该涨多少。涨是跌的开始，跌是涨的前兆。解决方法：当你周围的人在市场上买房时，不要参与其中。加入是要付出代价的。当别人惊慌失措时，你一定要贪婪，跌时买，涨时卖。只有这样，我们才能不浪费血汗钱。经历过2007年楼市疯狂大起大落的人们不应该忘记，如果政府不出手，深圳的房价可以达到3万元/平方米。2009年国家奖励政策出台时，我们应该认识到，房价上涨是必然的。这说明房价完全在政府的控制之下。解决方法：每天阅读新2023-05-02413人看过 -
房产中介死穴之一：跟风。楼市大涨的时候马上跟风买，楼市平淡的时候却认为房价还会继续跌，坚持再等等，几乎很少看到有异常冷静的市民。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。死穴之二：不研究国家政策。当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。而当国家的调控政策一出，就应该意识到房价会趋于稳定，不会出现大涨的现象。说明房价完全是在政府的掌控之中。死穴之三：攒够钱才买房这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够套到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。死穴之四：迷信专家学者现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在研2023-06-10202人看过
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房子该不该买?怎样买?老百姓购房的死穴在哪里?记者通过对15年来老百姓买房经历的采访，总结出老百姓买房的5大死穴。通过对这些买房死穴的分析，记者提醒老百姓在购房时还要让眼睛看清方向，心里亮堂起来，不要轻信开发商天花乱坠的吹嘘，也不能迷信所谓的重量级专家的发言，要从自己的实际出发，改变诸多看似合理实则步入死穴的消费观念。死穴一：房价是永远的痛2001年，郑州市民刘女士在三环旁边选定一套商品房，120多平方米，单价是每平方米1800元，看户型比较合理，环境也不错，决定买下来。当时，刘女士刚刚结婚，她和老公手头仅有2万多元，不吃不喝也交不起4万多元的首付款，加上每月近1400元月供，对他们来说这笔支出如同天文数字。完全出于对婚房的迫切需要，刘女士和老公从各自老人那里借来3万元，交了首付，然后将房子简单装修，搬进新家，开始了艰辛的“房奴”生活。五六年后，随着二人经济条件的好转，他们不但能够轻松还贷2023-06-10378人看过 -
银行贷款一、怎样购买商品房购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住手续。6、购房者2023-06-02199人看过 -
结婚证1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申2023-02-24129人看过 -
法律综合知识1、整体和谐很多开发商靠半卖或者送阳台来招揽客户买房子，但是很多房子的设计是很不讲究规范的，户型那么小，结果阳台很大，首先看着就奇怪，另外一个采光的问题也很严重。2、封阳台成本大现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台太大就会增加封阳台的成本，另外不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。如果一个阳台太大，进深超过80cm的，就会影响到室内的采光，阳光会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。4、承重不够阳台一般都是悬空或者半悬空的，如果过于大了，谁来支撑凸出的阳台呢?一旦东西放的多了，那这个阳台就可能坠落，如果不放东西，那你要这么大阳台干嘛?再多的面积，用不到不是白瞎了钱吗?2023-06-13457人看过
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合同无效买房容易遇到的陷阱有下列情况：1、房屋出卖人不是房屋所有权人；2、房屋出卖人有可能是对房屋进行的是一房数卖；3、房屋出卖人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。一、商品房买卖双倍赔偿情况有哪些商品房买卖双倍赔偿情况如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的，不能取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致买卖合同无效或者被撤销的，买受人可以要求出卖人双倍赔偿。二、一房两卖赔偿前提是什么根据法律规定，一房二卖的情况下获得赔偿的前提有两个：第一，双方订立商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第二，出卖人故意隐瞒所售房屋2023-06-22476人看过 -
购房合同为统一模板内文难修改买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企2023-06-15349人看过
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