购房时交了定金怎样能退回房子来-法师兄

购房时交了定金怎样能退回房子来

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 03:19:48 113 人看过

在购买房屋过程中，倘若已经支付定金，则此笔款项仅可在双方当事人友好协商且意见统一的前提下方可予以退还。若定金得以退还，其具体操作如下：在双方依照约定全面履行各自义务的情况下，定金应当被视为交易金额的一部分或者直接退还；但如果由于特殊情况，例如自然因素等不可抗力影响，使得双方无法签订正式的买卖合同，或者对于协议以及补充协议的内容无法达成共识从而导致无法签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金便有可能得到退还；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金将有可能被全额退还并额外增加一倍；除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何要回来购房定金不退

一、如何要回来购房定金不退关于退还购房定金的相关规定如下：如购房者按照合同约定履行了相应义务，则所支付之定金应当被计入总价款中或者予以退还；倘若由于除自然灾害等不可抗力外的其他因素阻碍合同正常履行的情形出现，此时定金也可依法予以返还；若是卖方单方面违背合同，造成交易无法持续进行的局面，那么定金将得双倍奉还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定

2024-07-17

152人看过
法律综合知识
购房定金如何办法退回来

关于购房定金的退还事宜，其具体规定如下：若向卖方或开发商交付定金的交易方能够按照书面约定，规范地履行相应的合同义务，那么此份购房定金即可予以退回，或者作为售房款的一部分予以抵扣；然而，如若卖方或开发商方面违反了双方签订的协议条款，则该方需向买方支付双倍于购房定金的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-29

365人看过

定金
交了怎么退房，退房时购房定金可以退吗？

一、交了购房定金怎么退房当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、退房时购房定金可以退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的

2023-02-23

290人看过
法律综合知识
买房子交定金了还可不可以退回来

一、买房子交定金了还可不可以退回来买房子交定金了如果收受定金的一方违约的是可不可以退回来的。《民法典》相关规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金不想要了中介费可不可以退1、购房交了定金不想买了，不可不可以退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因

2024-01-24

432人看过
法律综合知识
定购房子想退能拿回定金吗

可退还购房定金的情况主要包括以下几个方面：首先是因为开发商自身存在问题而造成双方无法达成购房协议；其次，在双方无法承担责任的情况下，商住房销售协议也难以顺利签订；再次，若是出现不可抗拒的因素导致购屋者经济能力不足以支付房款；最后，若因不可抗力因素导致商住房不符合购屋者缴纳定金时所设定的条件，那么在购屋者选择放弃签署商住房销售协议的情况下，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻

2024-05-20

268人看过
法律综合知识
交房了怎么退定金购房

当购房者在签署房产购买合同后萌生了退房念头时，为了妥善处理此种情形，有数种可行措施供参考采纳：首先，依据合同中所明文规定的相关条款严格履行义务；其次，若合同未对此类事项做出具体阐释，则双方可通过建设性的对话与磋商，共同探寻最适宜的处理方式；第三，若经过努力仍然难以达成一致意见，购房者可以考虑委托中介机构作为中间方，协助促进和解；最后，倘若上述路径均未能奏效，或者买卖双方在关键问题上存在严重分歧，此时购房者有权向当地法律机构提交申诉申请，甚至直接向法庭提起诉讼。在条件许可的情况下，如果双方均无明显过错，购房者亦可要求卖方按照原价的两倍返还定金作为赔偿。然而，若由于购房者自身原因导致合同违约，那么他／她将必须承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-05-01

110人看过

法律综合知识
购房定金退款需要几天才能退回来

大致上，这个过程会在十五个工作日内完成。常规而言，如果开发商愿意返还您所支付的定金，那么您大约需要耐心等待十五个工作日才能成功收到这笔款项。然而，实际的到账日期还将受到诸多因素的影响，例如实际情况的复杂程度以及与之相关的法律法规条文等等。尤其值得我们关注的是，虽然目前的法律法规已经明确列出了定金应该被返还的多种具体情形，但是并没有对何时应当执行退款操作作出明确且严格的规定与约束。基于此，一般而言，购买者申请返还定金的整体流程可能需要耗费约十五个工作日左右，然而实际的时间安排则需要依据实际情况来进行科学合理地预估与掌控。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订

