（一）拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

（二）有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

（三）出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

厂房在租期内拆迁如何补偿

依据我国相关法律的规定，在租赁期内厂房被拆迁的，承租人可以获得搬迁费用、临时安置费用，停产停业损失等的赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

企业拆迁如何获得合理补偿

1、审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。

非住宅房屋拆迁（企业拆迁）因为土地、房屋权属关系复杂，其中，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种法律规范之外的情况出现，使得各方主体权利义务不清楚，往往在拆迁补偿后更容易发生纠纷。专业律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、补偿安置协议签订前即咨询或委托专业律师介入，以合同约定或者其他法定形式将拆迁各方的权利、补偿款分割等内容予以约定，有效化解可能发生的法律风险。

2、准备被拆迁房屋的权属关系证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修装潢费用支出等相关材料。

其中被拆迁房屋的权属关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件；现有设备清单指企业实际使用的设备价格、规格、使用年限、数量、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案审查中，如有事实劳动情形的，尽快补充劳动合同，另外社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料整理后列清单。