一、房屋产权置换协议书范本

房屋产权置换协议

甲方：xxxxxxｘ

乙方：xxxxxxxxxx

为支持乙方驻地营房建设，经xx县人民政府同意，甲方在县城南区为乙方提供12.22亩土地，乙方将现有营房的房屋土地产权置换给甲方。双方经充分协商，达成如下协议：

1、甲方于2010年8月日前负责向乙方提供12.22亩土地用于营房建设。甲方具体负责用地谈判、土地出让金的支付，乙方积极配合并负责土地使用权证的办理，土地使用权人为乙方。（土地地点详见规划图）。

2、乙方于2010年8月日前负责办理现有营房的房屋产权、土地使用权变更手续，并将相关资料全部移交给甲方。（范围、数量详见附件）（费用如何承担？）

乙方保证本次置换的房屋土地产权为其所有，不存在设定抵押等影响本次置换的情形；

3、鉴于乙方部分房屋已分别出售、出租，乙方必须向甲方提供齐备的出售、出租合同原件，及租金收取相关财务资料。

4、因乙方现有置换房地产与第三方发生纠纷，由乙方负责处理，甲方概不负责。由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

5、乙方现有房屋土地产权置换为甲方后，即从2010年8月日起，乙方已出租房屋产生的收益归甲方所有。

6、甲、乙双方均应按本协议的规定执行本协议，任何一方违约，均应向另一方承担万元的违约金；若双方违约，则应按双方的过错各自承担相应的违约责任。

7、本协议一式四份，双方各执二份，自双方盖章和授权代表签署后生效。

8、本协议未尽事项，由双方另行协商确定。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人：

代表人：

二0一0年八月日

二、房屋产权置换税费

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、出卖方：营业税及其附加约2.55％，满5年免，不满5年全额征收。

4、个人所得税按转让收入1％，满5年且家庭生活用房免。

5、交易手续费：6元／平方米。

6、购买方：契税首套房1.5％。

7、公告费：100元

8、房产登记费（过户费）：180元。

三、房屋产权置换流程是什么

1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。