2024-07-30

487人看过
法律综合知识
购房交了定金什么情况下才能退回

一、购房交了定金什么情况下才能退回在以下几种情形下，购房订金可予以退还：如果双方按照约定全面履行了各自义务，则订金应当抵扣为相应价款，或者予以全额退回；倘若因为特定的突发状况或者自然因素的影响，致使无法签订商业买卖合同，并且对于协议以及补充协议的具体条款缺乏共识，以至于双方都非得责任方，那么此时订金也应当被退回；若是由于卖方单方面的原因，例如违约行为，导致无法继续履行买卖合同，那么在此种情况下，买方有权要求退还订金并加付双倍金额；然而，除此之外的其他情况，包括但不限于因为买方自身原因无法履行合同义务等，订金都将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债

2024-07-22

345人看过
法律综合知识
商品房退房能否退回购房定金

一、商品房退房能否退回购房定金关于商品房是否能够成功完成退房以及是否能收回已支付的定金这一问题，我们需要根据具体情况进行深入分析与探讨。首先，如果在正式签订《商品房认购书》之前，该套房源已经顺利获取到了预售许可证，同时这份认购书的各项条款也对于房屋的编号、面积大小、售价以及付款结算方式等方面做出了全面而明确的规定，那么这样签署的《商品房认购书》便可视作是具备法律效力的合同文件，此时若决定提出如退房此类的违约定金申请将会被视为违约行为，从而无法向房地产开发商进行追索和维权。再者，在签订《商品房认购书》之后的特殊情况之下，购房者仍有可能在依法退房的过程中拿回已支付的定金。具体来说，主要包括两个关键要素：第一种情况是当签署《商品房认购书》之际，购买的房源尚且未获得相关部门颁发的预售许可证，由于这种情形之下的《商品房认购书》被视作无效合同，购房者有权通过合法途径要求开发商全额返还已交付的定金；第二

2024-07-18

254人看过
法律综合知识
购房者交了定金就搬进房子还能退定金吗

在涉及买卖房屋的交易中，若已交付了定金，虽然也有可能选择解除合同，但定金能否退还就属于另一种情况了。根据我国的相关法律法规，当债务人按照契约履行其义务时，定金应被视为支付的款项或予以回收。对于那些已经支付定金的一方，如果未能按照约定履行其债务，或者履行的行为无法达到合同所设定的目标，那么他们将失去要求返还定金的权利；然而，如果是由于开发商的原因或不可抗力等因素导致合同无法继续履行，那么购买者有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-05-17

204人看过

定金
没有房产证的房子交了定金能要回来吗?

可以。因为合同是双方通过平等协商得到的，从法律层面来说合同的甲方，也就是房屋的售卖方，如果未能按照合同规定交付买方房屋产权证，就已经主动违背房屋主债权合同，而定金条款的规定是作为主债权合同的从属合同，即效力是跟随着主债权合同产生的。如果主合同已经失效，那么从属合同也失去效力。也就是说，定金条款在此时已经没有作用，房屋购买方可以向卖方申请退还定金。一、交定金后不想买房了定金能退吗这个要根据情况而定。(一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。（四）若因为买方的个人原因不想买房了，定金一般不能退还。二、二手房买卖的过户纠纷二手房过户尾款纠纷处理的方式是：协商支付并

2023-04-07

160人看过
法律综合知识
购房定金交了能否退掉房租

一、房屋的预售合同是否有效鉴于已获取商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同具备有效性；然而对于未依法取得商品房预售许可证明的出卖方，与其购房者签订的订购协议则视为无效。值得注意的是，若在诉讼提起前所获得商品房预售许可证明，那么该认购书可被视作有效约定。再者，参与当事人都需具备基本书面表达能力，其意愿表达需严格基于自愿且客观真实；最后，合同内容必须合法合规，并遵循法定的文件格式要求。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖中的定金合同是否有效房屋买卖中的

