签了购房合同后可以转让吗-法师兄

签了购房合同后可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:52:16 438 人看过

可以转让，但是有条件。

1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；

2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；

3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效；

4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

一、商品房预售合同可以转让吗

禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

二、合同已备案的可以转让吗

购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

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购房合同转让需满足以下条件：1. 转让人持有预售合同和转让合同；2. 标的物为尚未竣工的预售商品房；3. 转让人为行为人且真实意思表示；4. 合法有效。若不符合以上条件，则预售合同转让无效。根据购房合同中的具体条款来判断是否可以进行转让。购房合同转让的条件如下：1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效；4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。转让人和受让人需要满足哪些条件才能进行购房合同转让？根

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