业主未交物业费,物业措施:停用门禁卡
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-11 19:20:08 125 人看过

最新规定:业主未按时缴纳物业费,物业公司无权停止使用门禁卡。物业公司私自更换门禁卡,侵犯业主权益,业主可提起侵权之诉。物业公司应依法为业主服务,追偿物业费。

根据最新规定,如果业主未按时缴纳物业费,物业公司无权停止使用门禁卡。具体规定如下:

1.物业公司的行为侵犯了业主的合法权益,这是违法行为;

2.业主拥有房屋的所有权和使用权,任何人都不能擅自干涉。

3、物业私自把小区门禁卡换了,不交物业费的不给钥匙,严重损害了业主的合法权益,业主可以提起侵权之诉。

物业公司应当为业主服务,在合法的范围内行使自己的职权,业主不交物业费是不对的,物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。

业主权益与物业服务收费

根据《物业管理条例》的规定,业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构,有权制定和修改业主大会议事规则,选举和解聘物业服务企业等事项。同时,物业服务企业应当接受业主大会的委托,提供物业服务并接受业主监督。

然而,一些物业服务企业却利用业主大会的权力,强制要求业主承担额外费用,以此来谋取不当利益。这种行为违反了《物业管理条例》的规定,侵犯了业主的合法权益。

因此,业主应当了解自己的权益,并关注物业服务企业的行为。如果发现物业服务企业存在违规行为,业主有权向物业服务企业所在地的房地产行政主管部门进行投诉,或者向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

业主未按时缴纳物业费,物业公司无权停止使用门禁卡的规定的确存在一定的法律依据,但物业公司也应当为业主服务,在合法的范围内行使自己的职权。如果物业公司私自更换小区门禁卡并停止提供钥匙,就可能涉及到侵权行为。此时,业主可以提起诉讼或者向相关部门投诉,维护自己的合法权益。我们应该了解自己的权益,关注物业服务企业的行为,如果发现违规行为,有权采取相应措施维护自己的利益。

《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

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2024年12月29日 06:37
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