父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。为赠与书办理公证。根据相关法律规定,房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。父母将房屋交付子女。
1.办理赠与公证;
2.办理新房产证;
3.签订赠与合同;
4.尽量防止在子女一方名下;
5.产权登记在出资人子女名下。
父母把房产赠与给子女,怎么过户?
1、父母能否将房产过户给未成年子女?
可以,法律并没有禁止未成年人登记为产权人,法无禁止即可为,故,未成年人是可以作为房屋产权人,并可登记在不动产簿上。
2、房屋赠予过户流程是怎样的?
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
个人所得税:不征收
契税:受赠人缴纳,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》之规定:
1.接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
2.办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。
3.经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理。
-
房屋赠与子女新政策
134人看过
-
房屋赠与子女新政策
403人看过
-
新政策下房屋赠与子女
278人看过
-
父母赠与房产给子女新政策
329人看过
-
父母赠与房产给子女新政策
62人看过
-
父母将房产无偿赠与子女新政策
419人看过
-
房屋赠与子女新政策甘肃在线咨询 2023-02-02根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。父母将房屋交付子女。 1、产权登记在出资人子女名下; 2、尽量防止在子女一方名下; 3、签订赠与合同; 4、办理赠与公证; 5、办理新房产证。
-
房屋赠与子女有哪些新政策宁夏在线咨询 2021-07-17父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。为赠与书办理公证。根据相关法律规定,房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。父母将房屋交付子女。 1.办理赠与公证; 2.办理新房产证; 3.签订赠与合同; 4.尽量防止在子女一方名下; 5.产权登记在出资人子女名下。
-
南京父母赠与房产给子女新政策江苏在线咨询 2022-04-07赠与:首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴
-
父母房产赠与子女新政策江苏在线咨询 2022-04-12继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考
-
父母赠与子女新政策山东在线咨询 2022-04-04目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。r房产继承:费用较少风险较高r继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。r赠与过户:出售成本