如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

＆＆＆离婚后一方赖着不搬走怎么办

离婚后一方赖着不搬走的解决办法入下：

1、离婚后赖着不走当事人可以先和对方协商；

2、如果对方拒绝沟通又不履行的，完全是可以通过法律途径来应付，当事人可以向人民法院起诉，判决之后当事人可以持判决书向人民法院申请执行。因为有相关的法律规定，如果双方在离婚时，已经确定了房产的居住或者使用权。那么另一方不离家的行为，明显是不履行离婚协议。

3、离婚并也办理了房产变更登记手续，当事人就是房屋所有权人了。对方赖着不搬离，侵害了当事人的财产权，可以申请法院强制执行离婚协议，恢复当事人对该房屋的使用和支配。如果对方拒绝搬迁，会受到治安管理处罚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条

被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。