2024-03-21

86人看过
法律综合知识
购房定金退回来机率大吗

一、购房定金退回来机率大吗购房预付款在特定情形下是可以退还的。定金协议自实际支付定金的那一刻起便正式开始生效，其不仅对合同的签订、执行以及解除有着重要的担保意义，还能起到其他诸多方面的保障作用。根据我国相关法律法规的明确规定，只要双方严格遵守约定并履行各自的义务，那么定金就应该被视为购房款项或者予以全额退还；然而，倘若其中收取定金的一方出现了违约行为，则必须以支付同等金额的定金作为赔偿，并且需要进行双倍返还；反之，如果支付定金的一方出现违约现象，那么定金也将无法得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务

2024-04-11

439人看过
法律综合知识
购房定金谁有权利退回来

在购买商品房支付定金之后，消费者并不能仅仅依据自身主观意志来随意地申请退款事宜。倘若消费者希望能够追回已经支付的定金，那么必须严格遵守双方协议中所订立或者法律法规中所规定的具体条款才得以实现。如果消费者的确有必要申请退还定金，则应当首先告知房地产开发商相关事实，并且向其明确表达退定金以及撤销购房合同的意向。若开发商始终坚持不予退还定金，那么消费者有权利向有关管理机构详尽反映整个事件的过程，提出投诉和举报，同时寻求法律层面的支持以维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-30

399人看过

法律综合知识
如何要回来购房定金不退

一、如何要回来购房定金不退关于退还购房定金的相关规定如下：如购房者按照合同约定履行了相应义务，则所支付之定金应当被计入总价款中或者予以退还；倘若由于除自然灾害等不可抗力外的其他因素阻碍合同正常履行的情形出现，此时定金也可依法予以返还；若是卖方单方面违背合同，造成交易无法持续进行的局面，那么定金将得双倍奉还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定

2024-07-17

152人看过
法律综合知识
购房定金如何办法退回来

关于购房定金的退还事宜，其具体规定如下：若向卖方或开发商交付定金的交易方能够按照书面约定，规范地履行相应的合同义务，那么此份购房定金即可予以退回，或者作为售房款的一部分予以抵扣；然而，如若卖方或开发商方面违反了双方签订的协议条款，则该方需向买方支付双倍于购房定金的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-29

365人看过

定金
交了怎么退房，退房时购房定金可以退吗？

一、交了购房定金怎么退房当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、退房时购房定金可以退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的

2023-02-23

290人看过
法律综合知识
买房子交定金了还可不可以退回来

一、买房子交定金了还可不可以退回来买房子交定金了如果收受定金的一方违约的是可不可以退回来的。《民法典》相关规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金不想要了中介费可不可以退1、购房交了定金不想买了，不可不可以退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因

2024-01-24

432人看过
法律综合知识
定购房子想退能拿回定金吗

可退还购房定金的情况主要包括以下几个方面：首先是因为开发商自身存在问题而造成双方无法达成购房协议；其次，在双方无法承担责任的情况下，商住房销售协议也难以顺利签订；再次，若是出现不可抗拒的因素导致购屋者经济能力不足以支付房款；最后，若因不可抗力因素导致商住房不符合购屋者缴纳定金时所设定的条件，那么在购屋者选择放弃签署商住房销售协议的情况下，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻

2024-05-20

268人看过
法律综合知识
交房了怎么退定金购房

当购房者在签署房产购买合同后萌生了退房念头时，为了妥善处理此种情形，有数种可行措施供参考采纳：首先，依据合同中所明文规定的相关条款严格履行义务；其次，若合同未对此类事项做出具体阐释，则双方可通过建设性的对话与磋商，共同探寻最适宜的处理方式；第三，若经过努力仍然难以达成一致意见，购房者可以考虑委托中介机构作为中间方，协助促进和解；最后，倘若上述路径均未能奏效，或者买卖双方在关键问题上存在严重分歧，此时购房者有权向当地法律机构提交申诉申请，甚至直接向法庭提起诉讼。在条件许可的情况下，如果双方均无明显过错，购房者亦可要求卖方按照原价的两倍返还定金作为赔偿。然而，若由于购房者自身原因导致合同违约，那么他／她将必须承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-05-01

110人看过